HoREA stelt wijzigingen voor in de methode voor het berekenen van de bevolkingsomvang van appartementencomplexen in Ho Chi Minh-stad.

De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) heeft voorgesteld om een ​​methode toe te voegen voor het bepalen van de bevolkingsomvang op basis van een oppervlakte van 32 m² per persoon in een appartement, om zo het aanbod van betaalbare woningen te vergroten.

HoREA heeft onlangs een document ingediend bij de gemeente Ho Chi Minh-stad met het verzoek om de methode voor het bepalen van de bevolkingsomvang bij appartementenprojecten te herzien en aan te passen. Deze stap is bedoeld om technische belemmeringen weg te nemen die een onevenwicht tussen vraag en aanbod veroorzaken en om de ontwikkeling van betaalbare woningen te bevorderen die beter aansluiten op de werkelijke behoeften.

De huidige regelgeving heeft ertoe geleid dat appartementen buitensporig groot zijn geworden.

Volgens een analyse van HoREA creëert Besluit 32/2025/QD-UBND obstakels bij het verlenen van bouwvergunningen. De toepassing van één enkele bevolkingsberekeningsmethode dwingt ontwikkelaars ertoe het aandeel grote appartementen te verhogen om aan de planningsdoelstellingen te voldoen. Dit verschuift onbedoeld het aanbod sterk naar het hogere segment, terwijl er een groot tekort is aan betaalbare woningen.

Een deel van de petitie die HoREA heeft ingediend bij het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad.

De werkelijke behoeften van de stedelijke woningmarkt.

Uit enquêtegegevens blijkt dat de gezinssamenstelling in stedelijke gebieden drastisch is veranderd, met een gemiddelde gezinsgrootte van 1 tot 3 personen. Momenteel zoekt ongeveer 60-70% van de huizenkopers naar appartementen met twee slaapkamers (circa 70 m²), terwijl 20-25% interesse heeft in appartementen van 50 m². De vraag naar grotere appartementen bedraagt ​​slechts maximaal 10%. Het handhaven van de oude berekeningsmethode zou kunnen leiden tot een vicieuze cirkel van overaanbod in het hogere segment, vergelijkbaar met de periode 2011-2013, met als gevolg problemen door wanbetalingen en voorraadtekorten voor bedrijven.

Een flexibele methode voor bevolkingsberekening voorstellen.

Om dit knelpunt aan te pakken, stelt HoREA voor om een ​​methode toe te voegen voor het bepalen van de bevolking op basis van specifieke criteria: appartementsoppervlakte, aantal slaapkamers, of door uit te gaan van een gemiddelde woonruimte van ongeveer 32 m² per persoon.

HoREA stelde ook voor om de gedetailleerde methode voor het berekenen van de bevolking voor elk type woning, zoals commerciële woningen, sociale huurwoningen en herhuisvestingswoningen, aan te passen.

Dit voorstel beveelt ook een gedetailleerde classificatie van de berekeningsmethode voor elk type aan: commerciële woningen, sociale huurwoningen en herhuisvestingswoningen. Deze methode wordt geacht overeen te komen met de beheerservaring in Hanoi (maximaal 5 personen per appartement) en weerspiegelt nauwkeurig de daadwerkelijke gebruikspatronen in grote steden.

Voordelen voor de vastgoedmarkt

De aanpassingen in de regelgeving zullen naar verwachting de volgende positieve gevolgen hebben:

• Verbeter het aanbod: Verhoog het aantal kleine appartementen die betaalbaar zijn voor het grootste deel van de bevolking.
• Het verminderen van bedrijfsrisico's: het beperken van de voorraad grote, moeilijk verkoopbare appartementen en het verbeteren van de investeringsefficiëntie.
• Prijsstabilisatie: Een ruim aanbod in het segment van betaalbare woningen zal helpen om onredelijke prijsstijgingen op de vastgoedmarkt te beteugelen.

Over het algemeen is een herziening van de regelgeving inzake bevolkingsberekening noodzakelijk voor een evenwichtige en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad. Huizenkopers en investeerders moeten de daaropvolgende aanpassingen in de planning van het stadsbestuur nauwlettend in de gaten houden om passende strategieën te ontwikkelen.

Bron: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html