Modelstedelijk gebiedsproject in het nieuwe stedelijke gebied van Dien Nam

Er is inmiddels meer dan een jaar verstreken sinds de deadline, maar tot op heden is het Model Urban Area Project in het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc (stad Dien Ban, provincie Quang Nam ) nog steeds niet ontbost, is er geen grond toegewezen en is er nog geen bouw gestart.

Modelproject voor een nieuwe stedelijke ontwikkeling in Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area: Zoeken naar een juridische basis om het probleem op te lossen.

Er is inmiddels meer dan een jaar verstreken sinds de deadline, maar tot op heden is het Model Urban Area Project in het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc (stad Dien Ban, provincie Quang Nam) nog steeds niet ontbost, is er geen grond toegewezen en is er nog geen bouw gestart.

In het nieuwe stadsdeel Dien Nam - Dien Ngoc zijn er diverse eerdere projecten geweest waarbij de selectieprocedure voor investeerders niet volgens de regelgeving verliep.

De deadline is verstreken, maar het huis is nergens te bekennen.

Het investeringsproject voor de bouw van modelwoningen in het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc in de stad Dien Ban is goedgekeurd door het Provinciale Volkscomité van Quang Nam middels officiële brief nr. 8427/UBND-KTN van 25 november 2021. Het project omvat een gebied van 8,61 hectare, een totale investering van 86 miljard VND en de uitvoeringstermijn loopt van november 2021 tot november 2023.

Maar tot op heden zijn er op dit stuk grond nog geen huizen gebouwd.

Volgens het Departement voor Planning en Investeringen van de provincie Quang Nam is de compensatie en grondontruiming voor 3,65 hectare voltooid. Voor het resterende gebied van 4,96 hectare is de compensatie en grondontruiming nog niet afgerond. Hiervan zijn voor 4,3 hectare de compensatie- en grondontruimingsplannen nog niet goedgekeurd.

Het probleem is dat er voor dit project nog geen grond is toegewezen en de bouw nog niet is begonnen.

Volgens berichten van de investeerder en lokale autoriteiten zijn de redenen voor de vertraging onder andere moeilijkheden en obstakels bij de compensatie en de grondontruiming; de Covid-19-pandemie; procedures voor het registreren van jaarlijkse bestemmingsplannen; en aanpassingen aan de gedetailleerde planning.

Daarom heeft de projectinvesteerder, MBLand Da Nang Joint Stock Company, verzocht om een ​​aanpassing van het projectvoltooiingsschema, waarbij dit met 24 maanden wordt verlengd na goedkeuring door het Provinciaal Volkscomité, en om de bedrijfsgegevens bij te werken vanwege wijzigingen in het handelsregistratiebewijs.

Volgens documenten die de verslaggever van Investment Newspaper over het project heeft verkregen, staat dit project op de lijst van projecten waarbij de selectieprocedure voor investeerders niet volgens de regelgeving is verlopen, zoals geconcludeerd door de Centrale Inspectiecommissie .

Wat is de oplossing om het te verwijderen?

Volgens de heer Nguyen Quang Thu, directeur van het Departement voor Planning en Investeringen van de provincie Quang Nam, is tijdens de inspectie door centrale instanties gebleken dat de bijbehorende procedures voor dit project zijn stopgezet.

"Het Departement voor Planning en Investeringen heeft vastgesteld dat bij projecten waarbij de selectie van investeerders niet in overeenstemming was met de regelgeving en die zijn geïnspecteerd en goedgekeurd door de Centrale Inspectiecommissie, de toewijzing en verhuur van grond niet voldoen aan de voorschriften in artikel 116 en 255 van de Grondwet van 2024," rapporteerde de heer Thu op 24 december 2024 aan het Provinciale Volkscomité van Quang Nam.

Als de projectduur wordt verlengd, het bestemmingsplan wordt aangevuld en de bevolking ermee instemt, zal de grondontginning in het eerste kwartaal van 2025 worden afgerond.

In een recent commentaar aan het Departement van Planning en Investeringen betreffende het Modelstedelijk Gebiedsproject in het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc, heeft het Departement van Bouw van de provincie Quang Nam echter gesteld dat de wetgeving inzake bouw, woningbouw en vastgoed geen sancties voorschrijft voor projecten met onjuiste investeringsprocedures, projecten die hun uitvoeringstermijn hebben overschreden maar nog geen goedkeuring hebben gekregen voor compensatie- en grondontruimingsplannen, en waarvoor nog geen grond is toegewezen.

Daarom heeft het Ministerie van Bouwzaken voorgesteld dat het Ministerie van Planning en Investeringen, op basis van de wettelijke voorschriften inzake investeringen, de Provinciale Volksraad adviseert en een evaluatie uitvoert.

Het Departement voor Planning en Investeringen heeft aan het Provinciaal Volkscomité gerapporteerd voor overweging en feedback over het aanpassen van het uitvoeringsschema voor projecten waarbij de selectieprocedure voor investeerders eerder onjuist is verlopen, zoals geconcludeerd door de Centrale Inspectiecommissie.

Volgens de heer Thu zal het Departement voor Planning en Investeringen, indien overeenstemming wordt bereikt over een aanpassing van het projectuitvoeringsschema, verslag uitbrengen aan het Provinciaal Volkscomité ter overweging en voor advies over de aanpassing van de investeerdersinformatie en het uitvoeringsschema.

Het plan is om de compensatie en de grondontginning voor het resterende gebied eind december 2025 af te ronden en vervolgens de verdere procedures van het project te starten. Eind juni 2026 zal het project voltooid, geïnspecteerd en in gebruik genomen zijn.

"Indien de compensatie en de grondontruiming voor het resterende gebied niet vóór eind december 2025 zijn afgerond, zal het Volkscomité van Dien Ban in overleg met de investeerder de haalbaarheid van de compensatie en de grondontruiming beoordelen en oplossingen voorstellen op basis van Plan nr. 1892/KH-UBND van 19 maart 2024 van het Provinciaal Volkscomité om het project te beëindigen," aldus de heer Thu.

Wat dit betreft, zei de heer Nguyen Xuan Ha, vicevoorzitter van het Volkscomité van de stad Dien Ban, dat tijdens het uitbetalen van de compensatie sommige huishoudens het geld niet wilden accepteren vanwege de lage prijs per eenheid en om extra steun van de investeerder vroegen. Er was ook een discrepantie in oppervlakte tussen de gedetailleerde planning (1/500) en de kadastrale gegevens (16,3 m²), wat gecorrigeerd moest worden om een ​​basis te hebben voor het opstellen en indienen van een plan conform de regelgeving.

Volgens het Centrum voor Grondontwikkeling van de gemeente Dien Ban zal de grondvoorbereiding naar verwachting in het eerste kwartaal van 2025 worden afgerond, mits de projectplanning wordt verlengd, het bestemmingsplan wordt aangevuld en de bevolking hiermee instemt.

Bij het geven van feedback aan het Departement van Planning en Investeringen vroegen vertegenwoordigers van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu echter ook om opheldering over een geval waarin het project, nadat het Provinciaal Volkscomité de door MBLand Da Nang Joint Stock Company gevraagde aanpassing van het uitvoeringsschema had toegestaan, nog steeds niet aan de vastgestelde planning voldeed. "De investeerder zal volgens de wet worden aangepakt", adviseerde het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html