Onderzoek naar 4 stedelijke gebieden, met het voorstel om voor elk perceel een grondprijslijst op te stellen, de reden waarom Thanh Oai de grondveilingen heeft stopgezet

Bekendmaking van de planning voor stedelijk en landelijk gebied voor de periode 2021-2030, visie 2050; district Thanh Oai in Hanoi schort plotseling grondveilingen op, ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu stelt voor om voor elk perceel een grondprijslijst op te stellen... hier vindt u het laatste nieuws over onroerend goed.

Nieuwste vastgoed: Met de onlangs goedgekeurde stads- en plattelandsplanning zal de stedelijke ontwikkeling de komende jaren worden vormgegeven in 4 stedelijke gebieden. (Foto: Linh An)

Stedelijk woonoppervlak bereikt 32 m2/persoon in 2030

Op 3 oktober hield het Ministerie van Bouw een conferentie om de planning voor het stedelijke en landelijke systeem voor de periode 2021-2030 bekend te maken, met een visie tot 2050. Deze planning was eind augustus al door de premier goedgekeurd.

Dr. Architect Pham Thi Nham, adjunct-directeur van het Nationaal Instituut voor Stedelijke en Plattelandsplanning, gaf een korte presentatie van de planning van het stedelijke en plattelandsgebied. Hij zei dat het land tot nu toe twee grote stedelijke gebieden heeft: Hanoi en Ho Chi Minhstad. De ontwikkelingsrichting voor de komende jaren zal vier stedelijke gebieden omvatten: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minhstad en Can Tho .

In de komende tijd zal het stedelijke netwerk van Vietnam zich ontwikkelen volgens het model van stedelijke regio's en centrale steden op nationaal, regionaal, provinciaal en districtsniveau.

Nationale centrale stedelijke gebieden zijn speciale stedelijke gebieden en stedelijke gebieden van type I die de rol van dynamische stedelijke gebieden zullen vervullen, de belangrijkste groeipool voor economische en sociale ontwikkeling, nationale veiligheid en defensie, en economische herstructurering van regio's en territoria.

Met de nieuw goedgekeurde stedenbouwkundige en plattelandsplanning zal de stedelijke ontwikkeling in de komende jaren worden vormgegeven in 4 stedelijke gebieden.

Concreet omvat het grootstedelijk gebied van Hanoi Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh en Phu Tho.

Het grote stedelijke gebied van Ho Chi Minh-stad, waaronder Ho Chi Minh-stad, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

grootstedelijk gebied van Da Nang, inclusief de stad Da Nang, Hue, aangrenzende stedelijke gebieden van de provincies Quang Nam, Quang Ngai en Binh Dinh.

Stedelijk gebied van Can Tho, inclusief de stad Can Tho en de aangrenzende stedelijke gebieden van de provincies An Giang, Kien Giang, Vinh Long en Dong Thap.

Dit plan zorgt er ook voor dat Hanoi en Ho Chi Minhstad zich ontwikkelen tot belangrijke groeipolen van het land.

In het besluit tot goedkeuring van de planning wordt een doel gesteld voor een verstedelijkingsgraad van meer dan 50% in 2030 en 70% in 2050, waarbij het aantal stedelijke gebieden landelijk varieert van ongeveer 1.000 tot 1.200, met inbegrip van de vorming van een aantal stedelijke centra op nationaal en regionaal niveau, met een inkomen gelijk aan het gemiddelde niveau van stedelijke gebieden in de groep van 4 toonaangevende ASEAN-landen. De economie van stedelijke gebieden draagt ​​ongeveer 85% bij aan het BBP van het land.

Daarnaast wordt een nationaal en regionaal slim stedelijk netwerk met internationale verbindingen gebouwd en worden tegen 2030 3-5 stedelijke gebieden met regionale en internationaal erkende merken gerealiseerd.

De verhouding tussen verkeersruimte en stedelijke bouwgrond bedraagt ​​ongeveer 16-26%. De gemiddelde woonoppervlakte in stedelijke gebieden bedraagt ​​32 m2/persoon.

Thanh Oai District, Hanoi schort plotseling landveilingen op

Het Volkscomité van het district Thanh Oai heeft zojuist aangekondigd te stoppen met het organiseren van veilingen voor 197 stukken land in de gebieden Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, het dorp Van Quan en de gemeente Do Dong.

De reden hiervoor is om ervoor te zorgen dat de veiling van landgebruiksrechten in het district plaatsvindt in overeenstemming met de richtlijnen van het Volkscomité van Hanoi.

