Veiling van grond in Ha Dong: hoogste prijs 262 miljoen VND/m2, meer dan 8 keer de startprijs

Het hoogste winnende perceel is code 1A-03 Dong Danh - Dong Coc gebied (wijk Phu Luong) met een winnende prijs van meer dan 262 miljoen VND/m². Dit perceel heeft een oppervlakte van 57,5 m², twee gevels en ligt naast de begraafplaats. Rondom dit gebied is al lange tijd geïnvesteerd in infrastructuur. Dit perceel ligt op ongeveer 1,7 km van de Nationale Snelweg 21B. De totale winnende prijs van dit perceel bedraagt maar liefst 15 miljard VND, meer dan 8 keer hoger dan de startprijs.

Hoewel het perceel voor een hoge prijs is gekocht, hebben veel investeerders die aan de veiling deelnamen aangegeven dat het om een bijzonder perceel met een prachtig landschap gaat. De prijs mag dan ook niet minder dan 200 miljoen VND bedragen.

Een ander stuk land met een hoge winstprijs is B1-16 in het gebied Ha Khau, wijk Phu Luong, met 146 miljoen VND per vierkante meter, 5,5 keer hoger.

Het laagste lot heeft een winnende prijs van meer dan 140 miljoen VND/m2, ook 6 keer hoger dan de startprijs.

Vergeleken met de startprijs is de hoogste winnende prijs bijna 9 keer hoger. (Foto: Chau Anh)

Hoewel de veiling laat in de avond plaatsvond (19 oktober), waren er buiten de veilingzaal altijd een aantal makelaars actief die druk bezig waren met het aanbieden van percelen land met een prijsverschil van 500-600 miljoen VND/perceel.

Zo werd perceel 1B-16 in Ha Khau, met een oppervlakte van 62,5 m² en een winnende biedprijs van 146 miljoen VND/m² (ongeveer 9,1 miljard VND), verkocht voor een verschil van 600 miljoen VND. De prijs van het perceel steeg hierdoor tot ruim 9,7 miljard VND/per perceel.

Een ander perceel, 2B-16, ook in Ha Khau, met een veilingprijs van 146 miljoen VND/m2, wordt ook verkocht voor een verschil van 400 miljoen VND/m2, wat gelijkstaat aan meer dan 9,5 miljard VND/per perceel.

Toen de verslaggever echter zijn wens uitsprak om een stuk land te kopen, gingen veel makelaars met elkaar in een race om het prijsverschil tussen de verschillende stukken land met 100-200 miljoen VND/per stuk te verlagen.

Opvallend is dat veel mensen na afloop van de zeven veilingronden afhaakten omdat ze de prijzen te hoog vonden. Volgens het plan van de organisatoren zou de veiling in ieder geval vijf tot elf ronden duren.

Een investeerder die om 16.00 uur de veilingzaal verliet , zei dat de totale waarde van elk geveild stuk grond meer dan 10 miljard VND bedroeg. "Met zo'n hoge prijs heb ik geen andere keuze dan op te geven", zei hij.

Dat de grondprijzen de verwachtingen overtroffen, was ook de reden die de meeste investeerders gaven om de veilingzaal vroegtijdig te verlaten.

Hoewel het donker was, verzamelden zich nog steeds veel mensen op de veilingplaats. (Foto: Minh Duc)

De heer Khuat Quang Hung (Son Tay) reisde vanaf 6 uur 's ochtends op 19 oktober meer dan 40 km naar de veilinglocatie Van Quan (Ha Dong, Hanoi ) om vier percelen grond te veilen. "Ik was voorzichtig met de verkeersdrukte, dus ik vertrok om 6 uur 's ochtends en kwam om 7 uur aan. Na het ontbijt ging ik naar de veiling, precies goed", aldus de heer Hung.

Na de zevende veilingronde kon hij niet meer deelnemen omdat de grondprijs te hoog was. Daarom besloot hij te vertrekken. Volgens de heer Hung konden sommige investeerders na vier of vijf veilingrondes de "hitte" niet meer verdragen en gaven ze het op.

" Ik bied al zeven ronden, maar heb nog geen kavels definitief toegewezen. Ik bied op vier percelen, maar de prijzen zijn te hoog opgelopen. Ik kan niet doorgaan omdat ik niet genoeg geld heb", aldus de heer Hung.

De veiling begon op de ochtend van 19 oktober met 212 deelnemers. De veiling vond plaats met meerdere stemrondes, minimaal 5 tot 11 ronden met een prijsstap van 10 miljoen VND/m².

Concreet zullen 17 percelen grond in het Ha Khau-gebied worden geveild via ten minste vijf verplichte ronden. Drie percelen grond in de gebieden Dong Bo, Dong Chuc, Cua Cau, Dong Men en Sau Chua worden geveild via ten minste zes verplichte ronden. Zes percelen grond in het Duoc-gebied worden geveild via ten minste zeven ronden.

Nadat de veilingresultaten bekend zijn gemaakt, dient de winnaar het resterende bedrag binnen 30 dagen na de datum van het winnen van de veiling te betalen. Tegelijkertijd dient de winnaar van de grondveiling ook de bijbehorende kosten en belastingen te betalen: notariskosten, registratierechten en andere kosten. Bij niet tijdige betaling verliest de winnaar de aanbetaling en het eigendomsrecht van de grond.

Chau Anh - Minh Duc

Bron