Land in de buitenwijken van Hanoi is stil alsof de koorts nooit is doorgedrongen, Ho Chi Minhstad stelt voor om de handeling van het leeg laten van land aan te pakken

De grondprijzen in de buitenwijken van Hanoi zijn rustig en dalend. Ho Chi Minhstad wil maatregelen nemen tegen het braak laten liggen van grond, het niet gebruiken van grond en de regelgeving voor stedelijke woongrond... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Onroerend goed: Het is rustig op de grondmarkt in de buitenwijken van Hanoi, de grondprijzen zijn sterk gedaald. (Foto: Hai An)

Er vinden veel landveilingen plaats in de buitenwijken van Hanoi, terwijl de grondbezittersprijs daalt.

Na het Tet-evenement was het rustig op de huizenmarkt in Hoai Duc, Hanoi, de hotspot voor grondveilingen in augustus 2024. Het leek wel alsof de koorts nooit was overgeslagen.

De veilingprijzen voor grond zijn niet veel gestegen, maar blijven hoog. Ondertussen zijn de lokale grondprijzen met tientallen miljoenen VND/m² gedaald.

Volgens Vietnamnet wordt in het dorp Tien Le, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, land met een oppervlakte van 85m2 tot bijna 95m2 geveild voor prijzen van 95 tot meer dan 110 miljoen VND/m2, wat ongeveer 5-10 miljoen VND/m2 meer is dan op het moment van de veiling.

Vorig jaar werden er in het district Hoai Duc drie grondveilingen gehouden in Tien Yen. De eerste winnende prijs bedroeg 133,3 miljoen VND/m2, de twee daaropvolgende veilingen leverden prijzen op van 91 tot 103 miljoen VND/m2.

Uit het onderzoek blijkt dat veel investeerders die de veiling (F0) afgelopen augustus wonnen, hun grond direct na het winnen overdroegen aan investeerders F1, met een winstverschil van 300 miljoen VND. Sindsdien hebben vrijwel geen F2-investeerders zich nog ingekocht. Veel F0's hebben nog steeds veel onverkochte kavels sinds ze de veiling wonnen.

Makelaars verwachten nog steeds dat de grondprijzen hier zullen stijgen. Ze geven aan dat de geveilde grond op een gunstige verkeerslocatie ligt, op een paar honderd meter van de in aanbouw zijnde Ringweg 4.

Bovendien is de omvang van het veilingoppervlak zeer groot: mogelijk bedraagt ​​het in de nabije toekomst 150 miljoen VND/m2.

Hoewel het aantal te veilen gronden niet sterk is toegenomen, is de grondprijs voor de lokale bevolking wel sterk gedaald. Deze schommelt momenteel tussen de 55 en 70 miljoen VND/m2.

Een makelaar zei dat de grondprijs in het dorp is gedaald ten opzichte van de tijd dat de Tien Yen-gemeente de veiling organiseerde. Destijds stegen de prijzen van de grond hier en in de omliggende dorpen door de hitte van de veilingen tot 85-90 miljoen VND/m², terwijl wegen van 10 meter breed bijna 100 miljoen VND/m² kostten.

De heer Luong, inwoner van het dorp Tien Le, gemeente Tien Yen, zei dat toen het district Hoai Duc de veiling organiseerde, de prijs van het 80 m2 grote stuk land op zijn naam, dat was geclassificeerd als landelijk woongebied, sterk steeg na de grondveilingen.

"Destijds bood de investeerder me 85 miljoen VND/m² voor mijn grond, maar ik heb het niet verkocht. Onlangs vroeg iemand het echter te koop aan en betaalde minder dan 70 miljoen VND/m²", aldus de heer Luong.

Ho Chi Minhstad raadt aan om de kwestie van het leeg laten staan ​​van land en het niet gebruiken van land aan te pakken

Onlangs heeft de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad een document gestuurd aan het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu over de moeilijkheden en problemen bij het omgaan met het leeg laten staan ​​van grond bij het oplossen van landgebruikregistraties.

In het document stelt het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu dat de eenheid bij de behandeling van dossiers over landregistratie en landgebruiksuitbreiding veel gevallen heeft geconstateerd waarin landgebruikers land braak lieten liggen of verlaten. Hoewel deze gevallen nog steeds volledig aan hun financiële verplichtingen jegens de staat voldeden, voldeden ze niet aan het doel van de grondtoewijzing en -pacht, waardoor er sprake was van verspilling van landbronnen.

In de praktijk heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu geen basis om overtredingen van de wet aan te pakken volgens Besluit 123 inzake administratieve overtredingen in de grondsector. Er is dus geen basis om land terug te vorderen volgens Clausule 1, Artikel 81 en Clausule 2, Artikel 82 van de Grondwet van 2024.

In deze gevallen wordt verzocht om erkenning van grondgebruiksrechten of om verlenging van grondgebruik vanwege het verstrijken van de termijn voor grondgebruik, maar niet om de uitvoering van investeringsprojecten. Daarom vallen deze niet onder de toepassing van clausule 8, artikel 81 van de Grondwet van 2024.

