Veel kopers, grondprijzen in de provincies "warmen" weer op

De markt warmt op

Ruim twee jaar geleden investeerde de heer Tran Hoang Anh (een investeerder in Hanoi ) meer dan 3 miljard VND in de aankoop van een stuk grond grenzend aan de interprovinciale weg, vlakbij het stedelijk gebied in het district Yen Phong, provincie Bac Ninh. Hoewel hij het kocht tijdens de grondkoorts, zou hij bij de huidige prijs nog steeds ongeveer 1 miljard VND winst maken als hij het zou kunnen verkopen.

De heer Hoang Anh zei dat hij bovenstaand stuk grond begin 2021 had gekocht, toen de markt aan het aantrekken was. Er was een tijd dat de prijs van dit stuk grond steeg tot bijna 5 miljard VND, maar daarna was de markt somber en vroeg niemand om het stuk grond te kopen.

De grondmarkt in Bac Ninh vertoont echter sinds augustus 2024, toen de Grondwet van kracht werd, tekenen van herstel. " Veel investeerders vragen momenteel om mijn perceel te kopen. Sommigen bieden tot wel 4 miljard VND, ik heb er 1 miljard VND winst op gemaakt. Ik wil het echter op dit moment niet verkopen, omdat de grondprijzen in de toekomst nog verder kunnen stijgen ", aldus de heer Hoang Anh.

Mevrouw Le Thi Man (een investeerder in Hanoi) zei ook dat ze sinds begin juli is begonnen met het zoeken naar grond in het district Van Giang ( Hung Yen ) om mee te liften op de investeringsgolf. Haar prioriteit ligt bij gebieden met een goede ligging, een prijs tussen de 2 en 3 miljard VND, een goede juridische status en gelegen aan wegen tussen gemeenten.

De grondprijzen in de provincies vertonen tekenen van opwarming. (Illustratiefoto).

Volgens mevrouw Man begint de investeringsgolf in Hanoi nu af te nemen, omdat de prijzen te hoog zijn opgedreven. De provincies rondom Hanoi zullen daardoor zeker weer in opkomst zijn.

" De twee percelen grond die ik in augustus voor 5,2 miljard VND kocht, zijn nu verkocht voor 6,8 miljard VND. Onlangs zijn prachtige percelen grond in Van Giang binnen een paar dagen na de advertentie verkocht. De markt begint geleidelijk aan op te warmen en veel investeerders beginnen zich op deze markten te richten ", aldus mevrouw Man.

De trend is dat geldstromen naar de voorsteden van de provincies 'stromen'.

Volgens vastgoedjagers stijgen de grondprijzen in veel provincies rond Hanoi geleidelijk om verschillende redenen. Ten eerste zal de Grondwet, die van kracht is, de verkaveling en verkoop van grond in afgelegen gebieden in de nabije toekomst beperken.

Grondpercelen in afgelegen gebieden met een "schone" juridische status zullen steeds schaarser worden, vooral voor percelen die al bestemd zijn voor bewoning. De reden hiervoor is dat de nieuwe prijslijst voor grondgebruik na 2025 landelijk van kracht wordt, waardoor de kosten voor de conversie naar bewoning zeer hoog worden en mogelijk 50% tot 70% van de marktprijs bedragen. Dit maakt bestaande gronden op de markt aantrekkelijker, wat ook een van de factoren is die tot prijsstijgingen leidt.

Bovendien hebben veel beleggers, na twee jaar stagnatie op de vastgoedmarkt, ervoor gekozen om te sparen om hun kapitaal te beschermen. Nu de markt echter een nieuwe groeicyclus lijkt te zijn ingegaan, nemen ze vaak geld op uit hun spaargeld om te investeren in vastgoed in de hoop op hogere winsten.

Daarnaast is de forse rentedaling ook een van de redenen voor de toenemende vraag naar grond. Voorheen kon de spaarrente oplopen tot 8% - 10% per jaar, maar het afgelopen jaar is deze rente sterk gedaald. Veel beleggers willen daarom niet langer sparen, maar overstappen op andere beleggingskanalen.

De heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, gaf een analyse van deze kwestie: "Wanneer de vastgoedprijzen in Hanoi stijgen, zal de investeringsvraag in de nabije toekomst niet sterk toenemen. Momenteel hebben klanten met 5-10 miljard VND in kas vrijwel geen mogelijkheid om te investeren in de markt van Hanoi."

Volgens zijn observaties zal de cashflow vanaf mei vooral naar de voorsteden van Hanoi "stromen", zoals Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Wat de provinciale markt betreft, gelooft de heer Chung dat de grondmarkt zich zal herstellen, omdat dit nog steeds de voorkeur van investeerders heeft.

Met de verschuiving naar de voorsteden zal het vastgoedaanbod in deze gebieden diverser worden, van grond en appartementen tot herenhuizen en villa's. Dit geeft investeerders meer keuzemogelijkheden en sluit aan bij de diverse behoeften van de markt. Ondanks de investeringsverschuiving zullen de vastgoedprijzen in voorsteden naar verwachting stijgen, maar blijven ze op een redelijk niveau in vergelijking met de centrale gebieden. Deze stabiliteit zal meer investeerders aantrekken.

" De verschuiving van investeringen naar voorstedelijke gebieden in de tweede helft van 2024 is een onvermijdelijke trend vanwege factoren zoals prijzen, wettelijke voorschriften en infrastructuurontwikkeling. Voorstedelijke gebieden hebben de potentie voor een duurzamere ontwikkeling dankzij synchrone planning en infrastructuurontwikkeling. Dit draagt niet alleen bij aan de waardestijging van onroerend goed, maar verbetert ook de levenskwaliteit van de bewoners ", aldus de heer Chung.

De heer Le Xuan Nga, algemeen directeur van BHS Real Estate Company, deelde deze mening en zei dat de vastgoedprijzen in Hanoi de laatste tijd te sterk zijn gestegen, omdat de geldstroom te veel in de binnenstad geconcentreerd is en niet naar buiten stroomt.

Volgens de heer Nga zal het spel in Hanoi zeer fel zijn voor investeerders en is het alleen weggelegd voor "grote" investeerders, met investeringsbudgetten van 15 miljard dollar of meer. Investeerders met een kleiner budget zullen manieren vinden om al vroeg naar andere provincies en regio's te verhuizen. Daarom zal de cashflow vroeg of laat Hanoi verlaten, mogelijk eind 2024 of begin 2025. Dit is ook wat er in eerdere vastgoedcycli is gebeurd.

Chau Anh

Bron