[E] Wat zijn de verwachtingen voor de vastgoedmarkt in 2024: Goud zoeken tussen het zand?

In een omgeving van sterk dalende winsten en toenemende juridische risico's voor projecten, schat de heer Nguyen Quang Thuan, voorzitter van FiinGroup, in dat alle kapitaalkanalen voor vastgoed voor grote uitdagingen staan.

Ten eerste is bankkredietfinanciering onderworpen aan kredietrisicocontroles, brengt het een hoog kredietrisico met zich mee en leidt het tot een groot risico op juridische problemen voor projecten.

Ten tweede heeft de markt voor bedrijfsobligaties een hoog wanbetalingspercentage gekend, wat heeft geleid tot een laag beleggersvertrouwen in bedrijfsobligaties. Buitenlandse directe investeringen (FDI) in de vastgoedsector zijn beïnvloed door de hoge internationale rentestand.

Ten derde neemt de beschikbaarheid van aanbetalingen door kopers af als gevolg van de hoge huizenprijzen en de impact daarvan op het inkomen van huizenkopers in het huidige economische klimaat. Hoewel de hypotheekrente de laatste tijd over het algemeen is gedaald, blijven juridische risico's en variabele rentes bestaan.

Ten slotte is kapitaal uit zakelijke samenwerking onderworpen aan het beleid van de Vietnamese centrale bank om het kredietrisico met betrekking tot het gebruik van leningen te beheersen, kapitaalinbreng en zakelijke samenwerking te beperken volgens de circulaires. Tegelijkertijd beperkt decreet 65 ook de doeleinden waarvoor obligaties kunnen worden uitgegeven.

De voorzitter van FiinGroup verklaarde dan ook dat, in de context van een uitdagende vastgoedmarkt, de uitvoerings- en verkoopcapaciteiten van vastgoedontwikkelaars aanzienlijk zijn beïnvloed, zoals blijkt uit de scherpe daling van de verhouding tussen vooruitbetaalde inkomsten en voorraad in de eerste negen maanden van 2023.

Als gevolg hiervan zijn de financiële gezondheid en liquiditeit van vastgoedbedrijven verzwakt, omdat ze onder aanzienlijke druk staan ​​om schulden en hoofdsom af te lossen, terwijl de kasstroom uit bedrijfsactiviteiten onvoldoende is om aan deze eisen te voldoen.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html