Vastgoedmarkt herstelt, waardoor momentum ontstaat voor doorbraak eind 2025

Volgens het rapport over de Vietnamese vastgoedmarkt dat op 8 oktober werd gepubliceerd door Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI), blijft de markt herstellen en vormt dit de basis voor een nieuwe groeicyclus vanaf eind 2025.

Uit FERI-gegevens blijkt dat het nieuwe aanbod in het derde kwartaal met 13% is gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De regio's Noord en Centraal noteerden een sterke stijging van respectievelijk 32% en 183%, terwijl het zuiden licht daalde als gevolg van seizoensinvloeden. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé en Symlife zijn typische projecten die bijdragen aan de uitbreiding van het aanbod. Opvallend is dat het noorden goed is voor 50% van het totale primaire aanbod in het land, voornamelijk afkomstig uit grootschalige stedelijke gebieden met gerenommeerde investeerders.

Fotobijschrift — Appartementenwoningprojecten in het zuiden ( Ho Chi Minhstad).

Bovendien bereikte de absorptiegraad van de gehele markt in het derde kwartaal ongeveer 30-35%, een lichte daling ten opzichte van het tweede kwartaal, maar nog steeds hoger dan dezelfde periode in 2024. De zuidelijke regio behoudt een stabiele koopkracht dankzij de reële vraag naar woningen en de lage hypotheekrente. Momenteel liggen de voorkeursrentes doorgaans tussen de 5,3-6,5% per jaar, wat de belangrijkste drijfveer is om kopers gemakkelijk toegang tot het product te geven. Investeerders promoten flexibele betalingsregelingen en hoeven slechts 10-15% vooruit te betalen bij het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De algemene verkoopprijzen bleven in de meeste segmenten stijgen. In Hanoi en Ho Chi Minhstad stegen de prijzen van appartementen met 5-7%, terwijl de prijzen van laagbouwwoningen met 2-5% stegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In de provincies was de stijging minder sterk, namelijk met ongeveer 2-3%. In het centrum van Ho Chi Minhstad is het aanbod nog steeds schaars; de vastgoedwaarden stegen gemiddeld met 10-30% per jaar, wat duidelijk de onbalans tussen vraag en aanbod en het grote potentieel voor waardestijging weerspiegelt.

Mevrouw Nguyen Dinh Hai My, marktonderzoeksexpert (FERI), merkte op: "De vastgoedmarkt heeft in het derde kwartaal van 2025 de trage periode overwonnen en geleidelijk weer groei getoond dankzij juridische goedkeuring, verbeterde kredietwaardigheid en een positiever koperssentiment. Met name het sterke herstel op de noordelijke en centrale markten laat zien dat de markt zich na een lange periode van stagnatie opnieuw in evenwicht brengt."

Het rapport van FERI wees ook op de belangrijkste drijvende kracht die de markt "weer op de rails" hielp: meer dan 130 projecten in het hele land kregen hun juridische problemen opgelost, waarvan 86 alleen al in Ho Chi Minhstad; de groei van de vastgoedkredieten bereikte meer dan 1,7 miljoen miljard VND, een stijging van 39% ten opzichte van dezelfde periode; het aantal nieuw opgerichte en heropende vastgoedondernemingen verdubbelde bijna, met een totaal geregistreerd kapitaal van meer dan 335 biljoen VND. Daarnaast boekten veel ondernemingen indrukwekkende kapitalisatiegroei, zoals Vinhomes met 127%, Dat Xanh Group met 75% en Becamex IDC met 64%.

FERI voorspelt dat de markt zich positief zal blijven herstellen aan het begin van het vierde kwartaal van 2025, wanneer een reeks grootschalige projecten op de markt wordt gelanceerd, geconcentreerd in Hanoi, Da Nang en Ho Chi Minhstad. De liquiditeit zal echter gedifferentieerd zijn: alleen projecten met een duidelijke juridische status, synchrone infrastructuur en gerenommeerde investeerders zullen klanten aantrekken.

Experts zeggen dat infrastructuur nog steeds de "leidende golf" van de markt is, met een reeks belangrijke projecten zoals de Noord-Zuid Expressway, Ringweg 3, Ringweg 4, Luchthaven Long Thanh... die versneld worden uitgevoerd, waardoor regionale connectiviteit ontstaat en de vastgoedwaarde toeneemt. Investeringskapitaal verschuift ook sterk naar gebieden met "infrastructuurvriendelijke industrie", zoals Ho Chi Minhstad (uitbreiding), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh en Thai Nguyen.

De heer Tran Quoc Thinh, algemeen directeur van Dat Xanh Services, benadrukte: "De Vietnamese vastgoedmarkt heeft voldoende fundamenten gelegd, nu is het tijd om de eerste vruchten te plukken. De nieuwe cyclus zal geen snelle groei zijn, maar een gecontroleerd herstelproces, gericht op reële waarde, reële capaciteit en duurzame ontwikkeling."

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm