Voorstel om de grondgebruiksrechten te verlagen bij de omzetting van tuingrond naar woongrond.

Het ministerie van Financiën heeft voorgesteld een beleid te onderzoeken om de grondgebruiksrechten voor huishoudens en particulieren te verlagen bij de omzetting van voorouderlijke tuinen, om zo de financiële last te verlichten.

Het Ministerie van Financiën heeft een voorstel ingediend voor een onderzoek naar en de vaststelling van een beleid gericht op het verlagen van grondgebruiksrechten voor huishoudens en particulieren bij de omzetting van voorouderlijk tuinland naar woongrond. Dit voorstel is opgenomen in document nr. 19084/BTC-QLCS en is verzonden aan de delegatie van de Nationale Assemblee van Hanoi.

Het verlichten van de financiële lasten voor mensen.

Volgens het ministerie van Financiën komt dit voorstel voort uit het feit dat veel huishoudens problemen ondervinden met de financiële verplichtingen die gepaard gaan met procedures voor het wijzigen van de bestemming van hun grond. Deze last wordt met name zwaar in de context van de huidige grondprijzen, die veel hoger liggen dan de prijzen van landbouwgrond .

Er is een onderzoek voorgesteld om de gebruiksrechten voor geërfde tuinpercelen te verlagen, om zo de financiële last voor de bevolking te verlichten. (Illustratieve afbeelding)

Huidige juridische basis

Juridisch gezien verwees het Ministerie van Financiën naar de huidige regelgeving met betrekking tot het vaststellen van financiële verplichtingen bij het wijzigen van de bestemming van grond. Meer specifiek bepaalt punt a, clausule 1, artikel 156 van de Grondwet 2024 het principe van het betalen van grondgebruiksrechten bij de omzetting van landbouwgrond naar woongrond.

Bijgevolg moeten grondgebruikers een bedrag betalen dat gelijk is aan het verschil tussen de grondgebruiksvergoeding voor de grond na de conversie en de grondgebruiksvergoeding voor de grond vóór de conversie, berekend voor de resterende periode van grondgebruik.

Dit principe is ook vastgelegd in artikel 8 van decreet nr. 103/2024/ND-CP voor huishoudens en individuen. De verschuldigde grondgebruiksvergoeding wordt berekend als het verschil tussen de grondgebruiksvergoeding op basis van de prijzen van woonpercelen en de grondgebruiksvergoeding op basis van de prijzen van landbouwgrond op het moment dat de bevoegde autoriteit het besluit neemt dat de bestemmingswijziging toestaat.

Naar beleid dat relevant is voor de realiteit.

Op basis van de huidige regelgeving en de feitelijke situatie erkent het Ministerie van Financiën de noodzaak van verder onderzoek en verfijning van het beleid. Het doel is om de regelgeving beter af te stemmen op de praktijk, waardoor de financiële lasten voor de burgers worden verlicht, met name in gevallen waarin het land afkomstig is van tuinbouwgrond of landbouwgrond die van generatie op generatie is doorgegeven.

Bron: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html