Waarom herstelt de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad zich zo langzaam?

VTV.vn - Ondanks de grote bijdrage aan de GRDP-structuur groeide de vastgoedsector van Ho Chi Minhstad in de eerste negen maanden van 2025 slechts met 3,24%. Dit wijst op een langzaam herstel, ondanks de hoge huizenprijzen.

Lage groei

De vastgoedsector in Ho Chi Minhstad, een sector die naar verwachting een pijler van de megastad zal worden, maakt momenteel een zwak en onbevredigend herstel door. Volgens het rapport over de sociaaleconomische situatie in de eerste negen maanden van 2025 van het Bureau voor de Statistiek van Ho Chi Minhstad steeg het bruto binnenlands product (bbp) van de stad weliswaar met 7,07% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, voornamelijk dankzij de dienstensector, maar de vastgoedsector noteerde slechts een groei van 3,24%, goed voor een bijdrage van ongeveer 1,3% aan de totale groei. Dit is een laag cijfer, zelfs zwak vergeleken met de sterke groei van andere dienstensectoren zoals transport, opslag (14,3%), accommodatie, horeca (11,73%), gezondheidszorg (25,7%) en onderwijs (15,9%).

Gebieden aan de rand van Ho Chi Minhstad, zoals Dong Nai en Tay Ninh, trekken veel geld en kopers aan, waardoor Ho Chi Minhstad geleidelijk aan aantrekkelijker wordt.

Deskundigen zeggen dat de markt te maken heeft met veel ongunstige factoren, van een laag aanbod en te hoge huizenprijzen tot een dalende koopkracht. Terwijl andere sectoren een sterk herstelmomentum kennen, blijft de vastgoedsector steken in een trage groei en mist het een doorbraak.

Volgens de heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Company en vastgoedexpert, zijn de vastgoedprijzen hoog en voor veel mensen onbetaalbaar, vooral in het segment van de goedkope woningen. Het aanbod van sociale huurwoningen en goedkope appartementen is zeer beperkt, waardoor het voor mensen moeilijk is om een ​​woning te vinden. Tegelijkertijd verlopen vastgoedtransacties traag, met een lage liquiditeit als gevolg van de hoge prijzen en de afgenomen vraag. Gebieden aan de rand van Ho Chi Minhstad, zoals Dong Nai en Tay Ninh, trekken cashflow en interesse van kopers aan, waardoor Ho Chi Minhstad geleidelijk aan zijn aantrekkingskracht verliest. Bovendien zijn de juridische en administratieve procedures in de vastgoedsector nog steeds verstrengeld, wat de voortgang van nieuwe projecten vertraagt.

Vastgoed speelt echter nog steeds een belangrijke rol in de dienstenstructuur van Ho Chi Minhstad. De totale omzet van de groep "overige diensten" bedroeg in de afgelopen negen maanden VND 475.712 miljard, waarvan vastgoed VND 270.543 miljard (56,9%) voor zijn rekening nam, een stijging van 8,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Dit toont aan dat vastgoed, ondanks de moeilijkheden, nog steeds een sector is die veel omzet genereert, maar niet sterk genoeg is om de economie een groeimomentum te geven.

Een van de belangrijkste redenen voor het trage herstel van de vastgoedmarkt zijn de sterke prijsschommelingen. Uit een rapport van het Ministerie van Bouw blijkt dat de gemiddelde prijs van appartementen in Ho Chi Minhstad in de afgelopen negen maanden 75 miljoen VND/m² bedroeg, een stijging van 36% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. In het hogere segment hebben veel projecten vraagprijzen van 150 miljoen VND/m² of meer. Dit maakt het onbereikbaar voor veel mensen die een huis willen kopen, wat leidt tot minder transacties en minder marktliquiditeit.

Wat is de oplossing?

Vastgoed is echter nog steeds een belangrijke sector die een aanzienlijke bijdrage levert aan de ontwikkeling van Ho Chi Minhstad. Ondanks de moeilijkheden zijn experts van mening dat, als de markt zich goed aanpast en redelijke oplossingen vindt, er nog steeds grote kansen voor deze sector kunnen ontstaan.

Om de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad te bevorderen, hebben experts een aantal belangrijke oplossingen voorgesteld. De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, benadrukte dat juridische goedkeuring en het versnellen van de voortgang van achterstallige projecten, en het wegnemen van juridische obstakels, belangrijke factoren zullen zijn om het aanbod te vergroten en de kapitaalstromen voor de economie te deblokkeren. Daarnaast stelde HoREA ook voor om de vastgoedsector te mobiliseren om actief deel te nemen aan de ontwikkeling van 100.000 sociale huurwoningen in de periode 2021-2030, om te voldoen aan de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen. "We moeten prioriteit geven aan de ontwikkeling van goedkope woningbouwprojecten, die tegemoetkomen aan de behoeften van mensen met een laag inkomen, in plaats van ons uitsluitend te richten op projecten in het hogere segment. Passend huisvestingsbeleid zal een belangrijke factor zijn bij het stimuleren van marktherstel", analyseerde de heer Chau.

Deskundigen adviseren om administratieve procedures te hervormen en de transparantie van informatie te vergroten om het herstel van de markt te bevorderen.

Volgens een rapport van de European Business Council in Vietnam (CEEC) dragen belangrijke projecten zoals Long Thanh International Airport en ringwegen 3 en 4 niet alleen bij aan de verbinding van het verkeer, maar spelen ze ook een rol bij het hervormen van het investeringslandschap in de zuidelijke regio. Daarnaast moeten vastgoedbedrijven herstructureren, slechte schulden afhandelen, obligaties laten aflopen en investeringen heroriënteren naar betaalbare commerciële woningbouwprojecten.

Econoom Dr. Nguyen Minh Phong adviseerde ook om administratieve procedures te hervormen en de transparantie van informatie te verbeteren om marktherstel te bevorderen. Deze oplossingen zullen, mits synchroon en effectief geïmplementeerd, de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad helpen zich duurzaam te ontwikkelen en tegemoet te komen aan de toenemende woonbehoeften van de bevolking.

Strikte controle op de aanpassing van verkoopprijzen, gecombineerd met het creëren van mogelijkheden voor huizenkopers om krediet te verkrijgen, is eveneens een noodzakelijke oplossing. Het verlagen van de hypotheekrente, in combinatie met financiële steunpakketten van de overheid, zal bijdragen aan het herstel van de koopkracht en het vertragen van het transactietempo. Deskundigen zijn ook van mening dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad zich krachtig zal kunnen herstellen wanneer de macro-economische omstandigheden stabiel zijn en beleidsmaatregelen worden geïmplementeerd. Om dit te bereiken, is echter enige tijd en nauwe samenwerking tussen overheidsinstanties, vastgoedbedrijven en burgers nodig.

Bron: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm