Het document noemt vier stedelijke gebieden, stelt voor om voor elk perceel een prijslijst op te stellen en legt uit waarom Thanh Oai de grondveilingen heeft stopgezet.

De aankondiging van de planning voor het stedelijk en landelijk gebied voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050; de onverwachte opschorting van grondveilingen in het district Thanh Oai in Hanoi ; en het voorstel van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om een ​​prijslijst voor elk afzonderlijk perceel te ontwikkelen… behoren tot het laatste nieuws uit de vastgoedsector.

Laatste nieuws over vastgoed: Met de recent goedgekeurde stads- en plattelandsplanning zal de stedelijke ontwikkeling in de komende jaren vorm krijgen in vier stedelijke zones. (Foto: Linh An)

De gemiddelde woonruimte in stedelijke gebieden zal in 2030 32 vierkante meter per persoon bedragen.

Op 3 oktober hield het Ministerie van Bouw een conferentie om de planning voor het stedelijk en landelijk gebied voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, bekend te maken. Voorafgaand hieraan was het plan eind augustus al goedgekeurd door de premier.

Tijdens een presentatie over de stads- en plattelandsplanning verklaarde dr. Pham Thi Nham, adjunct-directeur van het Nationaal Instituut voor Stads- en Plattelandsplanning, dat het land tot nu toe twee grote stedelijke regio's heeft gevormd: Hanoi en Ho Chi Minh-stad. De ontwikkelingsrichting voor de komende jaren zal vier stedelijke regio's omvatten: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh-stad en Can Tho .

In de toekomst zal het stedelijk netwerk van Vietnam zich ontwikkelen volgens een model van stedelijke regio's en centrale steden op nationaal, regionaal, provinciaal en districtsniveau.

Centrale steden op nationaal niveau, waaronder speciale steden en steden van type I, zullen een dynamische rol spelen als drijvende stedelijke centra en fungeren als de belangrijkste groeipolen in de economische, sociale en nationale veiligheidsontwikkeling, evenals in de herstructurering van de regionale economie en het grondgebied.

Met de onlangs goedgekeurde stads- en plattelandsplanning zal de stedelijke ontwikkeling in de komende jaren vorm krijgen in vier stedelijke zones.

Concreet omvat het grootstedelijk gebied van Hanoi Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh en Phu Tho.

Het grootstedelijk gebied van Ho Chi Minh-stad omvat Ho Chi Minh-stad, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An en Tien Giang.

Het grootstedelijk gebied van Da Nang omvat de stad Da Nang, Hue en naburige steden in de provincies Quang Nam, Quang Ngai en Binh Dinh.

Het grootstedelijk gebied van Can Tho omvat de stad Can Tho en aangrenzende stedelijke gebieden in de provincies An Giang, Kien Giang, Vinh Long en Dong Thap.

Dit plan heeft ook tot doel Hanoi en Ho Chi Minh-stad te ontwikkelen tot belangrijke groeicentra voor het land.

Het goedgekeurde plan stelt doelen voor de urbanisatiegraad: meer dan 50% in 2030 en 70% in 2050, met ongeveer 1.000 tot 1.200 stedelijke gebieden in het hele land. Dit omvat de vorming van verschillende nationale en regionale stedelijke centra met inkomensniveaus die gelijkwaardig zijn aan het gemiddelde van steden in de vier rijkste ASEAN-landen; en een stedelijke economie die ongeveer 85% bijdraagt ​​aan het nationale bbp.

Daarnaast is het doel om een ​​netwerk van nationale en regionale smart city-centra met internationale connectiviteit op te bouwen, en om tegen 2030 3 tot 5 steden te hebben met regionaal en internationaal erkende merken.

De verhouding tussen transportgrond en bebouwd stedelijk gebied bedraagt ​​ongeveer 16-26%, en de gemiddelde woonoppervlakte in stedelijke gebieden is 32 m² per persoon.

Het district Thanh Oai in Hanoi heeft onverwacht de grondveilingen opgeschort.

Het Volkscomité van het district Thanh Oai heeft zojuist de opschorting aangekondigd van de veilingen voor 197 percelen in de gebieden Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, het dorp Van Quan en de gemeente Do Dong.

De reden hiervoor is om ervoor te zorgen dat de veiling van gebruiksrechten op de grond in het district verloopt volgens de richtlijnen van het Volkscomité van de stad Hanoi.

Het districtsbestuur heeft verklaard dat, na controle en beoordeling van de documenten en na te hebben vastgesteld dat aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan zoals voorgeschreven door het stadsbestuur, het district de veiling van gebruiksrechten van de grond zal blijven aankondigen in overeenstemming met de regelgeving.

Kort daarna kondigde de Vietnam Auction Partnership Company – de organisator van de veiling – ook de opschorting aan van de veilingen voor 58 en 73 percelen in de gebieden Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, het dorp Văn Quán, gemeente Đỗ Động.

Volgens deze aankondiging krijgen klanten de aanmeldingskosten en de betaalde aanbetaling terugbetaald.

Eerder had de veilingorganisator de veiling aangekondigd van het gebruiksrecht van 58 percelen grond in de gebieden Man Cá, Man Cổng en Mạ Man (behorend tot de ONT-07 en ONT-08 series), die gepland staat voor de ochtend van 5 oktober.

De kavels variëren in grootte van meer dan 76 tot 189 m², met een startprijs van 5,3 miljoen VND per m². Klanten die deelnemen aan de veiling moeten een aanbetaling doen van ongeveer 81 tot 201 miljoen VND.

Voor de overige 73 percelen in hetzelfde gebied bedraagt ​​de startprijs eveneens 5,3 miljoen VND/m2. De oppervlakte varieert van 87,5 tot 161 m2, wat neerkomt op 463 miljoen tot 926 miljoen VND per perceel. De aanbetaling per perceel varieert van 93 tot 185 miljoen VND. Deze veiling vindt plaats op 19 oktober.

Dit is niet de eerste keer dat het district Thanh Oai een tijdelijke opschorting van grondveilingen aankondigt. Eerder, op 29 augustus, stuurde het Volkscomité van het district Thanh Oai een document naar het District Land Fund Development Center en het veilingbedrijf betreffende de tijdelijke opschorting van de veilingen van gebruiksrechten voor 114 percelen grond in het Dam-gebied, gehucht Muc Xa, gemeente Cao Duong.

Volgens het plan zal het district Thanh Oai deze 114 percelen grond in twee sessies veilen (57 percelen in elke sessie). Hiervan zullen de 57 percelen in de eerste fase op 8 september worden geveild.

Het districtscomité heeft verklaard dat het de nieuwe datum voor de veiling zal aankondigen na een beoordeling van de juridische aspecten en voorwaarden om te garanderen dat aan de wet wordt voldaan.

Voorstel om voor elk afzonderlijk perceel een prijslijst op te stellen.

Volgens regeringsbesluit nr. 71 van juni, waarin de grondprijzen worden gereguleerd, is het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verantwoordelijk voor het specificeren van de details van de opbouw, aanpassing, wijziging en aanvulling van grondprijstabellen voor elk afzonderlijk perceel, gebaseerd op waardezones en standaardpercelen.

Hoewel er momenteel geen specifieke regelgeving bestaat voor het vaststellen van grondprijstabellen voor elk afzonderlijk perceel op basis van waardezones en standaardpercelen, is het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van mening dat, om te voldoen aan de Grondwet van 2024 en andere wettelijke documenten, alsook aan de praktische eisen van het grondbeheer in de huidige periode, de ontwikkeling en publicatie van een circulaire essentieel is.

Om grondprijstabellen op te stellen tot op perceelniveau, gebaseerd op waardezones en standaardpercelen, schrijven de ontwerpvoorschriften voor dat informatie en gegevens verzameld moeten worden om de omstandigheden in het gebied te beoordelen. Deze gegevens omvatten: digitale kadastrale kaarten; perceeloppervlakte en basisgrondoppervlakte in de kadastergegevens; informatie over de registratie van gebruiksrechten in de kadastergegevens; gegevens over ruimtelijke ordening en gedetailleerde bouwplannen die zijn goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.

Het criterium voor het selecteren van een standaard perceel is dat het perceel de hoogste frequentie van voorkomen van kenmerken zoals oppervlakte, vorm en grootte binnen het waardebereik moet hebben.

In gevallen waarin percelen binnen een waardezone verschillende afmetingen hebben met gelijke frequentie, selecteer dan de percelen in volgorde van prioriteit, te beginnen met het perceel waarvan de afmetingen het dichtst bij de gemiddelde afmetingen van de percelen binnen de waardezone liggen.

In gevallen waarin percelen binnen een waardezone complexe vormen hebben en met gelijke frequentie voorkomen, moeten de percelen in volgorde van prioriteit worden geselecteerd, waarbij relatief gelijkvormige rechthoekige en vierkante percelen als standaard worden beschouwd.

Bovendien heeft het perceel minimale veranderingen ondergaan wat betreft locatie, bestemming, vorm en bestemmingsplan. Het heeft duidelijk afgebakende grenzen, volledige juridische documentatie met betrekking tot gebruiksrechten en eigendom van huizen en bezittingen die aan het perceel zijn verbonden (indien van toepassing), en is vrij van geschillen over gebruiksrechten en eigendom van huizen en bezittingen die aan het perceel zijn verbonden (indien van toepassing).

Deze conceptcirculaire maakt gebruik van statistische analyses om te bepalen hoe rekening moet worden gehouden met elk niveauverschil in elke factor die van invloed is op de grondprijzen.

Op basis van de specifieke lokale situatie en met behulp van statistische analyses om de aanpassingsmethoden te bepalen voor elk niveau van verschil in elke factor die van invloed is op de grondprijzen, zal de grondwaarderingorganisatie analyses en evaluaties uitvoeren en een vergelijkende ratio-tabel opstellen.

Daarnaast verzamelt de organisatie die de grondwaarderingen uitvoert, via directe interviews of workshops de mening van experts over de conceptvergelijkingstabel om feedback te krijgen. Vervolgens bundelt zij deze meningen en stelt de vergelijkingstabel voor in het toelichtende rapport over de totstandkoming van de grondprijstabel.

Op basis van de taxatieresultaten van percelen binnen elke waardezone bepaalt de taxatieorganisatie het prijsverschil tussen aangrenzende percelen met hetzelfde beoogde gebruik binnen elke waardezone, en het prijsverschil tussen aangrenzende percelen met hetzelfde beoogde gebruik in verschillende waardezones.

Tegelijkertijd voert de organisatie taxatieonderzoeken uit, verzamelt zij meningen van grondgebruikers en deskundigen over de geschiktheid van de taxatieresultaten voor percelen in elke waardezone in vergelijking met vergelijkbare percelen die in de 24 maanden voorafgaand aan de taxatiedatum op de markt zijn overgedragen of via veilingen van gebruiksrechten zijn verworven…

Gevallen van intrekking van certificaten voor grondgebruiksrechten, afgegeven krachtens de Grondwet van 2024.

Clausule 2, artikel 152 van de gewijzigde Landwet van 2024, die ingaat in augustus 2024, bepaalt dat de Staat in 6 gevallen afgegeven grondgebruikscertificaten intrekt.

Concreet:

a) De staat zal het gehele grondoppervlak terugvorderen dat is geregistreerd in het uitgegeven Certificaat van Grondgebruiksrechten, Certificaat van Eigendom van Woningen en Grondgebruiksrechten, Certificaat van Eigendom van Woningen, Certificaat van Eigendom van Bouwwerken, Certificaat van Grondgebruiksrechten, Eigendom van Woningen en Andere Aan Grond Verbonden Activa, en Certificaat van Grondgebruiksrechten en Eigendom van Aan Grond Verbonden Activa;

b) Het opnieuw uitgeven/omwisselen van eerder uitgegeven certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsbewijzen van huizen en grondgebruiksrechten, eigendomsbewijzen van huizen, eigendomsbewijzen van bouwwerken, certificaten van grondgebruiksrechten, eigendom van huizen en andere aan de grond verbonden activa, en certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa;

c) Grondgebruikers en eigenaren van aan de grond verbonden activa die wijzigingen registreren in de grond en de aan de grond verbonden activa, waarvoor de afgifte van een nieuw certificaat van grondgebruiksrechten of eigendom van aan de grond verbonden activa vereist is;

d) Het certificaat is afgegeven zonder de juiste bevoegdheid, aan de verkeerde grondgebruiker, voor het verkeerde grondoppervlak, zonder te voldoen aan de toelatingseisen, voor het verkeerde doel of de verkeerde duur van het grondgebruik, of voor de verkeerde oorsprong van het grondgebruik zoals bepaald in de grondwetgeving ten tijde van de afgifte;

d) Het afgegeven certificaat wordt door een bevoegde rechtbank nietig verklaard;

e) In gevallen van veiling of overdracht van gebruiksrechten en activa verbonden aan de grond op verzoek van de rechtbank of een executie-instantie, waarbij de persoon die verplicht is aan het vonnis te voldoen, het afgegeven certificaat niet overlegt.

De gevallen waarin certificaten voor grondgebruiksrechten worden ingetrokken, zijn derhalve zoals hierboven beschreven.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html