Evaluatie van de effectiviteit van grondgebruik voor de ontwikkeling van commerciële woningen

(CPV) - De voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, Vu Hong Thanh, stelde voor: De overheid moet een gedetailleerde en uitgebreide beoordeling uitvoeren van de praktische ontwikkeling van commerciële huisvesting en de effectiviteit van het gebruik van grondfondsen voor de ontwikkeling van commerciële huisvesting in provincies en centraal bestuurde steden...

De vicevoorzitter van de Nationale Vergadering, Nguyen Duc Hai, leidde de bijeenkomst. (Foto: Doan Tan/VNA).

Op de ochtend van 3 november gaf het Permanent Comité van de Nationale Assemblee advies over het ontwerp van een resolutie over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen of hebben van grondgebruiksrechten.

Volgens de regeringsinzending is de ontwikkeling van de resolutie gericht op het verder concretiseren van het beleid en de richtlijnen van de partij met betrekking tot "het voortzetten van de implementatie van het mechanisme van zelfonderhandeling tussen burgers en ondernemingen bij de overdracht van grondgebruiksrechten voor de uitvoering van stedelijke en commerciële woningbouwprojecten". Tegelijkertijd moet een juridische corridor worden gecreëerd om de markt voor grondgebruiksrechten en de vastgoedmarkt te beheren, zodat deze zich stabiel, gezond, open en transparant ontwikkelt; gunstige omstandigheden worden gecreëerd voor grondgebruikers en investeerders om proactief te zijn bij de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten en stadsontwikkelingsprojecten; de tussenkomst van administratieve instanties tot een minimum wordt beperkt; de grondverwerving door de staat wordt beperkt, wat gemakkelijk kan leiden tot klachten van burgers.

Bij het bestuderen van deze inhoud stelde Vu Hong Thanh, voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, dat de vaste commissie van de Economische Commissie het eens was met de noodzaak om een ​​resolutie op te stellen. Hij verzocht de regering om een ​​gedetailleerde en uitgebreide beoordeling uit te voeren van de praktische ontwikkeling van commerciële huisvesting, de effectiviteit van het gebruik van grondfondsen voor de ontwikkeling van commerciële huisvesting in provincies en centraal bestuurde steden. Daarnaast verzocht hij de huidige situatie van grondverwerving en speculatie te beoordelen en oplossingen te vinden om de negatieve gevolgen van het proefproject te beperken.

Uitzicht op de bijeenkomst. (Foto: Doan Tan/VNA).

Wat de naam van de resolutie betreft, zei de voorzitter van de Economische Commissie dat er drie soorten meningen zijn. De eerste soort mening is dat deze resolutie alleen de proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten reguleert via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten die geen woongebied zijn; de naam van de resolutie zou daarom moeten zijn: "Resolutie inzake proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten die geen woongebied zijn".

Het tweede type mening stemt in met de naam die de regering in de indiening voorstelt.

Het derde type mening is dat deze resolutie slechts twee inhouden testte: het soort grond en de procedures voor overeenstemming over het verkrijgen van grondgebruiksrechten voor de overdracht ervan. Daarom wordt voorgesteld om de resolutie "Pilotresolutie over overeenstemming over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten" te noemen.

Veel standpunten van de Vaste Commissie van de Economische Commissie sluiten aan bij het eerste type standpunt.

Wat betreft de criteria voor de selectie van pilotprojecten (artikel 3), stelde het Permanent Comité van de Economische Commissie voor om de basis te verduidelijken voor het vaststellen van het criterium van niet meer dan 30% van het extra woonoppervlak tijdens de planperiode; de ​​uitvoeringsbeginselen voor gevallen waarin er veel voorgestelde pilotprojecten zijn, met name in die gemeenten waar veel projecten vastlopen (Hanoi, Ho Chi Minhstad).

Tegelijkertijd stelde het beoordelingsbureau voor om specifieke criteria voor de selectie van pilotprojecten te bestuderen en voor te schrijven, waarbij rekening werd gehouden met de volgorde van prioriteit voor de selectie van pilotprojecten en de projectcriteria.

De voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, Vu Hong Thanh, presenteerde een samenvatting van het inspectierapport. (Foto: Doan Tan/VNA).

De leden van het Permanente Comité van de Nationale Vergadering waren het er in grote lijnen over eens dat er een ontwerp-pilotresolutie moest worden opgesteld en ter overweging en goedkeuring moest worden voorgelegd aan de Nationale Vergadering tijdens de 8e zitting. Hiermee wilde men het beleid van de Partij institutionaliseren, bijdragen aan het ontsluiten van landbronnen, het scheppen van omstandigheden voor sociaaleconomische ontwikkeling en het tegemoetkomen aan de huisvestingsbehoeften van de bevolking.

De afgevaardigden stelden voor om de huidige uitvoering van commerciële woningbouwprojecten, de belangrijkste problemen waarmee gemeenten kampen en de aard van de problemen nader te beoordelen, zodat er een goed en nauwkeurig pilotbeleid kan worden gevoerd. Zo worden problemen opgelost en wordt tegelijkertijd landverwerving en speculatie om de planning uit te voeren voorkomen. Ook wordt het "vraag-geef"-mechanisme na de uitgifte van de resolutie voorkomen.

Bron: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html