Dringend grond bouwen prijslijst volgens nieuwe wet

Ho Chi Minhstad haast zich met het opstellen van een nieuwe grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 moet ingaan. Dit is een urgente taak die het op elkaar afstemmen van de belangen van de staat, de bevolking en het bedrijfsleven vereist.

Bui Minh Thanh, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, heeft zojuist opdracht gegeven tot de invoering van de grondprijslijst na de fusie, de samenstelling van de eerste grondprijslijst volgens de Grondwet van 2024 en de inkomsten uit grondgebruiksvergoedingen in de stad.

Nieuwe grondprijslijst opstellen

Volgens Besluit nr. 79/2024/QD-UBND in Ho Chi Minhstad (oud) zijn de straten Dong Khoi, Le Loi en Nguyen Hue het duurst met 687 miljoen VND/m2; de straat Ham Nghi heeft een prijs van 429 miljoen VND/m2; de parallelweg National Highway 22 (gedeelte van Nguyen Anh Thu naar Ly Thuong Kiet) heeft een prijs van 32 miljoen VND/m2.

Volgens Besluit nr. 26/2024/QD-UBND in de provincie Ba Ria - Vung Tau (oud) variëren de grondprijzen in stedelijke gebieden van VND 913.000/m² tot VND 78 miljoen/m², afhankelijk van de locatie, de route en het stedelijk gebied. De straten Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham en Ly Thuong Kiet... op locatie 1 hebben de hoogste prijs van VND 78 miljoen/m². De grondprijzen in landelijke gebieden variëren van VND 513.000/m² tot VND 4,1 miljoen/m², afhankelijk van de route, de locatie en de plaats. Volgens Besluit nr. 63/2024/QD-UBND in de provincie Binh Duong (oud) bedraagt ​​de hoogste grondprijs meer dan VND 52 miljoen/m², waarbij sommige wegen tot 80% duurder zijn geworden.

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad stemt ermee in om in de komende periode de regelgeving inzake grondprijslijsten in Besluit nr. 79/2024/QD-UBND in Ho Chi Minhstad (oud), Besluit nr. 63/2024/QD-UBND in de provincie Binh Duong (oud) en Besluit nr. 26/2024/QD-UBND in de provincie Ba Ria - Vung Tau (oud) te blijven toepassen totdat de bovenstaande besluiten zijn ingetrokken, vervangen volgens de regelgeving of er andere instructies zijn van de bevoegde autoriteiten.

De vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Minh Thanh, gaf het Ministerie van Landbouw en Milieu (DARD) van Ho Chi Minhstad de opdracht om het conceptdocument op te stellen dat de implementatie moet aansturen; om met het Ministerie van Justitie overeenstemming te bereiken over de opmaak en vorm van het document, om te garanderen dat het strikt is en voldoet aan de wettelijke voorschriften; en om het document in te dienen bij het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.

Met betrekking tot de voorbereiding van de eerste grondprijslijst volgens de Grondwet van 2024 heeft vicevoorzitter Bui Minh Thanh het Ministerie van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minhstad aangewezen om leiding te geven aan en te coördineren met het Ministerie van Justitie en het Ministerie van Financiën om onderzoek te doen en plannen te ontwikkelen voor de invoering van de eerste grondprijslijst, die vanaf 1 januari 2026 van kracht zal zijn.

In het bijzonder is het noodzakelijk om de juridische basis, voor- en nadelen van elk plan duidelijk te analyseren; en te zorgen voor naleving van de regelgeving met betrekking tot bevoegdheid, procedures, bouwinhoud, taxatiemethoden, methoden voor informatieverzameling en gerelateerde kwesties. Het ministerie van Landbouw en Milieu moet het plan vóór 5 augustus indienen bij het Stadscomité.

Tegelijkertijd heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minhstad de kadasterkantoren in de stad opgedragen en grondig geïnformeerd om het opstellen van grondprijslijsten te identificeren als een belangrijke taak van nu tot eind 2025. Eenheden moeten specifieke plannen ontwikkelen, voldoende personeel mobiliseren en taken duidelijk en consistent toewijzen aan professioneel personeel en ambtenaren om de voortgang en kwaliteit van het werk te garanderen. Daarnaast heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minhstad het Volkscomité van Ho Chi Minhstad geadviseerd om documenten uit te geven met betrekking tot de inhoud met betrekking tot de functies en taken van 168 Volkscomités van wijken, gemeenten en speciale zones in het gebied, en om te coördineren met relevante instanties en eenheden om een ​​uniforme en synchrone aansturing en administratie te garanderen in het proces van het opstellen van grondprijslijsten.

