Ho Chi Minhstad reguleert de voorwaarden voor parkeren en accommodatie in appartementengebouwen.

(CLO) Op 3 maart ondertekende de vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, Besluit nr. 26/2025 en vaardigde deze uit. Hierin worden het beheer en gebruik van appartementengebouwen in het gebied gereguleerd, inclusief het afbakenen van parkeerterreinen en regels met betrekking tot de exploitatie van gemeenschappelijke ruimtes in appartementengebouwen.

Volgens dit besluit moet voor de exploitatie van een appartement als toeristische accommodatiedienst in een appartementengebouw aan de volgende voorwaarden worden voldaan: het te verhuren appartement moet een appartement zijn dat wordt gebruikt als toeristische accommodatiefaciliteit in een appartementengebouw met gemengde doeleinden (toeristisch appartement); Organisaties en personen die zich bezighouden met toeristische accommodatiediensten; Toeristische appartementen moeten voldoen aan de voorwaarden en normen van de wet op het toerisme.

Bedrijven en particulieren moeten zich ook houden aan de bepalingen van de Wet op voorwaardelijke investeringen en bedrijfssectoren. De verhuur moet het juiste gebruiksdoel voor bewoning garanderen; gebruik het appartement absoluut niet voor andere doeleinden dan bewoning.

Bovendien moet de huurovereenkomst een contract bevatten dat is ondertekend door de eigenaar en de huurder van het appartement. Het huurcontract hoeft niet notarieel of gecertificeerd te zijn. Organisaties en personen die zich bezighouden met toeristische accommodatie in appartementencomplexen, moeten verantwoordelijk zijn voor het registreren van tijdelijke verblijfsvergunningen en het informeren van de bewoners van toeristen die Vietnamees staatsburger, buitenlander of Vietnamees in het buitenland zijn, volgens de huidige wetgeving.

Het nieuwe besluit reguleert duidelijk de huisvesting in appartementengebouwen.

Het bestuur van het appartementengebouw en de exploitatiebeheerseenheid van het appartementengebouw verplichten, op basis van het huurcontract, de gebruiker van het gehuurde appartement tot naleving van de regels en voorschriften inzake het beheer en het gebruik van het appartementengebouw, teneinde de veiligheid en orde in het appartementengebouw te waarborgen en te voorkomen dat de bewoners van het appartementengebouw hierdoor worden gehinderd.

In het besluit worden met name de parkeerterreinen voor eigenaren en gebruikers van appartementengebouwen duidelijk gedefinieerd, met inbegrip van parkeerplaatsen in gemeenschappelijk bezit, parkeerplaatsen voor personenauto's en openbare parkeerterreinen.

In het bijzonder wordt het eigendom van parkeerplaatsen in appartementengebouwen bepaald volgens de wettelijke bepalingen, volgens het koop- en verkoopcontract van het appartement, het huurkoopcontract of vastgelegd als een afzonderlijk contract. Bij het ondertekenen van het koop- en verkoopcontract tussen de partijen moet worden gewaarborgd dat aan de bepalingen en voorwaarden voor het ondertekenen van burgerlijke contracten wordt voldaan.

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad bepaalt ook dat de exploitatie van de gemeenschappelijke ruimte in het appartementengebouw moet worden beslist door de appartementengebouwconferentie, met inbegrip van de goedkeuring van de inhoud, het type dienst dat moet worden geëxploiteerd, de locatie en het gebied van exploitatie, de exploitatieperiode, de startprijs of vermelde prijs en redelijke en geldige kosten (indien van toepassing).

De opbrengst van de exploitatie van de gemeenschappelijke ruimte van het appartementengebouw wordt, na aftrek van redelijke en geldige kosten, gestort op de onderhoudsfondsrekening en gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte van het appartementengebouw.

Wat betreft de onderhoudskosten voor gemeenschappelijke eigendommen in appartementsgebouwen, voor appartementenbouwprojecten waarbij de investeerder een contract tekent voor de koop of huurkoop van een appartement of een andere ruimte in het appartementengebouw vanaf 1 juli 2006 tot vóór de inwerkingtreding van de Woningwet 2023, geldt dat als het contract voor de koop of huurkoop van een appartement of een andere ruimte in het appartementengebouw geen overeenkomst bevat over de onderhoudskosten, de investeerder dit bedrag moet betalen.

Indien in het koop- of huurkoopcontract voor een appartement of een andere ruimte in een appartementengebouw de onderhoudsbijdrage niet is opgenomen, betaalt de eigenaar de onderhoudsbijdrage overeenkomstig de bepalingen van artikel 152, lid 3, van de Woningwet 2023.

Voor appartementenbouwprojecten waarbij de investeerder een contract tekent voor de koop, verkoop of verhuur van een appartement of een andere ruimte in een appartementengebouw in de periode van 1 juli 2006 tot en met 1 augustus 2024, zijn de bepalingen van artikel 152, lid 4, van de Woningwet 2023 van toepassing.

Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html