Het Districtsvolkscomité heeft verklaard dat het district, na controle en beoordeling van de documenten en het garanderen van de juridische voorwaarden conform de richtlijnen van het Stedelijksvolkscomité, de organisatie van een veiling van landgebruiksrechten zal blijven aankondigen conform de regelgeving.

Onmiddellijk daarna kondigde Vietnam Auction Joint Stock Company, de veilingorganisator, aan te stoppen met het organiseren van veilingen van 58 en 73 percelen land in de gebieden Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, het dorp Van Quan en de gemeente Do Dong.

Volgens deze mededeling krijgen klanten hun aanvraagkosten en borg terug.

Eerder kondigde de veilingorganisator de veiling aan van het recht om 58 stukken land te gebruiken in de gebieden Man Ca, Man Cong en Ma Man (behorend tot de ONT-07 en ONT-08 bergketens). Deze veiling zou plaatsvinden op de ochtend van 5 oktober.

De percelen variëren in grootte van 76 tot 189 vierkante meter, met startprijzen van VND 5,3 miljoen per vierkante meter. Klanten die deelnemen aan de grondveiling moeten vooraf betalen, variërend van VND 81 tot 201 miljoen.

Voor 73 andere percelen in hetzelfde gebied is de startprijs eveneens 5,3 miljoen VND/m². Oppervlakte van 87,5 tot 161 m², wat overeenkomt met 463 tot 926 miljoen VND per perceel. De aanbetaling voor elk perceel bedraagt ​​93 tot 185 miljoen VND. Deze veiling vindt plaats op 19 oktober.

Dit is niet de eerste keer dat het district Thanh Oai een tijdelijke opschorting van grondveilingen aankondigt. Eerder, op 29 augustus, stuurde het Volkscomité van het district Thanh Oai een document naar het District Land Fund Development Center en de veilingorganisatie over de tijdelijke opschorting van de veiling van grondgebruiksrechten voor 114 percelen in het Dam-gebied, in het dorp Muc Xa, in de gemeente Cao Duong.

Volgens het plan zal het district Thanh Oai deze 114 percelen in twee sessies veilen (57 per sessie). De eerste 57 percelen worden op 8 september geveild.

Het District People's Committee heeft aangegeven dat het de reorganisatie van de veiling zal aankondigen nadat het de rechtmatigheid en voorwaarden heeft beoordeeld en ervoor heeft gezorgd dat deze voldoet aan de wettelijke voorschriften.

Voorstel om een ​​grondprijslijst voor elk perceel grond op te stellen

Volgens Besluit nr. 71 dat de regering in juni uitvaardigde om de grondprijzen te reguleren, is het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verantwoordelijk voor het gedetailleerd opstellen, aanpassen, wijzigen en aanvullen van grondprijslijsten voor elk perceel grond op basis van waardezones en standaardpercelen grond.

Hoewel er momenteel geen specifieke regelgeving bestaat voor het opstellen van prijslijsten voor elk perceel, gebaseerd op waardezones en standaardpercelen, is het volgens het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu daarom absoluut noodzakelijk om te voldoen aan de Grondwet van 2024 en de juridische documenten, evenals aan de praktische vereisten van landbeheer in de huidige periode.

Om een ​​prijslijst voor elk perceel grond op te stellen op basis van de waardezone en het standaardperceel, bepaalt het ontwerp dat er informatie en gegevens moeten worden verzameld om de omstandigheden van het gebied te beoordelen en om een ​​prijslijst voor elk perceel grond op te stellen op basis van de waardezone en het standaardperceel. Het gaat hierbij om: een digitale kadastrale kaart; de oppervlakte van het perceel en de grondoppervlakte in de kadasterdatabase; informatie over de registratie van landgebruiksrechten in de kadasterdatabase; gegevens over ruimtelijke ordening en gedetailleerde bouwplanning die zijn goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.

De basis voor de selectie van een standaardperceel is dat het perceel de hoogste frequentie van voorkomen van kenmerken moet hebben in termen van oppervlakte, vorm en grootte in het waardegebied.

Indien de percelen in het waardegebied veel oppervlaktetypen met dezelfde frequentie hebben, selecteer dan het perceel in volgorde van prioriteit met het perceel waarvan de oppervlakte het dichtst bij de gemiddelde oppervlakte van de percelen in het waardegebied ligt.

Als de percelen in het waardegebied veel complexe vormen hebben, die even vaak voorkomen, kies dan het perceel in volgorde van prioriteit, het perceel dat relatief veel lijkt op een rechthoek of vierkant als het standaardperceel.

Daarnaast verandert het perceel nauwelijks qua locatie, bestemming, vorm en planning. Het heeft duidelijke grenzen, volledige juridische status wat betreft landgebruiksrechten en huiseigendom, eigendommen die aan de grond verbonden zijn (indien van toepassing), en er zijn geen geschillen over landgebruiksrechten en huiseigendom, eigendommen die aan de grond verbonden zijn (indien van toepassing).

In deze conceptcirculaire wordt gebruikgemaakt van statistische analyse om te bepalen hoe aanpassingen moeten worden gedaan voor elk niveau van verschil van elke factor die de grondprijzen beïnvloedt.

Op basis van de specifieke situatie in de regio bepalen de resultaten de aanpassingsmethode voor elk verschilniveau van elke factor die de grondprijs beïnvloedt. Door middel van statistische analyse analyseert, evalueert en stelt de organisatie die de grondwaardering uitvoert een vergelijkingstabel op.

Bovendien moet de organisatie die de grondwaardering uitvoert, deskundigenoordelen over de conceptvergelijkingstabel opvragen door middel van directe interviews of door workshops te organiseren om meningen te verzamelen; deze meningen samenvatten en in het toelichtende rapport over de samenstelling van de grondprijzentabel een vergelijkingstabel voorstellen.

Op basis van de resultaten van de grondwaardering van percelen in elke waardezone, bepaalt de organisatie die de grondwaardering uitvoert het verschil in grondprijzen van aangrenzende percelen met hetzelfde gebruiksdoel in elke waardezone, en het verschil in grondprijzen van aangrenzende percelen met hetzelfde gebruiksdoel tussen waardezones.

Tegelijkertijd voert de organisatie grondwaarderingsonderzoeken uit en verzamelt meningen van grondgebruikers en deskundigen over de geschiktheid van de taxatieresultaten van percelen grond in elk waardegebied in vergelijking met soortgelijke percelen grond die op de markt zijn overgedragen of waarvoor binnen 24 maanden na het onderzoek of daarvoor een veiling van grondgebruiksrechten is verkregen...

Gevallen van intrekking van certificaten voor grondgebruiksrechten die zijn afgegeven op grond van de Grondwet van 2024

Artikel 2, artikel 152 van de Grondwet van 2024 (gewijzigd), die met ingang van augustus 2024 van kracht is, bepaalt dat de staat in 6 gevallen de verleende certificaten zal intrekken.

Meer specifiek:

a) De staat zal het gehele landoppervlak terugvorderen dat is vastgelegd in het Certificaat van grondgebruiksrechten, Certificaat van huiseigendomsrechten en grondgebruiksrechten, Certificaat van huiseigendomsrechten, Certificaat van eigendomsrechten voor bouwwerkzaamheden, Certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendomsrechten en andere aan grond verbonden activa, Certificaat van grondgebruiksrechten en eigendomsrechten van aan grond verbonden activa die zijn toegekend;

b) Het uitgeven en uitwisselen van certificaten van grondgebruiksrechten, certificaten van huiseigendom en grondgebruiksrechten, certificaten van huiseigendom, certificaten van bouweigendom, certificaten van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan grond verbonden activa, certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa die reeds zijn uitgegeven;

c) Grondgebruikers en eigenaren van activa die aan het kadaster zijn gekoppeld, wijzigen de grond en de activa die aan het land zijn gekoppeld en moeten opnieuw een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van de activa die aan het land zijn gekoppeld, ontvangen;

d) Het certificaat is afgegeven zonder de juiste bevoegdheid, aan de verkeerde grondgebruiker, voor het verkeerde grondoppervlak, zonder dat aan de voorwaarden voor afgifte is voldaan, voor het verkeerde grondgebruiksdoel, de verkeerde grondgebruiksperiode of de verkeerde oorsprong van het grondgebruik, overeenkomstig de bepalingen van de grondwetgeving op het moment van afgifte van het certificaat;

d) het afgegeven certificaat door een bevoegde rechtbank ongeldig wordt verklaard;

e) In geval van veiling of overdracht van grondgebruiksrechten of aan grond verbonden activa op verzoek van de rechtbank of de tenuitvoerleggingsinstantie, hoeft de persoon die aan de tenuitvoerlegging is onderworpen het afgegeven certificaat niet in te dienen.

De gevallen van intrekking van certificaten voor landgebruiksrechten worden dus zoals hierboven beschreven.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html