Vastgoedbedrijven streven ernaar kapitaal om te zetten

Om hun investerings- en ontwikkelingsactiviteiten op peil te houden, moeten vastgoedbedrijven allerlei manieren toepassen om de druk op de kapitaalstroom te verlichten.

Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (stockcode: PDR) heeft zojuist haar obligatieschuld teruggebracht tot 0 VND en is van plan maximaal 134 miljoen aandelen aan te bieden in een verhouding van 1:5,5. Dit betekent dat een aandeelhouder met 5,5 aandelen 1 nieuw aandeel kan kopen. De uitgifteprijs bedraagt ​​10.000 VND per aandeel, aanzienlijk lager dan de huidige marktprijs van 31.450 VND per aandeel.

Het verwachte bedrag van 1,343 miljard VND zal worden gebruikt voor de uitvoering van een reeks projecten, zoals het ecologische stedelijke gebied Nhon Hoi, het woonwijk Bac Ha Thanh en het hoogbouwcomplex Thuan An 1 en 2.

Novaland Group (aandelencode: NVL) zal op dezelfde manier maximaal 200 miljoen aandelen onderhands aanbieden voor VND 10.000 per aandeel aan maximaal vijf professionele effectenbeleggers. Tegelijkertijd zal Novaland maximaal 1,17 miljard extra aandelen uitgeven voor een prijs die niet lager is dan VND 10.000 per aandeel, met een uitgifteratio van 60%.

Met het ESOP-uitgifteplan in 2022 en 2023 zal Novaland maximaal 1,5% van de uitstaande aandelen uitgeven.

Bedrijven proberen kapitaalstromen te beheren om investerings- en ontwikkelingsactiviteiten op peil te houden. (Op de foto zijn bouwactiviteiten te zien bij het Novaworld Ho Tram-project van Novaland)

Met de opbrengst zal Novaland extra kapitaal investeren in haar aangesloten bedrijven om schulden te herstructureren en openstaande schulden af ​​te lossen, en tegelijkertijd prioriteit te geven aan salarisbetalingen aan werknemers. Bij succes verwacht Novaland ongeveer 500 miljoen dollar te verdienen.

Dat Xanh Group Joint Stock Company (aandelencode: DXG) heeft de aanbieding van meer dan 101 miljoen aandelen aan bestaande aandeelhouders afgerond voor een prijs van VND 12.000/aandeel, wat overeenkomt met een totale gemobiliseerde kapitaalwaarde van meer dan VND 1.220 miljard. Daarmee steeg het maatschappelijk kapitaal van meer dan VND 6.207 miljard naar meer dan VND 7.224 miljard.

Van het gemobiliseerde bedrag gebruikte Dat Xanh VND 210,5 miljard om kapitaal aan te vullen voor Hoi An Invest Joint Stock Company om obligatieschulden af ​​te lossen, VND 688 miljard om kapitaal aan te vullen voor Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited om leningen van kredietinstellingen af ​​te lossen en VND 220 miljard om belastingen en andere schulden aan de staat Ha An Real Estate Company te betalen.

De resterende bijna 102 miljard VND zal Dat Xanh gebruiken om belastingen en andere betalingen aan de staat te betalen, evenals de operationele kosten van de groep.

Het is vermeldenswaard dat Khai Hoan Land Group zojuist met succes een obligatielening heeft uitgegeven ter waarde van VND 250 miljard met een vrij hoge rente. De vaste rente bedraagt ​​12,5% per jaar voor de eerste renteperiode, de resterende renteperiodes zijn gelijk aan de rente op spaardeposito's voor particuliere klanten met een looptijd van 13 maanden. Aan het einde van de looptijd ontvangt u rente van HDBank plus een marge van 4,5% per jaar.

Nam Long Group heeft ook plannen aangekondigd om in het derde kwartaal van 2024 twee obligaties uit te geven met een totale waarde van maximaal VND 950 miljard. De rentetarieven voor de obligaties zullen een combinatie zijn van vaste en variabele rentetarieven.

De eerste vier renteperiodes hebben een vaste rente van 9,78%/jaar; de overige periodes hebben een variabele rente gelijk aan de som van de marge van 4,73%/jaar en de referentierente van de betreffende renteperiode. De opbrengst van de obligatie-uitgifte zal naar verwachting worden gebruikt om de volledige hoofdsom van de twee obligatielots die begin september 2021 zijn uitgegeven, af te lossen.

Volgens de beoordeling van het Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) zal de markt in de tweede helft van 2024 naar verwachting veel positieve veranderingen ondergaan, zoals de inspanningen van investeerders om oninbare vorderingen volledig af te handelen, het eigen vermogen te verhogen om nieuwe projecten te implementeren en de verkoop te stimuleren om zowel geld te innen als het marktaandeel te vergroten. Makelaarsbedrijven breiden hun personeelsbestand uit en diversifiëren hun bedrijfsactiviteiten.

Tegelijkertijd blijft de overheid documenten uitgeven die de implementatie van nieuwe wetten begeleiden, het markttoezicht en de marktcontrole versterken en een transparant en open investeringsklimaat creëren. Dit bevordert fusies en overnames, herstructurering en samenwerking tussen deelnemers aan de vastgoedmarkt.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html