Vastgoedexperts suggereren oplossingen om de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad te verlagen

Volgens de meest recente gepubliceerde gegevens is de door Savills Vietnam gepubliceerde woningprijsindex voor Ho Chi Minhstad (Savills Property Price Index - SPPI) met 3 punten per kwartaal en 8 punten per jaar blijven stijgen tot 134 punten, het hoogste niveau sinds de index werd geregistreerd. De primaire verkoopprijzen stegen met 7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, voornamelijk dankzij nieuwe projecten die te koop werden aangeboden in het oude District 1 en District 2, terwijl de secundaire prijzen ook over de hele linie stegen, met name in het oosten en zuiden van de stad.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad heeft recentelijk geprofiteerd van investeringen in publieke infrastructuur en lage rentetarieven, maar staat nog steeds onder grote druk vanwege het beperkte aanbod. De absorptiegraad op de markt bedroeg slechts ongeveer 45%, wat overeenkomt met meer dan 2.400 succesvolle appartementstransacties in het kwartaal. De hoge prijzen hebben ertoe geleid dat veel huizenkopers zich hebben gewend tot aangrenzende provincies zoals Binh Duong en Long An , waar het woningaanbod betaalbaarder is en er voldoende grond beschikbaar is.

- Ảnh 1. — De huizenprijzen in Ho Chi Minhstad stijgen voortdurend, de oplossing is niet alleen de prijs.

Savills Vietnam is ervan overtuigd dat de woningmarkt in Ho Chi Minhstad een stabiele groei blijft doormaken dankzij een duurzame reële vraag naar woningen en forse investeringen in infrastructuur. Fundamentele factoren zoals stadsplanning, juridische procedures en nieuwe financiële steunmechanismen vormen de sleutel tot het in evenwicht brengen van vraag en aanbod en het beheersen van de woningprijzen op de lange termijn. Bovendien wordt bevolkingsspreiding beschouwd als een fundamentele oplossing om de druk op het centrum te verminderen en tegelijkertijd de voorwaarden te scheppen voor duurzame stadsontwikkeling.

Mevrouw Cao Thi Thanh Huong, senior manager van de onderzoeksafdeling van Savills Vietnam, zei: "De kwestie van huiseigendom gaat niet alleen over het betalingsvermogen van de koper, maar ook over de sociaaleconomische beleidsplanning van het land. De staat kan niet rechtstreeks ingrijpen in de verkoopprijsstrategie van bedrijven, maar zou moeten ondersteunen door juridische obstakels weg te nemen, nieuwe economische zones te plannen, te investeren in infrastructuur en het proces van uniforme verstedelijking te bevorderen om de bevolking te spreiden."

Het voorstel voor de oprichting van een nationaal woningfonds is nog in studie en zal naar verwachting in de nabije toekomst worden geïmplementeerd. Dit model is succesvol toegepast in Singapore en Zuid-Korea, waar mensen kunnen lenen om huizen te kopen met lage rentes en lange looptijden, terwijl deelnemende bedrijven kunnen profiteren van investeringsincentives en toegang hebben tot geplande grondfondsen. Deze aanpak stimuleert zowel kopers als verkopers, wat leidt tot een evenwichtiger en stabielere markt.

Savills Vietnam is ervan overtuigd dat wanneer infrastructuur, planning en financiële mechanismen synchroon worden geïmplementeerd, Ho Chi Minhstad de voorwaarden zal hebben om het probleem van bevolkingsspreiding grondig op te lossen, vraag en aanbod in evenwicht te brengen en de woningprijzen op lange termijn te stabiliseren. Het uitbreiden van de stedelijke ruimte in de richting van regionale connectiviteit draagt niet alleen bij aan de herverdeling van de bevolkingsdichtheid, maar creëert ook ruimte voor ontwikkeling in segmenten die geschikt zijn voor echte huizenkopers.

"Om het huisvestingsprobleem bij de wortel aan te pakken, moeten we beginnen met stedelijk beleid en planning, en dit niet alleen zien als een zakelijke aangelegenheid van vastgoedondernemingen", benadrukte mevrouw Huong.

Bron: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm