Deskundigen onthullen wanneer de grondmarkt weer actief zal worden

(Dan Tri) - Deskundigen verwachten dat de huizenmarkt zich vanaf het tweede kwartaal van 2025 weer gelijkmatig zal ontwikkelen en weer levendig zal worden.

Vastgoedmarktgegevens voor het derde kwartaal van een marktonderzoeksbureau laten zien dat de grondmarkt aanzienlijk is verbeterd qua interesse en transacties. In sommige gebieden, met name in de noordelijke provincies, is dit echter nog steeds slechts een lokale verbetering.

De grondprijzen in veel buitenwijken van Hanoi zijn de laatste tijd enorm gestegen. Op de provinciale markten daarentegen zijn er slechts tekenen van beweging: de prijzen zijn licht hersteld, maar de liquiditeit is nog steeds moeilijk.

Vastgoeddeskundige Pham Duc Toan zei dat momenteel alleen de markt in Hanoi bruist en dat de prijzen in de meeste segmenten dramatisch zijn gestegen. Ondertussen is de situatie op de meeste provinciale vastgoedmarkten nog steeds vrij rustig, met een moeilijke liquiditeit.

De huizenmarkt is levendig, maar lokaal (Illustratie: Duong Tam).

Volgens hem zijn de grondprijzen in provincies en steden waar de grondprijzen in 2021-2022 sterk stegen, tot nu toe gelijk gebleven. "Sommige provincies, zoals Bac Ninh en Bac Giang , waar vastgoed in het verleden erg populair was, zijn tot nu toe niet in prijs gestegen en zelfs gedaald. De reden dat de vastgoedmarkt in de provincies nog steeds rustig is, is dat er veel aanbod is, vooral in het grondsegment, maar de vraag momenteel laag is. Momenteel stagneert de cashflow in Hanoi nog steeds en heeft deze zich niet verspreid naar de provincies," zei hij.

Hij zei dat sommige investeerders momenteel hun investeringstrend beginnen te verleggen naar provincies en steden met een goede economische groei, een synchrone infrastructuur en relatief lage prijzen. De meeste investeerders hebben echter nog steeds een defensieve mentaliteit, waardoor ze niet snel beslissen om te investeren.

"Vanaf het tweede kwartaal van 2025 zal de vastgoedmarkt van de provincie in het algemeen, en het grondsegment in het bijzonder, een betere liquiditeit en meer levendigheid bereiken", aldus hij.

De heer Le Dinh Chung, lid van de Marktwerkgroep van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, deelde deze mening en zei dat de grondmarkt zich pas in het tweede kwartaal van 2025 op veel plaatsen gelijkmatiger zal ontwikkelen. Investeren in grond vereist echter momenteel een middellangetermijnvisie, met een terugverdientijd van minimaal 1 tot 3 jaar, in plaats van te rekenen op een snelle stijging.

"Sommige investeerders zijn begonnen met het kopen van grond in gebieden waar de prijzen de laatste tijd niet sterk zijn gestegen. Deze mensen zijn over het algemeen proactief, omdat het volgens de Wet op de Vastgoedsector uit 2023 in 105 steden en dorpen in het hele land niet is toegestaan ​​om grond te verdelen en te verkopen", aldus hij.

Deskundigen verwachten dat de grondmarkt vanaf het tweede kwartaal van 2025 een gelijkmatige ontwikkeling kan doormaken (Illustratiefoto: Duong Tam).

Vastgoedexpert Nguyen Quoc Anh is van mening dat de vastgoedmarkt, wanneer de wetten van kracht worden en bedrijven vanaf het eerste kwartaal van 2025 hun herstructureringen doorvoeren, een periode van consolidatie zal ingaan, wat zowel kopers als investeerders meer stabiliteit zal brengen. Het marktsentiment zal waarschijnlijk positiever zijn wanneer de onstabiele factoren zijn opgelost en de ingevoerde ondersteuningsmaatregelen duidelijk effect beginnen te hebben.

Volgens hem is dit de periode waarin producten die inspelen op reële woonbehoeften en de cashflow van vastgoed een hoge prioriteit zullen krijgen. Met de verbetering van de monetaire factoren wordt ook verwacht dat duurdere producten zoals particuliere woningen en rijtjeshuizen in transactievolume zullen toenemen.

De periode van het tweede kwartaal van 2025 tot en met het vierde kwartaal van 2025 kan dan ook het herstel van de vastgoedmarkt markeren. In deze periode zal er meer aandacht zijn voor investeringsbehoeften, met een focus op winstgevendheid op lange termijn. Deze verschuiving zal voordelen opleveren voor grond- en villaproducten, vooral in gebieden met potentieel voor infrastructuurontwikkeling en goede verkeersverbindingen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm