Productlijn die het spel definieert op de vastgoedmarkt

De markt herstart op een nieuw juridisch "spoor"

De Grondwet 2024, de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 – drie belangrijke wetten voor de vastgoedmarkt – zijn officieel op 1 augustus in werking getreden, 5 maanden eerder dan de eerder vastgestelde datum.

Volgens deskundigen is de nieuwe juridische corridor een grote steun in de rug en creëert deze een 'pad' om de markt weer op gang te brengen en op een transparantere, gezondere en duurzamere manier te laten functioneren na een periode van stagnatie.

Aan de andere kant zorgt een lange periode van aanbodtekort, terwijl er altijd vraag naar onroerend goed is, ervoor dat investeerders de regelgeving die direct van invloed is op het aanbod nauwlettend in de gaten houden.

Het meest opvallend is de regelgeving inzake de verkaveling en verkoop van percelen in de Wet op de Vastgoedsector 2023. Voor projecten met grond in stedelijke gebieden van type III of hoger, die onderworpen zijn aan een veiling van grondgebruiksrechten om te investeren in woningbouwprojecten volgens de bepalingen van de Grondwet, mogen investeerders geen percelen verkavelen en verkopen, maar moeten ze woningen bouwen volgens de planning voordat ze mogen overdragen. Op korte termijn zal dit leiden tot een stagnatie van het aanbod van stedelijk vastgoed in steden, omdat investeerders meer tijd nodig hebben om documenten in te dienen volgens het nieuwe wettelijke kader en zelfs grotere middelen moeten vrijmaken om in projecten te investeren.

Bovendien vereist de Grondwet van 2024, voor grondwaardering op basis van marktprincipes, dat bedrijven over sterke financiële middelen beschikken om de snelheid van de projectuitvoering te garanderen. Deze regelgeving zal echter in sommige gebieden leiden tot een stijging van de vastgoedprijzen, hogere kosten voor grondontginning en hogere investeringskosten, wat leidt tot een stijging van de prijzen van voltooid vastgoed, vanwege de doorberekening van kosten in de prijzen. Projecten waaraan vóór 1 augustus grond is toegewezen en financiële verplichtingen zijn nagekomen, hebben dus een voordeel doordat ze over betere prijsniveaus beschikken, wat zelfs de basis kan vormen voor de prijsbepaling van toekomstige ontwikkelingsprojecten.

Beleggers zoeken naar 'Right Property'-producten in de nieuwe marktcontext

Uit observaties blijkt dat investeerders, na de vele ups en downs van de vastgoedmarkt, nu geleidelijk strenger worden in het kiezen van beleggingsproducten. Deskundigen zeggen dat een standaardproduct (Right Property): legaal, potentieel en smaakvol, gericht op veiligheid, efficiëntie en duurzaamheid, de criteria zullen zijn op basis waarvan investeerders besluiten om "geld te investeren".

De eerste betreft legale producten met een rode boekenlijst, veilingproducten en geschikte producten voor de handel. De tweede betreft potentiële producten met een goede prijs, op locaties/locaties met een goede economische groei, met toekomstplannen voor infrastructuur en wegen. De derde betreft geschikt voor de smaak: vastgoed dat goed gepland is, van alle gemakken is voorzien en esthetisch aantrekkelijk is.

Juiste productindicatie in de stad Thai Binh

Glory Downtown, gelegen in het hart van het nieuwe stadsgebied in het zuiden van Thai Binh City, langs de centrale Le Quy Don-straat, is een baanbrekend project in de ontwikkeling van het model van Commercial Park Street in het gebied. Met een oppervlakte van 1,62 hectare trekken de 128 winkelpanden in het project de aandacht van investeerders en vormen ze een lichtpuntje in het aanbod van de vastgoedmarkt in Thai Binh, omdat ze aan alle criteria voor een "Right Property"-product voldoen.

Het eerste criterium is legaliteit: Glory Downtown bezit stedelijke grond die geveild is, heeft de locatie netjes opgeruimd en de grond vóór 1 augustus opgeleverd. Met name volgens de bepalingen van de nieuwe Wet op de Vastgoedsector wordt het beperkte grondfonds van Glory Downtown steeds schaarser, aangezien Thai Binh een stedelijk gebied van type II is en ernaar streeft om in 2025 een stedelijk gebied van type I te worden. De solide juridische voordelen en het langetermijneigendom van het project garanderen niet alleen een veilige kanaal voor vermogensgroei, maar bieden de eigenaar ook onbeperkte exploitatiemogelijkheden.

Glory Downtown beschikt over alle elementen van een “Right Property”-product.

In het volgende criterium worden 128 producten van Glory Downtown beoordeeld als hebbende "echt potentieel" bij het anticiperen op de uitbreidingsplanning van het stadscentrum van Thai Binh volgens de planningsperiode 2021-2030, visie tot 2050. Moderne, levendige stedelijke infrastructuurontwikkeling en geleidelijk bestaande planning zijn een duidelijk bewijs van het potentieel voor prijsstijgingen van Glory Downtown.

Het project heeft met name een duidelijk prijsstijgingspotentieel als het vóór 1 augustus aan de financiële verplichtingen heeft voldaan. Daarmee ligt het prijsniveau gunstiger dan toekomstige ontwikkelingsprojecten in de regio.

Bovendien zijn de producten in Glory Downtown, met veel zorg, een weerspiegeling van de passie en ziel van de investeerder. Denk aan moderne architectuur die de functionaliteit optimaliseert, groene landschappen in elke hoek van de campus en een reeks interne voorzieningen zoals vierseizoenenbloementuinen, buitensporttoestellen , kinderspeelplaatsen... en een commercieel centrum van zeven verdiepingen dat op de projectcampus is gepland.

Vooral de aanwezigheid van koelgroene Amerikaanse palmbomen en de lagen poëtische Northwest Bauhinia-bloemen hebben gezorgd voor een levendig kunstwerk in Glory Downtown, dat voldoet aan de smaakcriteria van een "Right Property"-product.

Alle elementen van "Right Property" die samenkomen in Glory Downtown Thai Binh, worden door de vertegenwoordiger van de investeerder bevestigd om investeerders veilige, effectieve en duurzame investeringsmogelijkheden te bieden. Dat is ook de reden waarom het project speciale aandacht krijgt van investeerders in het kader van de vastgoedgolf die Thai Binh binnenstroomt, dankzij de aantrekkingskracht van buitenlandse investeringen en het potentieel dat zich hier geleidelijk aan bewijst.

Bron: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html