Ho Chi Minh-stad stelt regels vast met betrekking tot parkeeromstandigheden en accommodatiebedrijven in appartementencomplexen.

(CLO) Op 3 maart ondertekende Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, Besluit nr. 26/2025 betreffende het beheer en gebruik van appartementencomplexen in de stad. Dit besluit wijst parkeerterreinen aan en bevat regels met betrekking tot het gebruik van gemeenschappelijke ruimten binnen appartementencomplexen.

Volgens dit besluit moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan om appartementen voor toeristische accommodatie in appartementencomplexen te mogen exploiteren: het te verhuren appartement moet een appartement zijn dat bestemd is voor toeristische accommodatie binnen een appartementencomplex met gemengd gebruik (toeristenappartement); de organisatie of persoon die de toeristische accommodatiedienst exploiteert, moet voldoen aan de voorwaarden en normen die zijn vastgelegd in de toerismewetgeving.

Personen en organisaties die zich bezighouden met zakelijke activiteiten, moeten zich ook houden aan de wettelijke voorschriften met betrekking tot voorwaardelijke investeringen en bedrijfssectoren. Verhuur mag uitsluitend voor woondoeleinden plaatsvinden; appartementen mogen in geen geval voor andere doeleinden dan bewoning worden gebruikt.

Bovendien moeten huurovereenkomsten worden ondertekend door de eigenaar en de huurder, hoewel notariële bekrachtiging of authenticatie niet vereist is. Organisaties en individuen die toeristische accommodatie aanbieden in appartementencomplexen zijn verantwoordelijk voor het registreren van tijdelijk verblijf en het melden van de verblijfsstatus van Vietnamese burgers, buitenlanders en Vietnamezen die in het buitenland wonen, in overeenstemming met de geldende wetgeving.

Het recent uitgevaardigde besluit regelt duidelijk de activiteiten met betrekking tot het aanbieden van accommodatie in appartementencomplexen.

Het bestuur van het appartementencomplex en de beheer- en exploitatie-eenheid van het gebouw eisen, op basis van het huurcontract, dat de huidige huurder zich houdt aan de regels en voorschriften met betrekking tot het beheer en gebruik van het appartementencomplex om de veiligheid en orde in het gebouw te waarborgen en overlast voor andere bewoners te voorkomen.

Concreet definieert dit besluit ook duidelijk de parkeergebieden voor eigenaren en gebruikers van appartementencomplexen, waaronder parkeerplaatsen in gemeenschappelijk bezit, parkeerplaatsen voor personenauto's en openbare parkeerterreinen.

In deze context wordt het eigendom van parkeerplaatsen in appartementencomplexen bepaald volgens wettelijke voorschriften, zoals vastgelegd in de koopovereenkomst of huurkoopovereenkomst van het appartement, of via een aparte overeenkomst. De ondertekening van de koopovereenkomst tussen de partijen moet ervoor zorgen dat aan de wettelijke voorschriften en voorwaarden voor het sluiten van civielrechtelijke overeenkomsten wordt voldaan.

Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad bepaalt tevens dat de exploitatie van gemeenschappelijke ruimtes in appartementencomplexen moet worden besloten door de bewonersvergadering van het betreffende appartementencomplex. Hierbij moet worden besloten over het type dienst dat geëxploiteerd zal worden, de locatie en de oppervlakte van de te exploiteren ruimte, de exploitatieperiode, de startprijs of de vastgestelde prijs, en eventuele redelijke en legitieme kosten.

De inkomsten uit het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes in een appartementencomplex worden, na aftrek van redelijke en rechtmatige kosten, gestort op de rekening van het onderhoudsfonds en gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het appartementencomplex.

Wat betreft de onderhoudskosten voor gemeenschappelijke ruimten in appartementencomplexen: voor appartementenprojecten waarbij de investeerder koop- of lease-koopovereenkomsten heeft getekend voor appartementen of andere ruimten binnen het gebouw tussen 1 juli 2006 en de ingangsdatum van de Woningwet van 2023, en deze koop- of lease-koopovereenkomsten geen overeenkomst over onderhoudskosten bevatten, is de investeerder verplicht dit bedrag te betalen.

Indien in het koop- of huurkoopcontract voor een appartement of ander gedeelte van een appartementencomplex geen onderhoudskosten zijn opgenomen, dient de eigenaar de onderhoudskosten te betalen zoals bepaald in artikel 152, lid 3, van de Woningwet 2023.

Voor appartementencomplexen waar de investeerder contracten heeft getekend voor de koop of huurkoop van appartementen of andere ruimten binnen het appartementencomplex tussen 1 juli 2006 en vóór 1 augustus 2024, zijn de bepalingen van artikel 152, lid 4, van de Woningwet 2023 van toepassing.

Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html