Kan het strenger maken van leningen voor de aankoop van een tweede en derde woning speculatie en inflatie van vastgoedprijzen voorkomen?

(NLDO) - Het ministerie van Bouwzaken heeft voorgesteld om de leenlimiet voor kopers van een tweede en derde woning te verlagen. Volgens deskundigen verstoort dit de kapitaalmarkt van de bank.

De afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het ministerie van Bouw vraagt ​​om meningen over de inhoud van het ontwerpbesluit van de regering over het mechanisme om de vastgoedprijzen te beheersen en te beteugelen.

Om de huizenprijzen te verlagen, stelde dit agentschap drie controlemechanismen voor, met name de oplossing om leningen te beperken bij de aankoop van een tweede woning of meer. De volgende twee voorstellen behelzen het reserveren van ten minste 20% van de woningbouwprojecten voor "betaalbare woningen" en transacties via de door de staat beheerde vloer.

Wat betreft het leenbeleid voor huizenkopers, stelde het Ministerie van Bouw voor dat de overheid kredietinstellingen die in Vietnam actief zijn, zou verplichten een leenlimiet te hanteren voor hypothecaire leningen, met uitzondering van sociale huisvesting.

Specifiek geldt voor de aankoop van een tweede woning dat de leenlimiet niet meer bedraagt ​​dan 50% van de waarde van de koopovereenkomst. Bij de aankoop van een derde woning of meer bedraagt ​​de leenlimiet niet meer dan 30% van de waarde van de koopovereenkomst.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong zei economisch expert Dr. Dinh The Hien dat hij begreep dat het ministerie van Bouw en Ontwikkeling vastgoedspeculanten wilde beteugelen door de kredietlimiet te verhogen. "Dit beleid lijkt echter de bankactiviteiten en het monetaire beleid te verstoren. De vastgoedmarkt in het bijzonder, en de financiële en kredietmarkt in het algemeen, hebben behoefte aan stabiliteit op de lange termijn en moeten niet op zoek gaan naar kortetermijnoplossingen. In principe is het noodzakelijk om de markteconomie te respecteren; vastgoed is een omvangrijke sector en moet in de juiste richting worden ontwikkeld", aldus Dr. Hien.

Volgens de heer Dinh The Hien ligt de aard van de markt in de investeringskeuzes tussen banken, investeerders en ontwikkelaars. De staat moet beslissen op basis van planning en de door de Nationale Assemblee goedgekeurde wettelijke voorschriften beschermen. Als het door het Ministerie van Bouw voorgestelde kredietverkrappingsbeleid van kracht wordt, zal dit grote gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt, aangezien deze markt moeilijk is en niet voldoet aan de behoeften van de meerderheid van de mensen met een woonbehoefte.

Het Ministerie van Bouw vraagt ​​om meningen over de inhoud van het ontwerpbesluit van de regering over het mechanisme om de vastgoedprijzen te controleren en te beteugelen.

Kunnen we speculatie, hamsteren en het opdrijven van vastgoedprijzen voorkomen?

Universitair hoofddocent dr. Pham The Anh van de National Economics University stelde ook dat het beperken van de leenrente de kredietstroom naar vastgoedspeculatie zal helpen beperken, maar dat het moeilijk zal zijn om speculanten die geen geleend kapitaal gebruiken, tegen te houden. Banken die sterk afhankelijk zijn van vastgoedleningen (speculatie) zullen het zwaarst getroffen worden. Met name speculatief gedrag, zoals hamsteren en het opdrijven van vastgoedprijzen, is moeilijk te stoppen wanneer de winst hoog is.

Wat betreft het kredietbeheersingsbeleid voor vastgoed is de afdeling Onderzoek en Analyse van Maybank Securities Company van mening dat dit de juiste richting is, die al jaren door beheersinstanties wordt gevolgd om systeemrisico's te minimaliseren. Aangezien de vastgoedsector echter ongeveer 14-15% van het bbp bijdraagt ​​en zich verspreidt naar meer dan 40 andere sectoren, moet het kredietbeleid op een redelijke en flexibele manier worden geïmplementeerd en gekoppeld aan marktmechanismen. Als de vastgoedmarkt zich gezond ontwikkelt, zullen kapitaalstromen naar deze sector een hoge economische efficiëntie opleveren en geen significante risico's voor het financiële systeem creëren.

"Kredietrisico's kunnen aanzienlijk worden verminderd als de markt aan twee belangrijke voorwaarden voldoet: vraag en aanbod van woningen zijn in evenwicht, zowel wat betreft kwantiteit als prijs, waardoor een langdurig faseverschil wordt voorkomen; en het transportinfrastructuursysteem wordt snel verbeterd om te voldoen aan de trend van bevolkingsspreiding en satellietstedelijke ontwikkeling - vooral in de context van de trend van superstedelijke gebieden en de stedelijke uitbreiding naar voorstedelijke gebieden neemt duidelijk toe", aldus een expert van Maybank.

Bron: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm