Er zijn voldoende sterke stimulerende maatregelen nodig om goedkope huurwoningen te ontwikkelen

Gebrek aan huurwoningen die geschikt zijn voor mensen met een laag inkomen

De huurwoningmarkt in Vietnam bestaat al geruime tijd en ondergaat momenteel een periode van grote veranderingen. Deze markt wordt beïnvloed door de snelle verstedelijking, de druk van stijgende vastgoedprijzen en de verschuiving in woningbezitmodellen onder jongeren. De vastgoedprijzen voor wonen of investeren in grote steden stijgen snel, waardoor het voor veel werknemers moeilijker wordt om een eigen woning te kopen. Hierdoor is het langetermijnhuurmodel populairder geworden. In plaats van te kopen om te wonen, kiezen veel mensen ervoor om te huren om flexibel te blijven en de financiële druk te verminderen.

De huurmarkt in Vietnam kampt echter met een aantal aanzienlijke uitdagingen. De appartementprijzen in Hanoi zijn de afgelopen vijf jaar met meer dan 72% gestegen, waardoor de huurprijzen stijgen. Met name de huurprijs van tweekamerappartementen in gebieden zoals Linh Dam of Dinh Cong zal in 2025 stijgen tot ongeveer 8,5 tot 10 miljoen VND per maand, ongeveer 1 miljoen meer dan eind 2024; het gemiddelde inkomen stijgt daarentegen slechts met 6 tot 10% per jaar.

*De markt voor goedkope woningen in Hanoi heeft voortdurend goed nieuws gekregen van sociale woningbouwprojecten die zijn gestart en waarvan de bouwvergunningen zijn verleend. Illustratieve foto*

Ondanks de toegenomen vraag naar huurwoningen, zijn de huuropbrengsten gedaald doordat de aankoopprijzen sneller zijn gestegen dan de huurprijzen. Dit heeft ertoe geleid dat veel beleggers zijn overgestapt op kopen om te verkopen in plaats van kopen om te huren. Bovendien wordt betaalbaarheid steeds meer een probleem, aangezien huurprijzen in grote steden 35-50% van het gemiddelde inkomen van een werknemer uitmaken.

Het is vermeldenswaard dat de huurwoningmarkt zich voornamelijk in twee segmenten ontwikkelt: appartementen in luxe projecten, professioneel beheerd, en kleine huizen of appartementen, verhuurd door individuele verhuurders. Er is vrijwel geen kwalitatief hoogstaand segment van huurwoningen dat geschikt is voor mensen met een laag en middeninkomen en professioneel beheerd wordt.

In werkelijkheid richten investeerders zich vaak op de ontwikkeling van luxe appartementen voor de verkoop, in plaats van op de ontwikkeling van huurprojecten. Nadat het project is uitverkocht of stilgelegd, blijft de huurmarkt vaak open. Het segment van de kleine appartementen, verhuurd door particuliere eigenaren, is lager geprijsd maar mist professionaliteit en voldoet niet aan de veiligheids- en beveiligingsnormen. Deze zijn vooral geschikt voor freelancers, studenten, enz. Tegelijkertijd is de huurvraag van jonge werknemers en nieuwe medewerkers nog steeds erg groot. Sterker nog, het aanbod van hoogwaardige professionele huurwoningen, geschikt voor mensen met een laag en middeninkomen, is zeer beperkt.

Er zijn voldoende sterke stimulerende maatregelen nodig

Volgens deskundigen kent de huurwoningmarkt in Vietnam zowel kansen als uitdagingen en zijn er ondersteunende oplossingen nodig voor een stabiele en duurzame ontwikkeling.

Sterker nog, de ontwikkeling van sociale huisvesting is de laatste tijd door de Partij en de Staat aangemerkt als een politieke beslissing en een belangrijke taak van de Partij en het hele politieke systeem, wat de kenmerken en de goede aard van ons regime aantoont. De regering en de premier hebben resoluut vele taken op het gebied van de ontwikkeling van sociale huisvesting geleid en uitgevoerd; 22 resoluties, 12 richtlijnen, besluiten en officiële berichten uitgevaardigd; en vele nationale conferenties georganiseerd om de ontwikkeling van sociale huisvesting te implementeren...

Op de ochtend van 24 oktober leidde premier Pham Minh Chinh , hoofd van de Centrale Stuurgroep voor Huisvestingsbeleid en Vastgoedmarkt, een conferentie met ministeries, afdelingen, gemeenten en bedrijven over baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. Tijdens de bijeenkomst concentreerden de afgevaardigden zich op het bespreken en aandragen van ideeën voor het nieuwe ontwerp van de regeringsresolutie over de implementatie van een aantal baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw in de komende tijd, met name het aanwijzen van een aantal bedrijven als investeerders in sociale woningbouwprojecten.

De afgevaardigden bespraken de rol van het staatsbestuur bij de ontwikkeling van sociale huisvesting; de rol van gemeenten, met name bij de toewijzing van grond en het ontruimen van locaties; de werkelijke vraag naar sociale huisvesting; hulpbronnen en kredietbronnen voor sociale huisvesting; voorkeursbeleid voor sociale huisvestingsprojecten; verkoop- en verhuurprijzen van sociale huisvesting, enzovoort.

Veel experts zijn echter van mening dat de ontwikkeling van professionele huurwoningen nog steeds niet voldoende stimulerende maatregelen kent op het gebied van belastingen, kapitaal en grondbezit. Daarom worden de meeste huurwoningen door particulieren gerealiseerd, zonder grootschalige projecten en professionele exploitatie.

Volgens experts en vastgoedorganisaties moet de overheid de ontwikkeling van professionele huurwoningen ondersteunen, bijvoorbeeld door: belastingvoordelen, kapitaalsteun of het opzetten van een langetermijnhuurfonds voor ambtenaren en werknemers in industriegebieden. Het ontwikkelen van huurwoningen die geschikt zijn voor lage en middeninkomens, zowel in stedelijke als in voorstedelijke gebieden, en het aanpassen van de planning en de grondpositie om investeerders aan te moedigen te investeren in verhuur in plaats van alleen maar te verkopen.

Verbeter tegelijkertijd de kwaliteit van de verhuurdiensten: professioneel beheer, transparantie van huurcontracten en woonomstandigheden. Dit geeft huurders een veilig gevoel, vermindert risico's en verbetert de marktefficiëntie. Zorg voor een evenwicht tussen vraag en aanbod tussen segmenten: duurdere woningen moeten, indien overschot, worden gereguleerd, terwijl het betaalbare segment prioriteit moet krijgen bij de ontwikkeling.

Om de huurwoningmarkt, met name het kwaliteitssegment dat geschikt is voor mensen met een laag en middeninkomen, stabiel en duurzaam te laten ontwikkelen en de meerderheid van de bevolking te bedienen, is ondersteuning vanuit beleid, strategische investeringen door investeerders en verbetering van de kwaliteit van de huurwoningen nodig. Als dit lukt, kunnen huurwoningen een belangrijke oplossing worden voor het stedelijke huisvestingsprobleem in Vietnam in het komende decennium.

Bron: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html