Binh Duong Ward, Ho Chi Minh-stad van bovenaf gezien. Foto: THAO NGUYEN

Harmonie van belangen

De heer Le Minh Vuong, werkzaam in de vastgoedsector, is van mening dat het kernprobleem is dat de prijs van landbouwgrond volgens de staatsprijslijst momenteel te laag is in vergelijking met de marktrealiteit. Dit creëert een enorme kloof wanneer mensen de bestemming van de grond wijzigen naar woongrond, wat leidt tot te hoge belastingen, problemen voor mensen met een laag inkomen en illegale overdrachtsactiviteiten. De heer Le Minh Vuong stelde daarom voor om de prijs van landbouwgrond te verhogen om deze kloof te verkleinen en de belastingdruk te verlagen.

De heer Hoang Mong Chinh, voorzitter van de raad van bestuur van Hoang Khoi Real Estate Company, waarschuwde er echter voor dat de opstelling van een nieuwe grondprijslijst voorzichtig moet zijn en een redelijk plan voor prijsstijgingen moet bevatten. Een plotselinge prijsstijging zal een "schok" veroorzaken bij mensen en bedrijven. In Ho Chi Minhstad heeft de aanpassing van de grondprijzen er zelfs toe geleid dat de huurprijzen omhoog zijn geschoten, waardoor de logistieke kosten zijn gestegen, de goederenprijzen zijn gestegen en het concurrentievermogen van de economie is afgenomen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), stelde dat het probleem niet alleen in de grondprijzen ligt, maar ook in het rechtssysteem. Het rapport van het ministerie van Justitie wees op honderden tegenstrijdige, overlappende, onduidelijke en onhaalbare regelgevingen die de sociaaleconomische ontwikkeling belemmeren. Deze problemen veroorzaken een last van nalevingskosten voor bedrijven en beperken de innovatie.

Ervaringen met aanpassingen van grondprijzen en huidige juridische problemen worden gezien als belangrijke lessen voor autoriteiten bij het ontwikkelen van een grondprijslijst. Deze lijst moet naar verwachting vanaf 1 januari 2026 worden toegepast.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Lao Dong zei de heer Bui Minh Thanh, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, dat de toepassing van de drie grondprijslijsten van de drie gemeenten vóór de fusie plaatsvond in overeenstemming met de Grondwet van 2024. Dit draagt ​​bij aan de stabiliteit en harmonisering van de belangen van de betrokken partijen.

Voorstellen van 2 opties voor grondprijslijst

Het ministerie van Landbouw en Plattelandsontwikkeling is bezig met het opstellen van een wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet van 2024. Een van de opvallende punten is de wijziging en aanvulling van artikel 159 over de grondprijstabellen.

De opstellers van de richtlijn stelden daarom twee opties voor.

Optie 1: De grondprijslijst zal in veel gevallen worden toegepast, zoals bij de berekening van grondgebruiksvergoedingen, grondhuur bij toewijzing door de staat, het verpachten van grond zonder veiling, het verlengen van grondgebruik en het berekenen van de startprijs van de veiling. Deze grondprijslijst wordt opgesteld op basis van het gebied, de locatie en zelfs per perceel, indien er voldoende gegevens beschikbaar zijn. Het provinciaal Volkscomité stelt de grondprijslijst elke vijf jaar vast en maakt deze bekend, ingaande op 1 januari van het eerste jaar van de periode.

Optie 2: De grondprijslijst wordt alleen gebruikt voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen, grondhuur (in sommige specifieke gevallen), belastingen, heffingen en compensatie bij grondwinning. Het belangrijkste verschil is dat de grondprijslijst jaarlijks wordt aangepast met behulp van een grondprijsaanpassingscoëfficiënt. Het provinciaal Volkscomité beslist over deze coëfficiënt en publiceert deze elk jaar op 1 januari. Tegelijkertijd stelt het een taxatieraad in om zowel de grondprijslijst als de aanpassingscoëfficiënt te beoordelen.

L. Thuy

Bron: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm