Meer dan 7.200 mensen in Ma Lang leven "in het ongewisse" in het hart van Saigon, toen deze plek gepland was als commercieel centrum en wolkenkrabber. Maar al meer dan twintig jaar kan het project niet worden uitgevoerd.
Als een van de vaste bewoners van Ma Lang volgde de heer Pham Ngoc Khanh zijn moeder sinds 1970 naar Ma Lang. De vorige eigenaar verdeelde het huis op de begane grond waar ze woonden en verkocht 24 vierkante meter aan zijn familie. In die tijd waren er veel graven rondom het huis.
De moeder overleed, het huis werd aan hem en zijn zus nagelaten, maar vanwege planologische problemen en de beslissing om de grond terug te winnen voor een project, werd de overdracht verboden. Met onzekere banen en lage inkomens konden de twee gezinnen zich geen nieuwe woning veroorloven om apart te wonen. Het huis op de begane grond van minder dan 30 vierkante meter met een mezzanine van multiplex werd het onderkomen voor 8 personen.
De heer Pham Ngoc Khanh kookt op zolder, waar ook zijn gezin van vier slaapt. Foto: Le Tuyet
Het Ma Lang-gebied, ook bekend als de Nguyen Cu Trinh-vierhoek, heeft een oppervlakte van bijna 7 hectare en wordt begrensd door de vier routes Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh, district 1, direct naast Bui Vien Western Street. Deze plek was vroeger een begraafplaats, maar werd later door de stad verplaatst. Vanaf daar kwamen er veel mensen wonen en werd het een woonwijk in het centrum.
Mevrouw Pham Huyen Son, 48 jaar oud, de jongere zus van meneer Khanh, zei dat ze meer dan twaalf keer de kadastrale documenten had opgesteld om de meting te verzorgen en de dialoog over de goedkeuring en compensatie met de overheid en investeerders te voeren. Ze ging ook met de groep mee naar het hervestigingsgebied in Binh Chanh, "maar uiteindelijk woont het hele gezin er al tientallen jaren tijdelijk", omdat het project niet is uitgevoerd en de stad twee keer van investeerder is gewisseld.
Ho Chi Minhstad heeft daarom al sinds 2000 plannen om het Ma Lang-gebied te saneren om het stedelijk gebied te verbeteren en heeft Saigon Real Estate Corporation de opdracht gegeven dit uit te voeren, maar dit is mislukt. Zeven jaar later werd het project overgedragen aan Bitexco Group voor de bouw van het complex van hotels, kantoorgebouwen en winkelcentra. Het project ligt echter nog steeds stil.
Vorig jaar heeft het stadsbestuur een document uitgegeven waarin het voorstel van Bitexco werd afgewezen omdat "er geen basis was om het voorstel tot voortzetting van de uitvoering in overweging te nemen". Nu is het project ingetrokken, maar Ho Chi Minhstad onderhoudt nog steeds de planning voor het Ma Lang-gebied en heeft de afdeling Planning en Investeringen de opdracht gegeven om het voortouw te nemen bij het vinden van een nieuwe investeerder.
"Ik hoop dat de stad een investeerder vindt en ons een behoorlijke vergoeding betaalt, zodat we geld hebben om een fatsoenlijke woning te vinden", zei Khanh terwijl de geur van gebakken vis de vervallen zolder vulde, waar ook zijn gezin van vier slaapt. De 55-jarige man kon zijn bezorgdheid niet verbergen dat wanneer zijn neef de huwelijksleeftijd bereikt, "als er nog een gezin bijkomt, het huis nog benauwder zal worden."
De heer Tran Giang, die al bijna 55 jaar in Ma Lang woont. Foto: Le Tuyet
De heer Tran Giang, die in de regio Ma Lang kwam wonen en tegelijkertijd met de heer Khanh woonde, zei dat hij maar half tevreden was toen hij hoorde dat de stad het investeringsbesluit met Bitexco had afgewezen en het district de kennisgeving van landaanwinning had ingetrokken. De mensen waren namelijk nog steeds niet "vrij van lijden".
