Bedrijven moeten kansen grijpen om zichzelf te transformeren.

De vastgoedmarkt heeft zijn dieptepunt bereikt.

Econoom dr. Nguyen Minh Phong stelde dat de vastgoedmarkt in de eerste maanden van 2023 stagneerde als gevolg van een extreem beperkt aanbod in de meeste vastgoedcategorieën.

"Het aantal projecten dat te koop wordt aangeboden is erg klein. In de eerste zes maanden van het jaar voldeden slechts 30 projecten met meer dan 4.500 appartementen aan de criteria voor de verkoop van woningen in aanbouw. ​​Dat is slechts ongeveer 37,5% vergeleken met de laatste zes maanden van 2022," aldus de heer Phong.

De vastgoedmarkt zal in 2024 nog steeds met veel aanhoudende uitdagingen te maken krijgen.

Daarnaast bedroeg het volume van vastgoedtransacties slechts ongeveer 36-41% ten opzichte van eind 2022, afhankelijk van het segment. Als gevolg hiervan vertoonden de productie en consumptie van de meeste belangrijke bouwmaterialen een negatieve groei, waarbij in veel maanden zelfs een negatieve groei met dubbele cijfers werd waargenomen.

Volgens gegevens van het Ministerie van Bouw daalde het aantal vastgoedtransacties in de eerste tien maanden van 2023 met 50% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Eind september 2023 was de vastgoedvoorraad zeer groot, met een totale waarde van 301.600 miljard VND, een stijging van 5% ten opzichte van dezelfde periode. Er zijn oplossingen nodig om dit probleem aan te pakken en deze grote voorraad weer op de vastgoedmarkt te brengen om cashflow te genereren, liquiditeit te creëren, de problemen voor bedrijven te verlichten en het woningaanbod op de markt te vergroten.

Dankzij de nauwe begeleiding van de overheid en de inspanningen van centrale en lokale ministeries en instanties hebben de sociaaleconomische situatie in het hele land en de bouwsector de afgelopen maanden van het jaar echter positieve veranderingen laten zien.

Volgens mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek en Investeringsbevordering van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, bedroeg het totale aantal transacties in de vier kwartalen van 2023 respectievelijk 2.700, 3.700, 5.778 en 5.710 producten. In het vierde kwartaal van 2023 zagen we ook de "terugkeer" van een aantal vastgoedbedrijven en -makelaars.

Het totale aantal transacties over het hele jaar 2023 bedroeg 18.600 producten, wat overeenkomt met 18.900 producten in 2022, maar slechts 17% is vergeleken met 2018.

"De verbetering van de absorptiesnelheid is te danken aan drie hoofdfactoren: in de eerste plaats zijn klanten/investeerders minder pessimistisch geworden; projectontwikkelaars zijn agressiever geworden met prijsverlagingen en de toepassing van een reeks stimuleringsmaatregelen; en sommige projecten voldoen aan de criteria om de verkoop te hervatten, waardoor klanten/investeerders meer keuze hebben", voegde mevrouw Mien eraan toe.

Bedrijven moeten de timing begrijpen en op een "langzame maar gestage" manier te werk gaan.

Hoewel er eind 2023 positieve signalen op de markt waren, wordt verwacht dat de vastgoedmarkt in 2024 nog steeds met veel moeilijkheden te kampen zal hebben, zoals de wereldwijde economische recessie en de trage groei die de nationale economie beïnvloedt.

De heer Le Dinh Chung, lid van de Task Force Marktonderzoek van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, gaf meer informatie over dit onderwerp en zei dat de kredietverlening aan de vastgoedsector op 20 december met 10,85% was gestegen ten opzichte van eind 2022. Het tempo van de kredietverstrekking versnelde tegen het einde van het jaar; in slechts 20 dagen in december 2023 steeg de kredietgroei met 1,7%, wat neerkomt op ongeveer 202.700 miljard VND die in de economie werd geïnjecteerd. De zwakke geldstroom in de markt heeft echter geleid tot een gebrek aan verbetering van de koopkracht.

Bovendien zet de Vietnamese centrale bank het beleid van renteverlagingen voort. De leenrente is continu sterk gedaald en nadert de historisch lage renteniveaus van de Covid-19-periode. De aangescherpte leenvoorwaarden maken het echter nog steeds moeilijk voor investeerders en huizenkopers om krediet te verkrijgen, waardoor de toch al zwakke vraag naar kapitaal verder afneemt.

Aan de andere kant hebben obstakels in het uitvoeringsproces, met name die met betrekking tot het bouwrijp maken van grond, ertoe geleid dat veel projecten onvoltooid zijn gebleven of achterliepen op schema, wat resulteerde in verspilling van grond en een aantasting van het stadsbeeld.

Om de vastgoedmarkt te laten overleven en nieuw leven in te blazen, is de heer Chung ervan overtuigd dat het hele systeem moet samenwerken en een bijdrage moet leveren.

In deze context moeten vastgoedbedrijven zelf hun producten blijven herstructureren en zich richten op haalbare projecten die aansluiten bij de financiële behoeften van mensen. Ze zouden de ontwikkeling van producten voor investeringsdoeleinden moeten beperken en prioriteit moeten geven aan de ontwikkeling van producten die voorzien in de daadwerkelijke woningbehoefte.

Verder onderzoek is nodig naar aantrekkelijke en praktische stimuleringsmaatregelen voor zowel klanten/investeerders als vastgoeddistributeurs en -makelaars. Stroomlijn productieprocessen en pas technologie en oplossingen toe om de vastgoedprijzen te verlagen.

Bovenal blijft 2024 een moeilijk jaar om te overwinnen, mits er een "langzame maar gestage" aanpak wordt gehanteerd en de uitdagingen die voor ons liggen duidelijk voor ogen zijn. Ontwikkelaars van toeristische en resortprojecten moeten bijzondere aandacht besteden aan operationeel beheer om de haalbaarheid van verhuurplannen voor klanten/investeerders te waarborgen.

"Het is noodzakelijk om 'samenwerken om de markt te bevorderen' duidelijk als hoofddoel te definiëren, voordat de winstdoelstelling wordt vastgesteld," benadrukte de heer Chung.

N. Giang

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html