[E] Wat zijn de verwachtingen voor de vastgoedsector in 2024: zand zeven op zoek naar goud?

In een omgeving van sterke winstdalingen en grote juridische risico's voor projecten, heeft de heer Nguyen Quang Thuan, voorzitter van FiinGroup, vastgesteld dat kapitaalkanalen voor onroerend goed voor grote uitdagingen staan.

Ten eerste wordt het kredietkapitaal van banken gecontroleerd op kredietrisico, kent het een hoog kredietrisico en leidt het tot verhalen over hoge juridische risico's voor projecten.

Ten tweede is het bedrijfsobligatiekanaal betrokken bij een hoog aantal wanbetalingen, wat leidt tot een laag vertrouwen van beleggers in bedrijfsobligatieproducten. Buitenlands kapitaal/FDI in vastgoed wordt beïnvloed door de hoge internationale rente.

Ten derde wordt de bron van geld van kopers die een aanbetaling doen beperkt door de hoge vastgoedprijzen, en ook het inkomen van huizenkopers wordt beïnvloed door de moeilijke economische context. Ondertussen is de rente op hypotheekleningen de laatste tijd gedaald, maar er zijn nog steeds risico's verbonden aan het wettelijke en variabele mechanisme.

Ten slotte moet kapitaal uit zakelijke samenwerking voldoen aan het beleid van de Staatsbank inzake kredietrisicobeheersing met betrekking tot het gebruik van leendoeleinden, beperkingen op kapitaalinbreng en zakelijke samenwerking, conform de circulaires. Tegelijkertijd beperkt Besluit 65 ook het doel van de obligatie-uitgifte.

De voorzitter van FiinGroup gaf aan dat, gezien de huidige moeilijke situatie op de vastgoedmarkt, de uitvoerings- en verkoopcapaciteiten van vastgoedontwikkelaars aanzienlijk zijn aangetast. Dit blijkt uit de scherpe daling van de verhouding tussen vooruitbetaalde inkomsten en voorraad in de eerste negen maanden van 2023.

Sindsdien zijn ook de financiële gezondheid en liquiditeit van vastgoedbedrijven verslechterd, omdat de druk om schulden en leningen terug te betalen groot is, terwijl de kasstroom uit bedrijfsactiviteiten niet toereikend is om aan de vraag te voldoen.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html