Voorstel om de aanbetaling voor grondveilingen te verhogen naar 50% van het startniveau

Illustratiefoto.

Onlangs heeft het Ministerie van Justitie een vergadering gehouden om te luisteren naar een rapport over het ontwerpbesluit van de regering waarin de aanpak van moeilijkheden en obstakels bij vastgoedveilingen wordt geregeld.

Uit het rapport blijkt dat recente praktijken laten zien dat er misbruik is gemaakt van veilingen van onroerend goed, dat er ongebruikelijk hoge prijzen zijn betaald en vervolgens het winnende bod niet is betaald, of dat er sprake is van het 'verlaten van aanbetalingen', dat er is samengespannen, prijzen zijn verlaagd of dat er is samengespannen om de prijzen bij veilingen van landgebruiksrechten op sommige locaties te manipuleren voor persoonlijk gewin.

Dit heeft gevolgen voor de gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt, brengt veel risico's met zich mee voor de veiligheid en de maatschappelijke orde en heeft gevolgen voor de sociaaleconomische ontwikkeling en het investerings- en ondernemingsklimaat.

Er zijn een aantal belangrijke redenen voor de bovenstaande situatie, zoals: de startprijs is laag in vergelijking met de marktprijs, waardoor de aanbetaling om deel te nemen aan de veiling laag is (maximaal 20%). Dit heeft ertoe geleid dat veel mensen en investeerders die het land niet hoeven te gebruiken, toch deelnemen aan de veiling om winst te maken.

Daarom is het opstellen van het regeringsbesluit ter regulering van de aanpak van moeilijkheden en obstakels bij veilingen van onroerend goed gericht op het snel overwinnen van moeilijkheden en obstakels, het vrijmaken van middelen bij veilingen van landgebruiksrechten en het effectief dienen van het staatsbeheer en de sociaaleconomische ontwikkeling.

In het ontwerpbesluit is bepaald dat bij de toewijzing van grond voor bewoning aan particulieren, of bij de toewijzing of verhuur van grond voor de uitvoering van investeringsprojecten, de aanbetaling voor deelname aan de veiling van grondgebruiksrechten minimaal 10% en maximaal 50% van de startprijs moet bedragen.

In het ontwerp wordt ook duidelijk vermeld dat de winnaar van een veiling van landgebruiksrechten in het geval van toewijzing van land aan personen die de verplichting om de winnende prijs van de veiling te betalen schenden, hetgeen leidt tot annulering van het besluit om de veilingresultaten te erkennen, afhankelijk van de aard en de ernst van de overtreding... voor een periode van 6 maanden tot 5 jaar wordt uitgesloten van deelname aan de veiling van landgebruiksrechten in het geval van toewijzing van land.

Bron: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-len-50-muc-khoi-diem-10025092514151392.htm