Investeringen in Vietnam blijven stabiel ondanks regionale uitdagingen

De investeringsmarkt in de regio is nog steeds onstabiel.

Aanhoudende uitdagingen zoals stijgende rentetarieven en wereldwijde economische onzekerheid blijven de investeringsactiviteit in de regio Azië- Pacific belemmeren. Voorlopige ramingen voor het derde kwartaal van 2023 laten zien dat het totale investeringsvolume in de regio, inclusief ontwikkelingsprojecten en lopende transacties, US$ 20,7 miljard bedroeg, een daling van 48% op jaarbasis en daarmee het laagste niveau sinds 2013.

Er zijn echter positieve signalen dat investeerders weer vertrouwen krijgen in de regionale vastgoedmarkt, ondersteund door de rentevooruitzichten en een aantal grote transacties waarvoor due diligence wordt uitgevoerd.

Japan blijft een belangrijk aandachtspunt en profiteert van een soepel monetair beleid en een zwakkere yen, aldus het rapport. Ook werd er vermeld dat, hoewel de totale investeringsvolumes in het derde kwartaal van 2023 daalden, de industriële en hotelmarkten sterk bleven, wat een deel van de daling in andere segmenten compenseerde.

Het investeringskapitaal in Vietnam blijft stabiel ondanks gemeenschappelijke regionale uitdagingen. Figuur 1 — Investeringsactiviteiten in de regio Azië- Pacific blijven een uitdaging.

Het investeringsvolume in de industrie zal het investeringsvolume in kantoren in het derde kwartaal van 2023 overtreffen, dankzij de aanhoudende vraag naar moderne industriële magazijnen en logistieke centra en aantrekkelijke rendementsmogelijkheden. Het investeringsvolume in kantoren zal blijven dalen doordat multinationale fondsen hun kantoorbezit proberen te verkleinen en de financieringskosten stijgen, maar er zijn nog steeds een aantal kantoortransacties die afgerond moeten worden. Met name de investeringen in winkel- en hotelvastgoed in de regio zullen in het derde kwartaal van 2023 laag blijven, met slechts twee significante transacties in Singapore en Japan.

Uit het rapport van Savills bleek ook dat grensoverschrijdende investeringsactiviteiten werden aangestuurd door intraregionale transacties, maar de totale investeringswaarde daalde met 54% op jaarbasis tot 6 miljard dollar in het derde kwartaal van 2023. Singapore was goed voor ongeveer 50% van de grensoverschrijdende activiteiten.

Kapitaalstromen uit Noord-Amerika herstelden zich na een scherpe daling in het voorgaande kwartaal. Japan bleef de meest aantrekkelijke bestemming voor buitenlandse investeerders, gevolgd door Australië en India. Industrie, hotels en kantoren waren de drie belangrijkste segmenten die investeringen aantrokken, waarbij met name Japanse hotels investeringen aantrokken vanwege de toename van het inkomende toerisme .

Vietnam blijft aantrekkelijk voor investeerders

Ondanks de wereldwijde economische vertraging zijn de prestaties van Vietnam stabiel gebleven, met een grote aantrekkingskracht op buitenlandse investeerders in de maakindustrie. Eind augustus 2023 waren de nieuw geregistreerde buitenlandse directe investeringen (DBI) met 69,5% op jaarbasis gestegen tot $ 8,8 miljard. De overheid heeft monetair beleid geïmplementeerd om de algehele economische stabiliteit te bevorderen, terwijl de overheidsinvesteringen in de eerste acht maanden van 2023 met 23,1% op jaarbasis stegen tot $ 14,5 miljard.

De exportwaarde is sinds april 2023 gestaag toegenomen, met een aanzienlijk percentage van maar liefst 7,7% ten opzichte van de voorgaande maand augustus. De voorraden in de VS daalden in augustus met 10%, wat gunstig is voor de productievraag, aangezien de VS een van de grootste handelspartners van Vietnam is.

Met name industrieel vastgoed blijft een vorm van vastgoedinvesteringsbevordering in Vietnam. Zo tekende Sumitomo Corporation (Japan) afgelopen juli een Memorandum of Understanding met de provincie Thanh Hoa voor de ontwikkeling van een industriepark met een oppervlakte van 650 hectare en een investeringskapitaal van 400 miljoen dollar. Ze overwegen ook de ontwikkeling van een industriepark met een oppervlakte van 300 hectare in de provincie Nam Dinh.

Het investeringskapitaal in Vietnam blijft stabiel ondanks gemeenschappelijke regionale uitdagingen. Figuur 2 — Industrieel vastgoed blijft een sector die investeringen in Vietnam stimuleert.

Tegelijkertijd kreeg Suntory Pepsico goedkeuring om een nieuwe fabriek te bouwen in Long An met een totale investering van 185 miljoen USD, terwijl Hyosung Group van plan is om bijna 1 miljard USD te investeren in een koolstofvezelfabriek in Vung Tau.

Eind augustus waren drie nieuwe projecten van het Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP) van start gegaan, hadden twee projecten investeringsgoedkeuring gekregen en waren er twaalf ontwikkelingssamenwerkingsovereenkomsten getekend. Op 11 augustus 2023 werd ook een joint venture tussen Lineage Logistics en SK Logistics aangekondigd om het koelopslagsysteem van Vietnam te verbeteren en uit te breiden.

"De productie-, handels- en dienstensector zullen de drijvende kracht blijven achter de economische groei van Vietnam, terwijl de fusie- en overnameactiviteiten in de vastgoedsector steeds dynamischer worden. De aanhoudende renteverlagingen van de Staatsbank van Vietnam zijn een goed teken voor residentieel vastgoed", aldus Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam.

Bron