Kan er belasting worden geheven over grond in de voorsteden met een waarde van meer dan 100 miljoen/m²?

Veel stukken grond die vorig jaar als winnaar uit de bus kwamen bij veilingen in de buitenwijken van Hanoi, zorgden voor een schok. Sommige stukken grond kostten meer dan 100 miljoen VND/m², maar liggen er nu verlaten bij, zonder dat er huizen op zijn gebouwd, waardoor er verspilling ontstaat.

Percelen grond in de gemeente Son Dong werden in 2024 geveild, waarbij één perceel de veilingprijs van 133,3 miljoen VND/m2 won, maar nu is het omgeven door onkruid - Foto: D.KHANG

Bovendien kampen veel andere geveilde gronden met eigenaren van jaren geleden ook met dezelfde situatie: onkruid groeit op meer dan de helft van iemands hoofd. In een gesprek met Tuoi Tre zeiden experts dat het tijd is om de geveilde gronden te "behandelen".

Bevroren na hete veilingen

Velen zijn de veiling van 68 percelen grond in de gemeente Binh Minh, die vorig jaar (augustus 2024) plaatsvond en duizenden aanvragen trok, vast nog niet vergeten. Opvallend was dat er veel percelen waren met een winnende prijs van meer dan 100 miljoen VND/ ^m² , terwijl de startprijs slechts 8,6 tot 12,5 miljoen VND/ ^m² bedroeg. Na een jaar kwamen verslaggevers terug om het onderzoek te doen en ontdekten dat tientallen van deze percelen wel eigenaren hadden, maar dat er nog geen huizen waren gebouwd.

De heer Chieu (gemeente Binh Minh) zei dat er na de eerste veiling (augustus 2024) tot 1 maart 2025 meer dan 50 kavels zonder aanbetaling succesvol waren geveild en dat het kavel met de hoogste prijs ook meer dan 90 miljoen VND/ ^{m² bedroeg,} maar dat de eigenaar tot nu toe nog geen huis heeft laten bouwen. Volgens de heer Chieu zijn de eigenaren van de kavels na de twee winnende veilingen voornamelijk lokale bewoners.

"Vóór de veiling en na de uitslag kwamen er veel makelaars hierheen. Ze zetten zelfs een container neer om grond te verkopen, maar ongeveer een maand later gingen ook zij weer uit elkaar. Iedereen vindt het jammer dat het land verlaten is, terwijl huishoudens in de commune die na hun huwelijk een aparte huishoudregistratie voor hun kinderen willen kopen, geen geld hebben omdat de prijs te hoog is", aldus de heer Chieu.

Ook in 2024 vond 's nachts de veiling plaats van 19 percelen grond in de gemeente Son Dong, met een winnend lot van 133,3 miljoen VND/ ^m², wat de publieke opinie schokte. Ongeveer 3 maanden later werden naast deze percelen nog eens 20 andere percelen geveild met de hoogste winnende prijs van 103,3 miljoen VND/ ^m², maar tientallen percelen liggen na twee veilingen nog steeds verlaten.

De heer Nguyen Van Tien (54 jaar, gemeente Son Dong) vertelde aan verslaggevers dat dit land oorspronkelijk landbouwgrond was en later werd teruggevorderd om te worden geveild. Vóór de veiling van grond in het dorp, in het gebied met brede wegen voor auto's, bedroeg de werkelijke prijs slechts ongeveer 38-40 miljoen VND/ ^m² . Maar volgens hem is de grondprijs na twee veilingen verdubbeld. Mensen in nood hebben geen geld om te kopen omdat de prijs te hoog is.

"Nadat de veilingresultaten bekend waren gemaakt, kwamen er veel mensen hierheen, maar vanaf begin maart 2025 tot nu toe is het weer rustig in dit gebied", aldus de heer Tien.

De handel verloopt erg traag

In de gemeente Binh Minh werden tussen eind 2022 en begin 2023 nog eens 48 stukken land geveild, maar tot nu toe zijn er slechts twee huishoudens gekomen om een ​​huis te bouwen.

