Op de ochtend van 28 oktober gaven veel afgevaardigden van de Nationale Assemblee hun mening over de resultaten van het toezicht op de uitvoering van het beleid en de wetgeving inzake het beheer van de vastgoedmarkt. Zij maakten zich zorgen over de kwestie van grondveilingen in sommige plaatsen met torenhoge prijzen, maar vervolgens werd de aanbetaling stopgezet.

Bieders moeten aantonen dat zij over voldoende geld beschikken om het land te kopen.

Afgevaardigde Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan- delegatie) wees erop dat de realiteit van grondveilingen in de voorsteden van Hanoi "heeter dan ooit" is. Met veilingen die de hele nacht duurden, accepteerden honderden of zelfs duizenden mensen het "afwachten" om te bieden op recordhoge grondprijzen.

"De grondprijzen in voorsteden lopen op tot meer dan 100 miljoen VND/m², wat overeenkomt met projectgrond met geïnvesteerde infrastructuur. De grondprijzen in sommige plaatsen bereiken voortdurend nieuwe niveaus en overstijgen het inkomen van de bewoners aanzienlijk", aldus mevrouw Thuy.

Afgevaardigde Hoang Van Cuong (delegatie in Hanoi) zei dat het verhogen van de borg geen haalbare oplossing is om te voorkomen dat mensen na een veiling hun borg niet betalen. Dit zou namelijk het aantal deelnemers beperken en de concurrentie doen afnemen.

Hoang Van Cuong.jpeg
Afgevaardigde Hoang Van Cuong stelde een oplossing voor om te voorkomen dat borg wordt ingeleverd tijdens landveilingen. Foto: QH

Volgens de heer Cuong is het noodzakelijk om regels op te stellen waarin staat dat deelnemers aan veilingen moeten aantonen dat ze voldoende geld hebben om te kopen als ze de veiling winnen. Dit kan door hun bankrekening of andere onderpanden, zoals onroerend goed, te bevestigen. Ze moeten zich ertoe verbinden dat als ze opzettelijk afstand doen van hun deposito, de bovengenoemde tegoeden worden bevroren en niet meer worden verwerkt.

Als er een dergelijke regelgeving komt, kunnen degenen die echt behoefte hebben aan een aankoop dit gemakkelijk aantonen. Tegelijkertijd zal de regelgeving helpen om individuen te weren die geen behoefte hebben aan het gebruiken van de apparatuur, die deelnemen aan veilingen om te kopen en door te verkopen, of die opzettelijk hoog bieden en vervolgens de aanbetaling laten vallen, zoals in het verleden is gebeurd.

Grote aanbetalingen zullen bieders beperken

Afgevaardigde Duong Van Phuoc (de delegatie van Quang Nam) was het met afgevaardigde Hoang Van Cuong eens dat de borgsom niet verhoogd kan worden. De heer Phuoc verwees naar de realiteit van de veiling van een zandmijn in Quang Nam, met een startprijs van meer dan 1 miljard VND, maar na 200 veilingrondes steeg de prijs naar 375 miljard VND. Volgens de regelgeving bedraagt ​​de zandprijs 150.000 VND/m³, maar na de veiling steeg de prijs naar 2,3 miljoen VND/m³.

De heer Phuoc zei dat het doel van de veilingdeelnemers is om koste wat kost te winnen om de aanbetaling te kunnen annuleren. Hij wees erop dat deze situatie aantoont dat bedrijven monopoliseren en de prijzen opdrijven, wat problemen veroorzaakt voor mensen en bedrijven en rechtstreeks van invloed is op publieke investeringsprojecten in Quang Nam.

Duong Van Phuoc.jpeg
Afgevaardigde Duong Van Phuoc - Quang Nam-delegatie. Foto: NA

Op basis van bovenstaand bewijsmateriaal wees de heer Phuoc ook op de realiteit in Hanoi: veel grondveilingen duren "de hele nacht", met name die in het district Ha Dong. Tijdens deze veiling bedroeg de hoogste geregistreerde grondprijs maar liefst 262 miljoen VND/m². De afgevaardigde zei dat er tekenen van onregelmatigheden waren, waardoor het risico bestond dat men hoge prijzen betaalde en vervolgens de aanbetaling liet vallen.

De delegatie van Quang Nam citeerde een rapport van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu na inspectie van grondveilingen in het district Thanh Oai, waaruit bleek dat 56 van de 58 kavels hoge prijzen opleverden. De winnende bieders vertoonden tekenen van afzien van hun aanbetalingen na de veiling. "Veilingen zonder inhoud worden een instrument om de markt te manipuleren", aldus afgevaardigde Phuoc.

De afgevaardigden stelden voor om de stortingsprijs en het progressieve stortingsbedrag voor elke ronde te verhogen en strenge sancties in te voeren om deze gevallen te verbieden.

In een verdere toelichting op het voorstel om de borgsom niet te verhogen, maar wel om aanvullende voorwaarden te stellen aan deelnemers aan de veiling, zei afgevaardigde Hoang Van Cuong (delegatie uit Hanoi) dat de borgsom volgens de regelgeving 5-20% bedraagt.

De heer Cuong gaf een voorbeeld van onroerend goed met een startprijs van 10 miljard VND en een aanbetaling van 2 miljard VND. Niet iedereen die meedoet aan de veiling zal het kunnen kopen; misschien zal slechts één van de tien deelnemers het kopen.

Veel mensen moeten daarom een ​​flinke aanbetaling doen zonder zeker te zijn van aankoop. De kosten van een aanbetaling hebben de economische afweging bemoeilijkt, waardoor weinig mensen meedoen aan de veiling.

De heer Cuong zei echter dat het noodzakelijk is om de voorwaarden voor veilingdeelnemers te verscherpen door middel van onroerend goed, of bankgeld. Daarom wordt voorgesteld dat als de borg wordt kwijtgescholden, de bestaande activa worden behandeld, gelijk aan de veilingwaarde.

De heer Cuong bevestigde dat als deze regelgeving wordt toegepast, dit degenen ten goede zal komen die geen geld hebben om deel te nemen aan veilingen met als enig doel om te kopen en vervolgens te verkopen. Zij kunnen hun deelname niet bewijzen, maar degenen die daadwerkelijk kopen, kunnen dat wel.

De prijzen van appartementen stijgen onrealistisch, er is sprake van prijsinflatie waardoor de markt verstoord wordt.

De prijzen van appartementen stijgen onrealistisch, er is sprake van prijsinflatie waardoor de markt verstoord wordt.

Afgevaardigde Nguyen Thi Thuy (Bac Kan-delegatie) zei dat speculatie, prijsinflatie en prijsstijgingen veel gevolgen hebben, zoals verstoringen op de huizenmarkt en dat mensen met echte behoeften geen huizen kunnen kopen.
In Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn geen appartementen meer te vinden die passen bij het inkomen van de bewoners.

In Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn geen appartementen meer te vinden die passen bij het inkomen van de bewoners.

Volgens het rapport van de monitoringdelegatie van de Nationale Assemblee zullen de vastgoedprijzen in de periode 2022-2023 enorm stijgen. In Hanoi en Ho Chi Minhstad is er geen enkel appartementensegment meer met prijzen die passen bij het inkomen van de meerderheid van de bevolking.
Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu: Veel mensen die landveilingen in Hanoi hebben gewonnen, hebben nog niet betaald en vertonen tekenen van afzien van hun aanbetalingen

Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu: Veel mensen die landveilingen in Hanoi hebben gewonnen, hebben nog niet betaald en vertonen tekenen van afzien van hun aanbetalingen

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu meldde dat van de 19 geveilde percelen land in het district Hoai Duc (Hanoi), er 8 nog niet zijn betaald. Dit wijst op het verlaten van de borg, wat leidt tot een negatieve publieke opinie.