Bijna 25 jaar lang heerst er onrust over de planning van het Ma Lang-gebied.

Ruim 7200 inwoners van Ma Lang leven in onzekerheid in het hart van Saigon, omdat het gebied bestemd is voor commerciële centra en hoogbouw, maar de projecten al meer dan twintig jaar niet zijn uitgevoerd.

Als een van de oudste inwoners van Ma Lang verhuisde de heer Pham Ngoc Khanh in 1970 met zijn moeder naar Ma Lang. De vorige eigenaar had het gelijkvloerse huis waarin ze woonden opgedeeld en 24 vierkante meter aan zijn familie verkocht. Destijds lagen er veel graven verspreid rondom het huis.

Na het overlijden van hun moeder erfden hij en zijn zus het huis, maar door bestemmingsplannen en een besluit over landaanwinning voor een project kon het niet worden overgedragen. Met onstabiele banen en een laag inkomen kon geen van beide gezinnen zich een nieuwe woning veroorloven. Het kleine, gelijkvloerse huis van minder dan 30 vierkante meter met een geïmproviseerde mezzanine van multiplex werd de tijdelijke woning voor acht mensen.

Meneer Pham Ngoc Khanh kookt boven, waar ook de slaapkamers van zijn gezin van vier personen zich bevinden. Foto: Le Tuyet

Het Ma Lang-gebied, ook wel bekend als het Nguyen Cu Trinh-vierhoek, beslaat bijna 7 hectare en wordt begrensd door vier straten: Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu en Nguyen Cu Trinh in District 1, direct naast de westelijke wijk Bui Vien. Dit gebied was vroeger een begraafplaats, maar de stad verplaatste deze later, waarna veel mensen erheen verhuisden en het een woonwijk in het stadscentrum werd.

Mevrouw Pham Huyen Son, 48 jaar oud en de zus van meneer Khanh, vertelde dat ze de documenten voor de grond en het huis wel twaalf keer had voorbereid om de landmeting, de dialoog en de compensatie met de overheid en investeerders te vergemakkelijken. Ze vergezelde ook een delegatie naar het herhuisvestingsgebied in Binh Chanh, "maar uiteindelijk woont het hele gezin al tientallen jaren in tijdelijke woningen", omdat het project niet is uitgevoerd en de stad twee keer van investeerder is gewisseld.

Daarom voert Ho Chi Minh-stad sinds 2000 een beleid om het Ma Lang-gebied te saneren voor stadsvernieuwing en heeft de Saigon Real Estate Corporation de opdracht gegeven het project uit te voeren, maar dit is niet gelukt. Zeven jaar later werd het project overgedragen aan Bitexco Group om een ​​complex van hotels, kantoorgebouwen en een winkelcentrum te ontwikkelen. Het project ligt echter nog steeds stil.

Vorig jaar verwierp het stadsbestuur het voorstel van Bitexco om het project voort te zetten, omdat er "geen basis was om voortzetting te overwegen". Het project is nu ingetrokken, maar Ho Chi Minh-stad behoudt nog steeds de plannen voor het Ma Lang-gebied en heeft de afdeling Planning en Investeringen de opdracht gegeven om een ​​nieuwe investeerder te zoeken.

"Ik hoop dat de stad een investeerder vindt en een adequate compensatie biedt, zodat we ons een fatsoenlijke woning kunnen veroorloven," zei meneer Khanh, terwijl de geur van gebakken vis de vervallen zolder vulde, die tevens dienst deed als slaapruimte voor zijn gezin van vier. De 55-jarige man kon zijn bezorgdheid niet verbergen nu zijn kleinzoon de huwbare leeftijd bereikte, en voegde eraan toe: "Als er nog een gezin bijkomt, wordt het huis nog krapper."

De heer Tran Giang, die al bijna 55 jaar in Ma Lang woont. Foto: Le Tuyet

De heer Tran Giang, die tegelijk met de heer Khanh in de wijk Ma Lang woonde, zei dat hij, toen hij hoorde dat de stad het investeringsbesluit van Bitexco had afgewezen en het district de onteigeningsprocedure had ingetrokken, slechts "half blij" was, omdat de mensen nog steeds "niet verlost waren van hun lijden".

Volgens de heer Giang is Ma Lang, ondanks het feit dat de stad het project heeft ingetrokken, nog steeds een plangebied dat stadsvernieuwing vereist. Daarom mogen er geen nieuwe huizen worden gebouwd; alleen renovatievergunningen zijn toegestaan. Bijna 25 jaar lang heeft het bijna 100 vierkante meter grote, gelijkvloerse huis niet alleen dienstgedaan als woning voor tien leden van drie gezinnen, maar ook als bedrijfspand waar zijn vrouw en twee neven een kruidenierswinkel runden.

De man, die binnenkort 60 wordt, zei dat als het bestemmingsplan er niet was geweest, zijn huis, dat 5 meter breed en 20 meter lang is, zou kunnen uitgroeien tot een stevig gebouw van 3 à 4 verdiepingen, met genoeg ruimte voor al zijn familieleden. Twaalf mensen hadden dan niet tientallen jaren lang op een krappe begane grond hoeven te wonen.

"Zelfs toen de economie bloeide, konden investeerders projecten niet uitvoeren. Wie weet wanneer de inwoners van Ma Lang zich niet langer zorgen zullen maken over deze situatie?" zei meneer Giang, terugdenkend aan de gesprekken met de overheid en investeerders over landontginning, herhuisvesting en compensatieplannen... "De sfeer was altijd gespannen."

Het Ma Lang-gebied, met duizenden vervallen huizen, ligt in het hart van District 1. Foto: Quynh Tran

Volgens gegevens van het Volkscomité van District 1 hebben de lokale autoriteiten in 2017, ter voorbereiding op de compensatie en de grondontginning voor het project van investeerder Bitexco, een onderzoek en inventarisatie van het gehele gebied uitgevoerd. Het Nguyen Cu Trinh-vierhoekige gebied omvatte 1.363 huishoudens met 7.228 inwoners.

De kleinste appartementen zijn iets meer dan 3 vierkante meter groot. Er zijn meer dan 180 appartementen met een oppervlakte van minder dan 10 vierkante meter, en als we de appartementen met een oppervlakte van minder dan 30 vierkante meter meetellen, loopt dat aantal op tot 758. De kern van het gebied is dichtbevolkt, met vervallen en krappe woningen. De bewoners zijn voornamelijk straatverkopers en freelancers. Ten tijde van het onderzoek voldeden de meeste appartementen niet aan de minimale wooneisen, waaronder vervoer, riolering, milieubescherming en brandveiligheid.

Wat de infrastructuur betreft, zei de heer Nguyen Thanh Phat, hoofd van de afdeling Stadsbeheer van District 1, dat het gebied rond het Nguyen Cu Trinh-plein weliswaar gepland was en dat er op een gegeven moment een investeerder gevonden was, maar dat de lokale autoriteiten besloten het land terug te vorderen. Daardoor is er niet in nieuwe infrastructuur in dit gebied geïnvesteerd. "De wegen zijn smal, bochtig en in de loop der tijd in slechte staat geraakt. De lokale autoriteiten voeren alleen onderhoud uit op verzoek van de bewoners," aldus de heer Phat.

Locatie van het Ma Lang-gebied. Afbeelding: Khanh Hoang

Mevrouw Hoang Thi To Nga, adjunct-secretaris van District 1, zei dat het Nguyen Cu Trinh-vierhoekige gebied is gepland als een multifunctioneel complex met kantoren en woongebouwen. Huishoudens wier grond binnen het geplande woongebied valt, hopen bouwvergunningen te krijgen en daar te kunnen blijven wonen. Anderen hopen dat de stad snel een investeerder zal vinden om het project te realiseren. Bewoners zijn bereid te vertrekken, maar hopen op een adequate compensatie en een definitieve oplossing om hun leven te stabiliseren.

Wat betreft de zoektocht naar nieuwe investeerders, zei mevrouw Le Thi Huynh Mai, directeur van het Departement voor Planning en Investeringen van Ho Chi Minh-stad, dat de regering decreet 23 heeft uitgevaardigd met betrekking tot de aanbestedingsprocedure voor projecten op staatsgrond. Op basis hiervan zal het departement samenwerken met relevante departementen en eenheden om onderzoek te doen en zo snel mogelijk een geschikte investeerder te vinden die het project kan uitvoeren.

"Als buurtbewoner ben ik ook teleurgesteld, maar het vinden van een capabele investeerder die aan alle vereisten voldoet, vergt tijd en onderzoek," aldus mevrouw Mai.

Le Tuyet

Bronlink: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html