Na jarenlang sparen kocht de familie van mevrouw Phung Thi Nguyen (41 jaar, gemeente Binh Minh) een perceel grond van 86 vierkante ^meter op het veilingterrein van de gemeente voor een prijs van meer dan 40 miljoen VND per ^vierkante meter om er een huis te bouwen. Volgens mevrouw Nguyen komen de eigenaren van de percelen op het veilingterrein meestal uit andere plaatsen, waardoor ze geen huis hoeven te bouwen.

"Mijn familie is hier net iets meer dan een maand komen wonen. Ik hoop dat er in de toekomst meer gezinnen hierheen zullen verhuizen, zodat het veilingterrein drukker wordt", aldus mevrouw Nguyen.

Mevrouw Chu Thi Oanh (48 jaar, gemeente Binh Minh) zei dat haar familie het eerste gezin was dat naar de geveilde grond kwam om er een huis te bouwen. "Iedereen hoopt op veel buren, maar in werkelijkheid kopen veel mensen geveilde grond puur om te speculeren", aldus mevrouw Oanh.

Veel makelaars geven ook toe dat geveilde grond in de buitenwijken van Hanoi onverkocht blijft. Dhr. H., een medewerker van TH Real Estate Company, zegt: "Ik heb momenteel twee geveilde percelen grond in het district Thanh Oai, nu de gemeente Binh Minh. Perceel 94 miljoen VND/ ^m² (winnende bod 80 miljoen VND/ ^m² ) en een hoekperceel 100 miljoen VND/ ^m² (winnende prijs tweede veiling 90 miljoen VND/ ^m² )." Volgens dhr. H. is de transactie echter zeer somber, hoewel de prijs niet veel verschilt van het winnende bod.

Medewerkers van SH Company, dat grond te koop aanbiedt in de gemeente Binh Minh, gaven ook toe dat de verkochte kavels niet veel verschillen van vorig jaar.

"Ik heb twee percelen die de eigenaar te koop heeft aangeboden, maar de afgelopen maanden heeft niemand ze willen kopen. De grondeigenaar is bereid te verkopen, dus het prijsverschil is niet groot, slechts 3-4 keer hoger dan toen ik de veiling won", aldus deze persoon. Een medewerker van HPL Real Estate Company zei dat er de laatste tijd ook grond in de gemeente Son Dong onverkocht is gebleven.

Gedwongen om huizen te bouwen, moet het braak laten liggen van land belast worden

Professor Dang Hung Vo, expert in grondstoffenbeheer, sprak met Tuoi Tre en zei dat het voordeel van grondveiling is dat het een stabiele bron van inkomsten voor de regio creëert. Het nadeel is dat een groot bedrag dat eigenlijk gebruikt had moeten worden voor de productie van goederen en het verlenen van diensten, in de grond belandt. Op plaatsen die zich voorbereiden op verstedelijking, blijft de grond braak liggen, wat niet bevorderlijk is voor de ontwikkeling.

Volgens professor Vo is dit het moment om de geveilde grond te "behandelen". Wat betreft de onmiddellijke oplossing, zei hij dat het noodzakelijk is om te bepalen dat er na het beschikbaar komen van de veilingresultaten binnen een bepaalde termijn huizen gebouwd moeten worden. Mensen die grond hebben geveild, maar deze niet volgens de regels bouwen en dus braak laten liggen, zullen belasting moeten betalen.

Op de lange termijn is het noodzakelijk om te reguleren dat het mechanisme voor grondverdeling en -verkoop alleen wordt toegepast op het segment sociale huurwoningen, niet op het segment commerciële woningen. Als we alleen de sociale zekerheid van mensen met een laag inkomen willen dienen, zullen grondveilingen minder populair worden dan de afgelopen jaren.

Terug naar het onderwerp

QUANG DE

Bron: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm