Zal het aanscherpen van de kredietverlening voor tweede en derde woningen speculatie en opgeblazen vastgoedprijzen beteugelen?

(NLDO) – Het Ministerie van Bouw heeft voorgesteld de leenlimieten voor kopers van een tweede of derde woning aan te scherpen, maar sommigen beweren dat dit de kapitaalmarkt van de banken verstoort.

De afdeling Huisvesting en Beheer van de Vastgoedmarkt, onderdeel van het Ministerie van Bouw, vraagt ​​om feedback op het ontwerp van de regeringsresolutie over mechanismen voor het beheersen en beteugelen van vastgoedprijzen.

Om de huizenprijzen te verlagen, stelde het agentschap daarom drie controlemechanismen voor, waarvan de belangrijkste het beperken van leningen voor de aankoop van een tweede woning of meer is. De volgende twee voorstellen zijn om ten minste 20% van de woningbouwprojecten te bestemmen voor "betaalbare woningen" en om transacties via een door de staat beheerde woningmarkt te laten verlopen.

Wat betreft het leenbeleid voor huizenkopers, stelt het Ministerie van Bouw voor dat de overheid kredietinstellingen die in Vietnam actief zijn, verplicht om leenlimieten te hanteren voor hypotheken voor de aankoop van woningen, met uitzondering van sociale woningbouw.

Concreet geldt voor de aankoop van een tweede woning een maximale lening van 50% van de koopovereenkomstwaarde. Voor de aankoop van een derde of volgende woning bedraagt ​​de maximale lening 30% van de koopovereenkomstwaarde.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong verklaarde econoom dr. Dinh The Hien dat hij begrijpt dat het Ministerie van Bouw probeert vastgoedspeculatie te beteugelen door de kredietlimieten aan te scherpen. "Dit beleid lijkt echter de werking van banken en het monetaire beleid te verstoren. De vastgoedmarkt in het bijzonder, en de financiële en kredietmarkt in het algemeen, hebben behoefte aan stabiliteit op de lange termijn; we moeten niet op zoek gaan naar oplossingen op de korte termijn. In principe moeten we de markteconomie respecteren; de vastgoedsector is een grote industrie die in de juiste richting ontwikkeld moet worden," aldus dr. Hien.

Volgens de heer Dinh The Hien liggen de marktprincipes besloten in de investeringskeuzes van banken, investeerders en projectontwikkelaars. De staat moet beslissingen nemen op basis van planning en de reeds door de Nationale Vergadering goedgekeurde wettelijke regelingen beschermen. Als het door het Ministerie van Bouw voorgestelde beleid van kredietbeperking wordt doorgevoerd, zal dit een aanzienlijke impact hebben op de vastgoedmarkt, die al met problemen kampt en nog niet voldoet aan de woningbehoeften van de meerderheid van de bevolking.

Het Ministerie van Bouw vraagt ​​om feedback op het ontwerp van de regeringsresolutie over mechanismen voor het beheersen en beteugelen van vastgoedprijzen.

Is het mogelijk om speculatie, hamsteren en prijsmanipulatie op de vastgoedmarkt te voorkomen?

Associate Professor Pham The Anh van de Nationale Economische Universiteit is eveneens van mening dat het beperken van de loan-to-value ratio de kredietverstrekking aan vastgoedspeculatie zal helpen inperken, maar dat het moeilijk zal zijn om speculanten te beletten geleend kapitaal te gebruiken. Banken die sterk afhankelijk zijn van vastgoedfinanciering (speculatie) zullen hierdoor het meest worden getroffen. Met name speculatieve hamsteren en prijsmanipulatie in de vastgoedsector zijn moeilijk te stoppen wanneer de potentiële winstmarge hoog is.

Wat betreft het beleid inzake de beheersing van kredietverlening aan de vastgoedsector, is de afdeling Onderzoek en Analyse van Maybank Securities van mening dat dit een juiste koers is, die al jarenlang door regelgevende instanties wordt gevolgd om systeemrisico's te minimaliseren. Gezien het feit dat de vastgoedsector circa 14-15% van het bbp bijdraagt ​​en een domino-effect heeft op meer dan 40 andere sectoren, moet het kredietbeleid echter rationeel, flexibel en in lijn met de marktmechanismen worden uitgevoerd. Als de vastgoedmarkt zich gezond ontwikkelt, zullen kapitaalstromen naar deze sector een hoog economisch rendement opleveren en geen significante risico's voor het financiële systeem creëren.

"Het kredietrisico kan aanzienlijk worden verminderd als de markt aan twee cruciale voorwaarden voldoet: een evenwicht tussen vraag en aanbod van woningen, zowel qua hoeveelheid als prijs, waardoor langdurige onevenwichtigheden worden vermeden; en een tijdige verbetering van de transportinfrastructuur om tegemoet te komen aan de trend van bevolkingsspreiding en de ontwikkeling van satellietsteden – met name in de context van de toenemende trend van megasteden en stedelijke expansie naar voorstedelijke gebieden," aldus een expert van Maybank.

Bron: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm