Da Nang: Vraag naar landsegment neemt aanzienlijk toe

DNVN - Op 18 juli publiceerde vastgoeddienstverlener DKRA Group het "Rapport over de woningmarkt in Da Nang en omgeving in het tweede kwartaal van 2025". Daarin werd een positief herstel geconstateerd in het appartementensegment en het segment van de herenhuizen/villa's.

De vraag naar grondsegmenten steeg met 50% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In het grondsegment vertoonde het primaire aanbod in de Da Nang-markt en omliggende gebieden in het tweede kwartaal van 2025 een daling van ongeveer 23% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Da Nang (oud) en Quang Nam (oud) zijn nog steeds de twee belangrijkste plaatsen, goed voor 100% van het marktaanbod. De vraag is aanzienlijk verbeterd met een stijging van 50% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, waarbij het verbruik ongeveer 15% van het primaire aanbod bedraagt.

De vraag naar bouwpercelen in Da Nang en omgeving is in het tweede kwartaal van 2025 met 50% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Het primaire prijsniveau behield een vlakke trend ten opzichte van het voorgaande kwartaal en realiseerde een gemiddelde stijging van ongeveer 6% - 8% ten opzichte van eind 2024. De secundaire markt alleen al registreerde een gemiddelde stijging van ongeveer 7% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025, waarbij de nadruk lag op producten met voltooide infrastructuur en juridische documenten, ingezet door gerenommeerde investeerders in de markt.

Op de appartementenmarkt steeg het primaire aanbod met bijna 20% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; het oude Da Nang-gebied, met name de districten Hai Chau en Son Tra (oud), was goed voor bijna 76% van het primaire aanbod op de hele markt. Het primaire verbruik vertoonde een positiever signaal en bereikte ongeveer 55% van het totale primaire aanbod, voornamelijk in nieuwe projecten die in het kwartaal in het district Hai Chau (oud) werden gelanceerd.

Volgens DKRA Group is er sprake van een onevenwicht in het aanbod tussen de segmenten. Het aanbod van klasse A-appartementen en luxe appartementen vertegenwoordigt 77% van het totale primaire aanbod in de gehele markt. De liquiditeit op de secundaire markt herstelt zich met een lichte stijging van 2% tot 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Naar verwachting zal het aanbod van appartementen in het derde kwartaal van 2025 toenemen.

Volgens de prognose van DKRA Group zal het grondsegment in Da Nang City en omgeving in het tweede kwartaal van 2025 een tekort aan nieuw aanbod blijven vertonen en op korte termijn geen tekenen van herstel vertonen. Naar verwachting zullen er slechts zo'n 80 tot 120 nieuwe producten op de markt worden gebracht, voornamelijk geconcentreerd in Quang Nam (oud) en Da Nang (oud).

De primaire prijzen blijven hoog vanwege de impact van inputkosten. Veel beleggers blijven op grote schaal stimuleringsmaatregelen toepassen om de marktvraag te stimuleren. De secundaire markt handhaaft zijn herstelmomentum, zowel qua prijs als liquiditeit, met een focus op productgroepen met afgeronde juridische procedures en goede connectiviteit.

In het appartementensegment zal het nieuwe aanbod in het derde kwartaal van 2025 naar verwachting toenemen en schommelen rond de 1.500 tot 2.500 eenheden, voornamelijk geconcentreerd in Da Nang (oud). Het appartementensegment van klasse A blijft een groot deel uitmaken van het nieuwe aanbod, geconcentreerd in de wijken Hai Chau (oud) en Son Tra (oud).

De marktvraag blijft zijn herstelmomentum behouden, maar het is moeilijk om veel doorbraken te zien. Het is onwaarschijnlijk dat de primaire en secundaire liquiditeit op korte termijn een doorbraak zal kennen. De markt zal echter naar verwachting veel nieuwe ontwikkelingsstimulansen kennen na de goedkeuring van de resolutie over de oprichting van het Internationaal Financieel Centrum door de Nationale Assemblee , wat zal bijdragen aan het vergroten van het potentieel van de regionale vastgoedmarkt.

Hai Chau

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620