Volgens de heer Giang heeft de stad het project ingetrokken, maar is Ma Lang nog steeds een plangebied dat moet worden ontruimd voor stadsvernieuwing. Er kunnen dus geen nieuwe huizen worden gebouwd, alleen een vergunning voor renovatie. Bijna 25 jaar lang was het huis op de begane grond van bijna 100 vierkante meter niet alleen de woning van tien leden van drie families, maar ook de winkel en kruidenierswinkel van zijn vrouw en twee kleinkinderen.
De man, die bijna 60 wordt, zei dat als de plannen niet waren uitgevoerd, het huis, dat 5 meter breed en 20 meter lang is, solide gebouwd had kunnen worden met 3-4 verdiepingen, genoeg ruimte voor alle bewoners. Tientallen mensen hadden dan niet tientallen jaren op één krappe begane grond hoeven te wonen.
"Hoewel de economie zich ontwikkelt, kunnen investeerders nog steeds geen projecten uitvoeren. Deze situatie weet niet wanneer de mensen van Ma Lang zich geen zorgen meer zullen maken", zei Giang, verwijzend naar de dialogen met de overheid en investeerders over plannen voor ontruiming en hervestiging, compensatieprijzen... "de sfeer is altijd gespannen als een boemerang".
Ma Lang-gebied met duizenden vervallen huizen in het centrum van District 1. Foto: Quynh Tran
Volgens gegevens van het Volkscomité van District 1 organiseerde de gemeente in 2017, ter voorbereiding op de compensatie en de ontruiming van het terrein voor het project van de Bitexco-investeerder, de opmeting en telling van het hele gebied. Het Nguyen Cu Trinh-plein telt 1.363 getroffen huishoudens en er wonen 7.228 mensen.
Het kleinste appartement is iets meer dan 3 vierkante meter breed. Er zijn meer dan 180 appartementen met een oppervlakte van minder dan 10 vierkante meter. Tel je de oppervlakte van minder dan 30 vierkante meter mee, dan komen we op 758. De kern van het gebied is dichtbevolkt, met vervallen en overvolle huizen. De bewoners zijn voornamelijk straatverkopers, freelancers... Ten tijde van de enquête voldeden de meeste appartementen niet aan de eisen voor minimale woonlasten, verkeer, hygiëne, milieu, brandpreventie en -bestrijding...
Wat betreft de infrastructuur zei de heer Nguyen Thanh Phat, hoofd van de afdeling Stadsbeheer van District 1, dat het Nguyen Cu Trinh-plein gepland is. Er was een periode waarin investeerders werden gevonden en de gemeente had besloten het land terug te winnen, waardoor dit gebied geen nieuwe investeringen in de infrastructuur ontving. "De wegen zijn smal, smal en kronkelig en zijn in de loop der tijd beschadigd en gedegradeerd. De gemeente onderhoudt en repareert ze alleen als mensen daarom vragen", aldus de heer Phat.
Locatie van het Ma Lang-gebied. Grafisch: Khanh Hoang
Mevrouw Hoang Thi To Nga, adjunct-secretaris van district 1, zei dat het Nguyen Cu Trinh-plein gepland is als een complex met vele functies, zoals kantoren, woningen... Huishoudens waarvan de grond binnen het geplande woongebied valt, willen toestemming krijgen om huizen te bouwen en te blijven wonen. Anderen hopen dat de stad snel een investeerder vindt om het project uit te voeren. Mensen zijn bereid te vertrekken, maar hopen op een behoorlijke compensatie en een definitieve oplossing om hun leven te stabiliseren.
Wat betreft de zoektocht naar nieuwe investeerders, zei mevrouw Le Thi Huynh Mai, directeur van de afdeling Planning en Investeringen van Ho Chi Minhstad, dat de regering decreet 23 heeft uitgevaardigd met betrekking tot het indienen van biedingen voor projecten waarbij grond wordt gebruikt die door de staat wordt beheerd. Op basis hiervan zal de afdeling samenwerken met relevante afdelingen en eenheden om onderzoek te doen naar geschikte investeerders voor de uitvoering van het project.
"Als plaatselijke bewoner vind ik het ook vervelend, maar het kost tijd om een gekwalificeerde investeerder te vinden die aan de vereiste voorwaarden voldoet," aldus mevrouw Mai.
Le Tuyet
Bronlink
Reactie (0)