Het opstellen van de eerste grondprijslijst die van toepassing is vanaf 1 januari 2026: Het verhogingsplan is passend bij de werkelijke situatie.

Tot nu toe heeft het ministerie van Landbouw en Milieu (DARD) onderzoek gedaan, enquêtes gehouden, opmerkingen van eenheden, organisaties en mensen in de provincie opgesteld en samengevat, en de ontwerpresolutie van de Provinciale Volksraad over de eerste grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 in de provincie wordt toegepast, afgerond.

Grondprijs dicht bij de marktprijs

De Grondwet van 2024, die op 1 augustus 2024 in werking trad, heeft de richtlijnen in de documenten van het 13e Nationale Partijcongres, resoluties van de Partij en de Nationale Vergadering geïnstitutionaliseerd. Een van de nieuwe elementen van de Grondwet van 2024 is de voltooiing van het mechanisme voor het bepalen van grondprijzen volgens marktprincipes. De wet heeft het grondprijskader van de overheid afgeschaft; de grondprijslijst wordt jaarlijks periodiek opgesteld, openbaar gemaakt en vanaf 1 januari van het jaar toegepast in overeenstemming met het marktmechanisme.

Volgens de leider van het ministerie van Landbouw en Milieu is de eerste grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 in de provincie is ingevoerd, bedoeld om eerlijkheid te garanderen tussen de staat, grondgebruikers en investeerders bij het nakomen van financiële verplichtingen en administratieve procedures met betrekking tot grond. De lijst bevat een stappenplan, is geschikt voor marktmechanismen en volgt de situatie van lokale grondprijsschommelingen nauwlettend.

Een gebied in de wijk Nam Nha Trang.

De resultaten van de analyse van informatie over de prijzen van belastingaangiften bij belastingkantoren in de hele provincie tonen aan dat de aangegeven prijzen in overdrachtscontracten niet de werkelijke transactiewaarde op de markt weerspiegelen. De onderzoeksresultaten tonen aan dat de marktprijs van grond hoger is dan de prijs die is vastgelegd in de huidige grondprijslijst van de provincie. Het verschil is afhankelijk van het gebied, de locatie en de route, als gevolg van marktschommelingen ten opzichte van de datum van de goedgekeurde grondprijslijst, of als er investeringen in infrastructuur en verkeer zijn gedaan en deze zijn verbeterd, of als stedelijke gebieden, nieuwe woonwijken en hervestigingsgebieden relatief compleet zijn in vergelijking met andere woonwijken, of als gebieden waar marktprijsschommelingen worden beheerst door het vorige overheidskader voor grondprijzen.

Op basis van de informatie uit het onderzoek en de situatie met betrekking tot de overdracht van landgebruiksrechten, verzameld door de adviesafdeling zoals hierboven vermeld, heeft het ministerie van Landbouw en Milieu geconcludeerd dat de aanpassing van de grondprijzen in de grondprijslijst van de provincie in 2026 niet echt nodig is. De reden hiervoor is dat het Provinciaal Volkscomité in 2025 de grondprijslijst van de provincie heeft aangepast om de kloof tussen de grondprijzen in de provincie en de op de markt verhandelde grondprijzen te verkleinen; in centrale wijken zoals Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh... zijn de uitgifte van certificaten voor eerste landgebruiksrechten en wijzigingen in landgebruiksdoeleinden voor huishoudens, individuen en landgebruikers in het algemeen bijna voltooid en worden deze niet beïnvloed of beïnvloed door de grondprijslijst. Daarom moet de aanpassing van de grondprijzen voor grondtypen in de grondprijslijst die in de komende jaren moet worden toegepast, worden doorgevoerd volgens een geleidelijk verhogingsschema over de jaren heen vanaf 2026, om aan te sluiten bij de werkelijke situatie in de regio.

Jaarlijks verhogen volgens de routekaart

Op basis van de resultaten van de synthese van de gemeenschappelijke overdrachtsprijzen voor grond op de markt in de periode van 24 maanden tot aan het moment van het opstellen van de grondprijslijst in maart 2025; een vergelijking van de grondprijzen op de grondprijslijst die wordt gereguleerd door het Provinciaal Volkscomité met de overdrachtsprijzen voor grond op de markt; de situatie van toepassing van de provinciale grondprijslijst van 1 januari 2020 tot heden, stelt het Ministerie van Landbouw en Milieu een plan voor de grondprijslijst voor dat van toepassing is vanaf 1 januari 2026 en dat als volgt is gericht: In principe het grondprijsniveau handhaven dat is vastgelegd in de provinciale grondprijslijst van 2025 op basis van de resultaten van het marktprijzenonderzoek voor grond door de bovengenoemde advieseenheid; op basis van het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking van de provincie in 2024, aangekondigd door het provinciaal bureau voor de statistiek.

Met name voor woongrond: De gebieden van de wijken Noord-Nha Trang, Zuid-Nha Trang, West-Nha Trang, Ninh Hoa, Oost-Ninh Hoa, Noord-Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, de gemeenten Zuid-Cam Ranh, Cam Lam, Dien Khanh en Van Ninh stellen in eerste instantie een verhoging van 5 tot 10% voor ten opzichte van de grondprijslijst van 2025. De overige gemeenten en wijken blijven hetzelfde als de grondprijslijst van 2025. Voor woongrond langs de belangrijkste verkeersroutes door de gemeenten blijft de landelijke woongrond gelijk aan de grondprijslijst van 2025; blijf onderzoek doen en pas de grondprijs aan om deze jaarlijks geleidelijk te verhogen volgens de routekaart ten opzichte van de grondprijs die is gespecificeerd in de grondprijslijst van 2026, om aan te sluiten bij de werkelijke lokale situatie.

Voor niet- agrarische productie- en bedrijfsgronden, gronden voor commerciële diensten, gronden in industrieterreinen en industriële clusters wordt voorgesteld om de grondprijslijst in 2025 ongewijzigd te laten en deze jaarlijks geleidelijk te verhogen volgens de routekaart ten opzichte van de grondprijs zoals gespecificeerd in de grondprijslijst in 2026. Voor landbouwgronden wordt de grondprijslijst in 2025 ongewijzigd gelaten; deze wordt jaarlijks geleidelijk verhoogd volgens de routekaart ten opzichte van de grondprijs zoals gespecificeerd in de grondprijslijst in 2026.

THAI DUN

Bron: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/