Om een ​​uniforme toepassing te garanderen bij de behandeling van kadastergegevens, adviseert het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om richtlijnen op te stellen waarin duidelijk wordt gemaakt of het gedrag van landgebruikers die land braak laten liggen, land niet gebruiken, land achterlaten of niet het gehele toegewezen gebied exploiteren, wordt beschouwd als een schending van de grondwetgeving of niet. Is dit een basis voor landonteigening en zo ja, hoe wordt dit behandeld op grond van welke wettelijke bepalingen?

Indien de huidige wettelijke voorschriften niet worden nageleefd, is het voor de juiste uitvoering van de wettelijke voorschriften en Resolutie nr. 98 van de regering betreffende zuinigheid en bestrijding van verspilling noodzakelijk om aan het besluit betreffende de afhandeling van administratieve overtredingen in de grondsector de regeling "handelingen die verspilling veroorzaken bij het beheer, de exploitatie en het gebruik van land, zoals het braak laten liggen, het niet gebruiken, verlaten en niet exploiteren van alle toegewezen gebieden..." toe te voegen.

Tegelijkertijd worden gevallen van landonteigening toegevoegd vanwege overtredingen van de landwetgeving volgens artikel 81 van de Landwet van 2024, die van toepassing is op land dat door de staat is toegewezen voor beheer, maar dat 12 maanden lang leeg is gelaten, niet continu is gebruikt en waarvoor administratieve sancties zijn opgelegd, maar dat nog steeds in strijd is.

11 vastgoedprojecten in Khanh Hoa zullen niet meer doorgaan

De Nationale Assemblee heeft zojuist Resolutie nr. 170/2024/QH15 (van kracht vanaf 1 april) uitgevaardigd over een speciaal mechanisme om obstakels voor projecten en gronden in de inspectie- en onderzoeksconclusies in Ho Chi Minhstad, Da Nangstad en de provincie Khanh Hoa weg te nemen.

Hiervan zijn er in de provincie Khanh Hoa 11 projecten met betrekking tot grondtoewijzing en grondhuur vermeld in de conclusie van de Overheidsinspectie van september 2020.

De vijf projecten in Nha Trang City zijn: het Luna-complex voor commerciële dienstverlening, een hotel, toeristische appartementen en kantoren te huur; het Horizon Nha Trang-hotel; de luxe woonwijk Hoang Phu; het Thien Trieu-complex en het Cat Tiger-hoogbouwproject met kantoren en hotels. Bovenstaande projecten werden toegewezen door het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa, waarbij de grond werd verhuurd zonder het gebruiksrecht te veilen.

Er zijn 6 projecten waaraan het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa grond heeft toegewezen of gehuurd zonder aanbesteding, waaronder: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang luxe ecotoerisme en resort (allemaal onderdeel van het toeristische gebied op het schiereiland Noord-Cam Ranh) en het luxe appartementencomplex Muong Thanh Nha Trang (60 Tran Phu, stad Nha Trang).

Volgens de resolutie die onlangs door de Nationale Assemblee is uitgevaardigd, mogen investeerders in bovengenoemde projecten deze blijven uitvoeren indien ze, na beoordeling, voldoen aan de voorwaarden op het gebied van ruimtelijke ordening, stadsplanning en nationale veiligheid en defensie. Daarnaast moeten investeerders voldoen aan de wettelijke capaciteit en voorwaarden om het project uit te voeren.

Het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa moet de vaststelling van de grondprijzen voor de bovengenoemde projecten herzien, de financiële verplichtingen aan de staatsbegroting berekenen en volledig betalen. Tegelijkertijd moeten investeerders aan hun financiële verplichtingen voldoen na de herziening van de grondprijzen. Indien het project na de herziening niet aan de voorwaarden voldoet, zal de gemeente de grond terugvorderen voor beheer.

Indien het project grond heeft toegewezen of grond heeft gepacht vóór 1 juli 2014, worden de grondprijs en de financiële verplichtingen berekend volgens de prijslijst op het moment van uitgifte van de grondtoewijzing of de pachtbeslissing.

Regelgeving inzake stedelijke woongrond

Stedelijke woongrond behoort tot de groep niet-agrarische gronden die worden gebruikt voor de bouw van woningen en andere doeleinden die het leven op hetzelfde perceel in het stedelijk gebied dienen. Hoe wordt stedelijke woongrond momenteel gereguleerd?

Artikel 196 van de Grondwet van 2024 (van kracht vanaf augustus 2024) bepaalt het volgende over stedelijke woongrond:

1. Stedelijke woongrond is grond die bestemd is voor huisvesting en andere doeleinden ten behoeve van het leven op hetzelfde perceel in een stedelijk gebied.

2. Op basis van het grondfonds en de feitelijke situatie van de plaats, stelt het Provinciaal Volkscomité de limiet vast voor de toewijzing van grond aan individuen in stedelijke gebieden.

3. Stedelijke woongebieden moeten synchroon worden ingericht met gebieden die worden gebruikt voor de bouw van openbare werken en openbare werken, waarbij de milieuhygiëne en het stedelijk landschap moeten worden gewaarborgd.

4. De omzetting van woongrond in grond voor de bouw van productie- en bedrijfsfaciliteiten moet voldoen aan het door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde plan, het bestemmingsplan en het bouwplan, en aan de bepalingen van de wet op de openbare orde, de veiligheid, de milieuwetgeving en andere relevante wettelijke bepalingen.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html