Concreet stabiliseren de grondprijzen in het district Dong Anh zich momenteel na een periode van daling. Zo zijn de grondprijzen in de gemeente Nguyen Khe, na een daling van ongeveer 10-15% ten opzichte van de periode na Chinees Nieuwjaar, sinds eind juni gemiddeld tussen de 38 en 43 miljoen VND/m² gebleven. Ook in de gemeente Vong La blijven de grondprijzen stabiel tussen de 34 en 40 miljoen VND/m², in Co Loa tussen de 18 en 21 miljoen VND/m² en in Hai Boi tussen de 50 en 55 miljoen VND/m².
In het district Hoai Duc zijn de grondprijzen, na een prijsdaling eind vorig jaar, sinds begin juli 2023 gestabiliseerd en stabiel gebleven. In gebieden met brede wegen die geschikt zijn voor bedrijven, zoals Di Trach, Kim Chung en An Khanh, blijft de gemiddelde prijs tussen de 66 en 74 miljoen VND/m². Ook de grondprijzen in dorpen zoals Dong La, Kim Chung, Duc Thuong en Song Phuong zijn al bijna twee maanden stabiel tussen de 27 en 40 miljoen VND/m².
De grondprijzen in veel voorstedelijke districten van Hanoi zijn gestopt met dalen. (Illustratieve afbeelding)
Ook de grondprijzen in het district Dan Phuong zijn al meer dan een maand stabiel gebleven. Grond langs Tan Lap Road 422 kost 52-57 miljoen VND/m2, terwijl grond langs Tan Hoi Road een prijs heeft van 55-57 miljoen VND/m2.
De grondprijzen in dorpen als Hanh Dan, Lien Trung en Binh Minh zijn de laatste tijd niet gedaald en blijven boven de 20 miljoen VND/m2.
In het district Ha Dong, met name in het gebied Yen Nghia, hebben grondeigenaren op sommige locaties hun vraagprijzen verlaagd, met name voor percelen van 150 miljoen VND/m2 of meer. Echter, in gebieden met prijzen tussen de 50 en 60 miljoen VND/m2, zoals Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha, enz., is er geen prijsverlaging geweest; de prijzen zijn daar stabiel gebleven.
De grondprijzen zijn de afgelopen twee maanden ook stabiel gebleven in de districten Gia Lam, Me Linh en Thanh Oai…
De vastgoedmarkt vertoont aan het einde van het jaar veel positieve signalen.
In haar recente marktonderzoeksrapport over de vastgoedmarkt presenteerde BHS Group verschillende prognoses voor de vastgoedmarkt aan het einde van het jaar. Volgens BHS Group zullen regio's met de sterkste investeringen in transportinfrastructuur en de grootste aantrekkingskracht op buitenlandse directe investeringen (FDI) de lichtpunten zijn voor economische ontwikkeling en herstel van de vastgoedmarkt.
Concreet zal het Noorden Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang en Hai Phong omvatten. De centrale regio omvat Khanh Hoa, Binh Thuan en Lam Dong. Het Zuiden omvat Ho Chi Minh-stad, Dong Nai , Tien Giang en Binh Duong.
BHS verwacht dat de vastgoedmarkt voor de resterende maanden van het jaar, door de versoepeling van de wettelijke controles door de overheid en de voorkeur van kleine en middelgrote investeerders, in de tweede helft van 2023 opnieuw een opleving zal kennen. Dit geldt met name voor percelen in de buurt van woon- en industriegebieden. De enorme prijsstijgingen van voorheen zullen echter achterwege blijven.
Wat het appartementensegment betreft, stelt het rapport van BHS Group duidelijk dat dit een productlijn zal blijven die gericht is op daadwerkelijke bewoners, met een hoog transactievolume. Sociale woningbouw is binnen dit segment de meest gewilde productlijn, die doorgaans direct na de lancering op de markt volledig is uitverkocht.
Naast de veelbelovende vooruitzichten voor het appartementensegment, kent ook de resortmarkt veel positieve aspecten. BHS Group is van mening dat het segment van hoogbouwresortappartementen een heropleving kan doormaken, aangezien de overheid vanaf het eerste kwartaal van 2023 duidelijkere regelgeving heeft uitgevaardigd voor condotelproducten. Producten met een prijs tussen de 1 en 3 miljard VND zullen daardoor waarschijnlijk beter worden afgenomen, wat de liquiditeit van bestaande en doorverkochte panden zal vergroten. Het segment van laagbouwresorts zal daarentegen moeilijk te liquideren blijven vanwege de hoge prijzen per eenheid en de grote totale kosten.
BHS Group voorspelt dat de vastgoedprijzen in de laatste maanden van 2023 licht zullen stijgen. Ontwikkelaars zullen echter aanvullende strategieën hanteren om de vraag te stimuleren, zoals het verlengen van betalingstermijnen, het opleveren van woningen vóór volledige betaling en het aanbieden van aantrekkelijke cadeaus aan vroege kopers.
Ngoc Vy
Gunstig
Emotie
Creatief
Uniek
Toorn
Bron
Reactie (0)