Hoge belasting voor mensen die regelmatig onroerend goed kopen en verkopen om eerlijkheid te creëren?

(NLDO)- Als de onroerendgoedbelasting op de juiste plaats wordt ingezet, kan het de economische stok achter de deur zijn die speculanten wantrouwend maakt.

Belasting voor kopers en verkopers van onroerend goed zeer hoog

Tijdens de groepsdiscussie van 5 november, 10e sessie van de 15e Nationale Vergadering over het gewijzigde wetsontwerp inzake de inkomstenbelasting voor particulieren, stelde professor Hoang Van Cuong (delegatie uit Hanoi ) dat het noodzakelijk is om hoge belastingen te heffen op mensen die regelmatig onroerend goed kopen en verkopen om speculatie te beperken, in plaats van een algemeen tarief van 2% op alle transacties toe te passen, zoals nu het geval is.

De heer Cuong benadrukte dat het huidige belastingtarief, dat mensen die maar één huis hebben om in te wonen gelijkstelt aan mensen die constant kopen en verkopen voor winst, onredelijk is. Hij gaf een voorbeeld: iemand die slechts één huis bezit en het verkoopt om naar een andere woonplaats te verhuizen, moet 2% inkomstenbelasting betalen bij verkoop en 0,5% extra registratiekosten bij de aankoop van een nieuw huis. Investeerders die grond kopen en "hamsteren", in afwachting van een verdubbeling of verdrievoudiging van de prijs, betalen daarentegen ook maar 2% belasting. "Het is juist deze groep die de vastgoedprijzen opdrijft", zei hij.

Volgens deze afgevaardigde zijn in veel landen mensen die hun enige huis verkopen of het verkopen om een ​​andere woning te kopen, vrijgesteld van belasting. Wie daarentegen grond koopt en deze binnen een korte periode weer verkoopt, bijvoorbeeld minder dan een jaar, betaalt een zeer hoge progressieve belasting, zoals in Korea, die kan oplopen tot tientallen procenten. Het doel is om speculatie te voorkomen, door grond "vast te houden" in afwachting van de planning om van het verschil te profiteren.

Daarom stelde hij voor om verkopers van een enkele woning een belastingvrijstelling te geven en mensen die doorlopend handelen een hoge belasting te geven. Nu de kadasterdatabase gedigitaliseerd is, is het namelijk mogelijk om duidelijk vast te stellen wie speculant is en wie daadwerkelijk inwoner is.

Als er onvoldoende gegevens zijn, lijden mensen als eerste.

Mevrouw Vo Nhat Lieu, algemeen directeur van de Propiin Academie, sprak met de krant Nguoi Lao Dong. Zij was het eens met het standpunt om speculatie te beperken, maar waarschuwde dat als het beleid overhaast wordt doorgevoerd, het ten onrechte mensen kan treffen die een huis kopen om er zelf in te wonen.

Volgens haar verkopen veel mensen hun huis niet uit speculatie, maar omdat ze geld nodig hebben voor medische behandeling, de opleiding van hun kinderen of om te verhuizen naar een geschiktere woonplaats. Als we alleen afgaan op het aantal verkopen of het aantal rode boekjes op hun naam om hoge belastingen te heffen, worden deze mensen als "speculanten" beschouwd.

Momenteel zijn de gegevens over onroerendgoedbezit in Vietnam nog steeds onvolledig en overlappend, waardoor het moeilijk is om precies te bepalen wie er daadwerkelijk woont en wie het land leeg laat staan. "Als er belastingen worden geheven zonder standaardgegevens, zullen de echte kopers de eersten zijn die de dupe worden", aldus mevrouw Lieu.

Ze wees erop dat de huizenprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in vijf jaar tijd met meer dan 50% zijn gestegen, terwijl het gemiddelde inkomen van werknemers slechts zo'n 8,3 miljoen VND per maand bedraagt. Een appartement van 70 m² kost meer dan 3 miljard VND, en mensen met een gemiddeld inkomen moeten er bijna 35 jaar voor werken. "Deze mensen zijn geen speculanten, ze willen gewoon een stabiel dak boven hun hoofd," zei ze.

Belastingheffing zou gebaseerd moeten zijn op het eigendomsrecht, niet op het huisnummer.

Belastingheffing dient gebaseerd te zijn op de houdperiode.

Mevrouw Lieu voegde eraan toe dat volgens de huidige regelgeving mensen die slechts één huis bezitten, zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting als ze het langer dan zes maanden in bezit hebben en het hele huis verkopen. Als het appartement echter geen roze boek heeft, moet de verkoper nog steeds 2% belasting betalen, ook al is dit het enige bezit. Echte speculanten daarentegen kunnen gemakkelijk belasting ontduiken door iemand anders op hun naam te laten staan ​​of het boek niet over te dragen.

Daarom is zij van mening dat in plaats van het aantal panden te belasten, belasting geheven zou moeten worden op basis van de periode waarin men het pand in bezit heeft. Concreet geldt: hoe eerder u verkoopt na aankoop, hoe hoger de belasting; hoe langer u het bezit, hoe lager de belasting. Als u bijvoorbeeld in het eerste jaar verkoopt, kunt u de hoogste belasting toepassen om speculatie te voorkomen en deze vervolgens elk jaar geleidelijk verlagen. Na vijf jaar blijft het huidige tarief van 2% van toepassing.

Deze berekening is volgens haar volledig haalbaar omdat de aan- en verkoopgegevens al in het notariële contract staan. Kopers op de lange termijn worden niet getroffen, terwijl speculanten op de korte termijn, die binnen enkele maanden kopen en weer verkopen, belasting moeten betalen die evenredig is met hun speculatieve gedrag.

"Het tegengaan van speculatie is noodzakelijk, maar het beleid moet wel eerlijk zijn", benadrukte mevrouw Lieu, en voegde eraan toe: "Belastingen moeten een instrument zijn om de markt transparant te maken en echte kopers te beschermen, niet om mensen nog banger te maken als ze een woning willen bezitten."

Bron: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm