Grondprijzen stijgen, mensen vinden het moeilijk om bestemming van grond te veranderen

Het veranderen van de bestemming van landbouwgrond naar woongrond is een legitieme behoefte van veel huishoudens in het verstedelijkingsproces. Met de nieuwe regelgeving van de Grondwet van 2024 vormt de grondgebruiksvergoeding echter een grote barrière, waardoor veel mensen problemen ondervinden wanneer ze willen upgraden naar woongrond om een huis te bouwen.

Nadat ze van haar ouders meer dan 100 vierkante meter tuingrond had gekregen om op te wonen, voltooide mevrouw Vo Thi Kieu Ngan (wijk Nga Bay, Can Tho ) de procedures om de bestemming van het land te wijzigen naar woongebied. Het bedrag dat ze moest betalen, bedroeg echter meer dan 100 miljoen VND, meer dan een normaal werkend huishouden zich kan veroorloven.

"Het is ook moeilijk om van tuinieren je brood te verdienen. Maar ik vind de prijs van grond voor bewoning hier hoog vergeleken met de mensen. Sterker nog, toen ik me inschreef voor grond voor bewoning, was de prijs te hoog en voldeed ik niet aan de voorwaarden", aldus mevrouw Vo Thi Kieu Ngan, wijk Nga Bay in Can Tho.

Na de fusie werd de wijk Nga Bay een strategisch gelegen gebied met een sterk ontwikkelingspotentieel op het gebied van handel, dienstverlening en logistiek. Er werd geïnvesteerd in het verkeer, de bevolking groeide snel en de vraag naar woongrond nam toe. Tegelijkertijd vormden de kosten voor grondconversie echter een groot knelpunt voor veel huishoudens.

Volgens de lokale autoriteiten is de stijging van de kosten voor de omzetting van grondgebruik het gevolg van de toepassing van een nieuwe grondprijslijst onder de Grondwet van 2024. Deze ligt dichter bij de marktprijzen, in plaats van lager dan voorheen.

De heer Nguyen Thanh Tung, vicevoorzitter van het Volkscomité van de wijk Nga Bay in Can Tho, zei: "Volgens de twee landwetten van 2013 en 2024 moeten mensen bij het wijzigen van landgebruiksdoeleinden landgebruiksvergoedingen betalen van 100% van het verschil. 1 m² rijstland kost bijvoorbeeld VND 500.000, terwijl het verschil bij de omzetting naar woongrond met een prijs van VND 5 miljoen 4,5 miljoen per m² bedraagt. Dit is een zeer hoge prijs en veel mensen kunnen zich de landgebruiksvergoedingen niet veroorloven."

Het aanpassen van de grondprijslijst aan de marktconformiteit volgens de Grondwet van 2024 is een stap in de richting van transparantie in het beleid en het verhogen van de begrotingsinkomsten. De realiteit laat echter zien dat de huidige inning van grondgebruiksvergoedingen de capaciteit van veel huishoudens te boven gaat, vooral in snel verstedelijkende gebieden zoals Nga Bay Ward. Zonder een flexibel mechanisme dat is afgestemd op de leefomstandigheden van mensen, zal het proces van het wijzigen van grondgebruiksbestemmingen moeilijk blijven en is de droom van "upgraden naar woongrond om er een huis te bouwen" voor veel gezinnen nog ver weg.

Bron: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm