Door deze beperkingen lopen de fasen van compensatie, ondersteuning, hervestiging en berekening van de grondgebruiksvergoeding nog steeds het risico op gebrek aan transparantie. Dit kan gemakkelijk tot klachten leiden en moet worden herzien en verduidelijkt.
Perfect voor een helder, eenduidig begrip
- Wat betreft de gevallen van landonteigening in artikel 3, is de inhoud die de aandacht van veel kiezers trekt de regelgeving inzake compensatie, ondersteuning en hervestiging, en de overgangsregelingen voor landonteigening, compensatie, ondersteuning en hervestiging. Wat is uw mening over de inhoud van het ontwerp?
- Wat betreft compensatie, ondersteuning en hervestiging in artikel 7, ben ik van mening dat de twee compensatieopties in artikel 3 van artikel 7 het mechanisme voor de afhandeling van het verschil tussen de overeengekomen prijs en de staatsprijs beschrijven, maar niet duidelijk uitleggen hoe het "gemiddelde niveau van de overeengekomen grondprijs" moet worden bepaald, wanneer de prijs wordt vastgesteld en hoe overeengekomen transacties moeten worden geverifieerd om prijsverhogingen te voorkomen. Ik stel voor dat deze kwestie wordt verduidelijkt.
In punt a, clausule 13, luiden de overgangsbepalingen voor landterugwinning, compensatie, ondersteuning en hervestiging: "In gevallen waarin er een besluit is genomen om land terug te winnen en een besluit om het compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplan goed te keuren vóór de inwerkingtredingsdatum van deze resolutie, maar dit plan nog niet is uitgevoerd, blijft het goedgekeurde compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplan van kracht."
Bovenstaande regeling leidt tot inconsistente interpretaties in de volgende zaak: Het besluit tot goedkeuring van het compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplan is onjuist of onvolledig volgens de regelgeving. De goedkeuring van aanpassingen en aanvullingen op het compensatie- en ondersteuningsplan dient dan te worden uitgevoerd volgens de regelgeving ten tijde van de goedkeuring van het vorige compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplan; of uitgevoerd volgens de regelgeving ten tijde van de goedkeuring van aanpassingen en aanvullingen op het compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplan. Het is daarom noodzakelijk om bovenstaande regeling te herzien en aan te vullen voor een duidelijk en consistent begrip.
Duidelijke juridische aansprakelijkheid wanneer taxatieresultaten schade veroorzaken
- De regeling inzake grondwaardering in artikel 6 is ook een onderwerp dat de aandacht van veel kiezers en burgers trekt. Heeft u suggesties bij het bestuderen van het ontwerp?
- In werkelijkheid is het mechanisme voor het bepalen van grondprijzen nog steeds grotendeels afhankelijk van grondprijslijsten en aanpassingscoëfficiënten – instrumenten die in veel gemeenten vaak veel lager liggen dan de werkelijke transactieprijzen, wat leidt tot aanzienlijke fouten. Het ontwerp biedt ook geen sterk genoeg mechanisme om de kloof tussen specifieke grondprijzen en marktgegevens te overbruggen; tegelijkertijd definieert het niet duidelijk de juridische verantwoordelijkheden wanneer taxatieresultaten schade toebrengen aan de begroting of aan de bevolking. Deze beperkingen zorgen ervoor dat de fasen van compensatie, ondersteuning, hervestiging en de berekening van de grondgebruiksvergoeding nog steeds onderhevig zijn aan het risico van gebrek aan transparantie en zeer gevoelig zijn voor klachten. Het is aan te bevelen dit te overwegen en te verduidelijken.
Bovendien vereisen de bepalingen in clausule 3, artikel 7 over grondprijstabellen dat gemeenten grondprijstabellen publiceren en deze vanaf 1 januari 2026 toepassen. In werkelijkheid hebben veel provincies en steden echter de opbouw van databases, de verzameling van grondprijsinformatie of de voorbereiding van voldoende middelen om nieuwe prijstabellen volgens de marktmethode te ontwikkelen, nog niet voltooid. Dit leidt tot het risico van vertraging bij de publicatie van grondprijstabellen, met als direct gevolg dat alle grondgerelateerde transacties, zoals grondtoewijzing, grondpacht, de berekening van grondgebruiksvergoedingen, de uitgifte van certificaten en compensatie bij grondontginning, worden geblokkeerd.
Het ontwerp bevat nog geen voorlopig mechanisme voor de behandeling van gevallen waarin gemeenten de prijslijst nog niet tijdig hebben gepubliceerd, en definieert evenmin duidelijk de verantwoordelijkheden en sancties voor instanties die te laat zijn met publiceren. Dit kan een juridische leemte creëren en tot verwarring bij de uitvoering leiden.
Hartelijk dank!
De ontwerpresolutie geeft niet duidelijk aan hoe projecten die worden uitgevoerd onder de Grondwet van 2013 moeten worden aangepakt bij de overstap naar de wet van 2024, inclusief onafgemaakte taxatiedossiers over compensatie, grondontginning en grondprijzen, om te bepalen welke procedures zullen worden toegepast en welke instantie in elk geval primair verantwoordelijk zal zijn. Het ontbreken van overgangsrichtlijnen kan gemakkelijk leiden tot een verschillend begrip en een verschillende aanpak door elke regio, wat het risico van procedurele stagnatie of geschillen met zich meebrengt. Het is raadzaam dat de regering een aparte bepaling over overgangsregelingen toevoegt om de verantwoordelijkheden, procedures en manieren te verduidelijken om situaties die zich tijdens de overgangsperiode voordoen op te lossen, zodat er geen juridische "lacunes" ontstaan en de legitieme rechten en belangen van burgers, bedrijven en overheidsinstanties worden beschermd.
Bron: https://daibieunhandan.vn/dbqh-la-thanh-tan-giai-quyet-triet-de-hon-viec-dinh-gia-dat-va-chenh-lech-so-voi-gia-thi-truong-10398101.html
![[Foto] Aanbidding van het Tuyet Son-beeld - een bijna 400 jaar oude schat in de Keo-pagode](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764679323086_ndo_br_tempimageomw0hi-4884-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[Foto] Parade ter viering van de 50e verjaardag van de nationale feestdag van Laos](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764691918289_ndo_br_0-jpg.webp&w=3840&q=75)
Reactie (0)