Voorstel om de aanbetaling voor grondveilingen te verhogen naar 50% van het startniveau

Onlangs heeft het Ministerie van Justitie voorgesteld om de maximale borg bij veilingen van grondgebruiksrechten te verhogen van 20% naar 50% van de startprijs. Dit om te voorkomen dat de veiling wordt misbruikt om de prijs op te drijven en vervolgens de borg voor winst wordt opgegeven. Dit zou de markt verstoren en het investeringsklimaat aantasten. Dit voorstel werd gedaan in het kader van de voorbereidingen van Ho Chi Minhstad op de veiling van drie hoogwaardige kavels en bijna 3.800 hervestigingsappartementen in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, wat meer aandacht zou trekken van het bedrijfsleven en investeerders.

In het nieuwe stadscentrum Thu Thiem zijn al meerdere mislukte veilingen geweest, omdat investeerders hoge prijzen betaalden en vervolgens hun aanbetalingen lieten vallen. Dit had aanzienlijke gevolgen voor de investeringsaantrekkelijkheid van de stad. Met het nieuwe voorstel van het Ministerie van Justitie wordt verwacht dat deze situatie beperkt zal blijven. Zo moeten investeerders bijvoorbeeld voor een perceel grond met een startprijs van ongeveer VND 1.000 miljard VND 500 miljard VND storten om deel te nemen aan de veiling.

Volgens experts zal het verhogen van de deposito's helpen bij het selecteren van investeerders die er echt in geïnteresseerd zijn, en voorkomen dat investeerders die alleen maar op prijs willen concurreren, golven of kortetermijnspeculatie creëren. Deze regelgeving kan echter ook averechtse reacties veroorzaken, waardoor de veilingmarkt de concurrentie verkleint, met name bij veilingen van projecten met hoge investeringswaarden.

Dr. Duong Kim The Nguyen, decaan van de rechtenfaculteit van de School of Economics , Law and State Management van de UEH, zei: "Hierdoor wordt het aantal mensen dat kan deelnemen aan de veiling beperkt en is deze alleen voorbehouden aan de grote jongens."

In feite geldt niet voor alle geveilde percelen de maximale borgrente van 50%. Volgens het voorstel van het Ministerie van Justitie wordt deze borgrente namelijk bepaald door de gemeenten binnen de laagste fluctuatiemarge van 10% en de hoogste van 50%. Daarom zijn volgens deskundigen specifieke en duidelijke toepassingscriteria nodig voor de juiste borgrente.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, merkte op: "De provinciale overheid moet onderscheid maken tussen grond met een laag ontwikkelingspotentieel en grond met een hoog ontwikkelingspotentieel en vervolgens een passende verhouding vaststellen."

Aan de andere kant leert de ervaring in veel landen dat er geen regelgeving bestaat die zulke hoge borgbedragen vereist, maar dat er wel zeer strenge sancties gelden voor gevallen van borgverlating. Bijvoorbeeld regelgeving over de hoogte van de schadevergoeding na borgverlating, of het ontnemen van het recht om na 5 tot 10 jaar weer deel te nemen aan andere veilingen.

"Dergelijke sancties zijn een manier om de oplossing voor het te hoog maken van de borgsom die vooraf betaald moet worden, aan te vullen", aldus Dr. Duong Kim The Nguyen, decaan van de Faculteit der Rechtsgeleerdheid van de School of Economics, Law and State Management van de UEH.

Sommige deskundigen zijn van mening dat het verhogen van de inzet, in combinatie met het aanpassen van de startprijs aan het huidige grondprijsniveau, de binding zal vergroten en ervoor zal zorgen dat alleen investeerders met echte behoeften en capaciteit deelnemen. Daarmee wordt het risico op verlies verminderd en wordt het project na de veiling verlengd.

Bron: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm