Appartementprijzen stijgen sterk, mensen met een laag inkomen geven hun droom van een eigen huis op

Moeilijk te vinden appartementen met een prijs onder de 32 miljoen VND/m2

De heer Ly Van Phung verliet zijn geboorteplaats Hoa Lu, Ninh Binh, meer dan 14 jaar geleden om een ​​bedrijf te starten in Hanoi . Na 6 jaar huwelijk en 2 kinderen droomde hij er altijd van om een ​​appartement te kopen om zich te settelen, een carrière op te bouwen en zijn leven te stabiliseren.

Hij en zijn vrouw runnen samen een bedrijf in het ambachtsdorp Trieu Khuc (district Thanh Tri) en verkopen fruit online, waardoor ze elk jaar meer dan 100 miljoen VND besparen.

De sterke stijging van de prijzen van appartementen zorgt ervoor dat de droom van een eigen huis voor mensen met een laag inkomen steeds verder weg komt te liggen. (Illustratiefoto)

De heer Phung zei dat hij en zijn vrouw na meer dan 6 jaar sparen meer dan 800 miljoen VND hebben.

Beide families stemden ermee in om mijn man en mij ongeveer 1 miljard VND te ondersteunen toen we een huis kochten. Als we beide bedragen bij elkaar optelden, hadden we ongeveer 2 miljard VND over om een ​​appartement te kopen. We dachten dat we met dat bedrag een appartement van ongeveer 55-65 vierkante meter, twee slaapkamers en twee badkamers zouden kunnen kopen.

"Maar we hebben al maandenlang informatie verspreid en makelaars gevraagd om te zoeken naar geschikte appartementen, maar we hebben er nog geen gevonden voor een prijs rond de 2 miljard VND", aldus de heer Phung.

Volgens de heer Phung is er geen appartement te koop onder de 38 miljoen VND/m² in Hoang Mai, Cau Giay en Bac Tu Liem. Appartementen in het Rose Town Apartment Project aan Ngoc Hoi 79 worden doorgaans voor torenhoge prijzen verkocht door vastgoedhandelaren.

“Een appartement met 2 slaapkamers en 1 slaapkamer, oppervlakte 89 m2, basismeubilair, directe betalingsprijs na korting is 3,9 miljard VND, ongeveer 44 miljoen VND/m2. Appartement met 3 slaapkamers 104 m2, basismeubilair, voorlopige prijs 4,9 miljard, meer dan 47 miljoen VND/m2.

We hebben ook naar kleinere appartementen gezocht, maar alle verdiepingen gaven aan dat ze uitverkocht waren, of als ze dat wel waren, moesten we ze terugkopen voor 52 miljoen VND/m². "Met zo'n prijs zouden wij arbeiders er niet eens aan durven denken om een ​​appartement te kopen," aldus de heer Phung.

Verslaggevers onderzochten het appartementenproject Wisteria Hidone Royal Park, gelegen in het stedelijk gebied Hinode Royal Park, Kim Chung Commune - Di Trach Commune (Hoai Duc, Hanoi). Makelaars die bij dit project betrokken zijn, meldden dat het project naar verwachting begin 2025 voltooid en opgeleverd zal zijn. De investeerder heeft alleen deuren, sloten, laminaatvloeren in de woonkamer en een boiler geïnstalleerd. De overige sanitaire voorzieningen, badkuipen en douches zijn niet beschikbaar.

De investeerder hanteert ook het beleid om het volledige bedrag te betalen of een bankleningovereenkomst te ondertekenen. Als de koper op tijd betaalt, wordt de prijs met 1% verlaagd ten opzichte van de geadverteerde prijs.

Als de bank de voortgang van de oplevering van het appartement garandeert, stijgt de prijs met 1,5% ten opzichte van hypothecaire leningen, maar garandeert de voortgang van de oplevering niet. De investeerder staat in voor een aflossingsvrije periode van 24 maanden zonder rente. De gemiddelde prijs per vierkante meter van een appartement in het project ligt tussen de 45 en 48 miljoen VND/m²", aldus een makelaar van dit project.

PV heeft onderzoek gedaan naar gebruikte appartementen in projecten die al jaren worden uitgevoerd, maar waarvan de verkoopprijs ook erg hoog is.

Typisch voor het appartementengebouw Licogi 19 - nr. 25 Tan Mai, district Hoang Mai (een project dat al tientallen jaren bestaat) is dat een appartement met een oppervlakte van 81 m2, 2 slaapkamers en 2 balkons door de eigenaar wordt verkocht voor 3,6 miljard VND, wat overeenkomt met ongeveer 44,5 miljoen VND/m2.

Een ander appartement in Linh Dam, bekend als een wijk met een hoge bevolkingsdichtheid en een tekort aan studieplekken voor studenten, wordt ook voor een exorbitante prijs verkocht. Het gaat om een ​​oud appartement van 85 vierkante meter, met twee slaapkamers en twee badkamers, met afgebladerde en afgebroken muren, dat eveneens voor 2,8 miljard VND wordt verkocht, wat overeenkomt met 33 miljoen VND per vierkante meter.

4 jaar, appartementprijzen bijna verdubbeld

Volgens het Ministerie van Bouw zijn de appartementsprijzen eind 2023 zeer hoog. In Hanoi bereikte de gemiddelde verkoopprijs van nieuw geopende appartementen ongeveer 50,8 miljoen VND/m², een stijging van bijna 7% per kwartaal (ongeveer 3,6 miljoen VND/m²) en 14% per jaar (ongeveer 7 miljoen VND/m²).

De gemiddelde prijs van een appartement bedraagt ​​45 miljoen VND/m2, het dubbele van 2019. (Illustratiefoto)

Als we de realiteit van oude appartementen op de markt van Hanoi bekijken, zien we dat de prijzen van veel appartementengebouwen de afgelopen vier jaar zijn verdubbeld of zelfs gestegen.

Een appartement van klasse C met twee slaapkamers in de wijk Hoang Mai kostte bijvoorbeeld in 2018 VND 20 miljoen per m², maar staat nu op 35 miljoen VND per m². Een appartement met twee slaapkamers in Tan Tay Do (Dan Phuong) kostte eind 2019 VND 1,1 tot 1,2 miljard, maar staat nu te koop voor VND 2,2 tot 2,5 miljard. Door de plotselinge prijsstijgingen kunnen veel mensen geen appartement vinden vanwege het beperkte aanbod.

Volgens een rapport van Savills Vietnam zijn de appartementprijzen in Hanoi de afgelopen vier jaar met 77% gestegen. Alleen al in het derde kwartaal van 2023 bedroeg de primaire prijs van appartementen 54 miljoen VND/m², een stijging van meer dan 77% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019. Dit is het 19e kwartaal op rij dat de prijzen stijgen.

Met andere woorden, de prijs van een appartement is nu bijna twee keer zo duur als begin 2019. Ondertussen bleef het aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in het kwartaal met 65% dalen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, tot 1.891 appartementen van klasse B.

Opvallend is dat de markt in het afgelopen kwartaal geen nieuw aanbod van appartementen van klasse A en C registreerde. Het primaire aanbod van appartementen bereikte 19.808 eenheden, een daling van 6% op jaarbasis, waarvan 92% appartementen van klasse B. Het aantal verkochte appartementen daalde scherp met 42% tot 2.100 eenheden.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, zei dat de torenhoge prijzen voor appartementen te wijten zijn aan de stijging van de grondprijzen en de bouwkosten.

Bovendien leidt de noodzaak om te investeren in het verbeteren van de kwaliteit van producten en de omliggende infrastructuur en nutsvoorzieningen, en in interne projecten ertoe dat de prijzen op de primaire markt of de prijzen van nieuw opgestarte projecten altijd hoger liggen dan het algemene niveau.

Het is momenteel onmogelijk om in Hanoi of Ho Chi Minhstad een betaalbaar appartement te vinden voor 30 miljoen VND/m². In 2018-2019 kunnen kopers met een budget van ongeveer 2 miljard VND een appartement van 55 tot 60 m² bezitten in wijken zoals Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung en Hoang Mai in Hanoi.

Maar nu zijn de prijzen van appartementen vele malen gestegen. Met 2 miljard VND zullen huizenkopers het dus moeilijk krijgen om een ​​nieuw appartement in het stadscentrum te vinden," aldus de heer Dinh.

De heer Dinh voorspelde dat, hoewel de prijzen van appartementen nu al torenhoog zijn, ze waarschijnlijk zullen blijven stijgen omdat het aanbod beperkt is, terwijl de reële vraag naar woningen voortdurend toeneemt. Dit maakt het steeds moeilijker voor mensen om een ​​appartement te kopen wanneer de vraag naar woningen toeneemt, er geen nieuwe projecten zijn en het inkomen van mensen beperkt is.

"Dit is echt lastig voor mensen met een laag inkomen, jonge gezinnen en gezinnen van het platteland die naar de stad verhuizen. In de toekomst zullen appartementenprojecten door schaarste in prijs blijven stijgen, terwijl investeerders hun winst moeten optimaliseren wanneer de inputkosten van materialen, arbeid en grondprijzen stijgen en allemaal bij de kostprijs worden opgeteld, waardoor de prijzen van appartementen stijgen", aldus de heer Dinh.

PHAM DUY

Bron: https://vtc.vn/gia-chung-cu-tang-dung-dung-nguoi-thu-nhap-thap-tu-bo-giac-mo-an-cu-ar841372.html