De ouders van mevrouw Nguyen Thi Mai (Thanh Hoa) kregen rond de jaren 80 van de lokale overheid land voor landbouw . Na vele wijzigingen in de planning verdeelden, splitsten en voegden de lokale autoriteiten percelen in verschillende gebieden samen tot één gebied voor huishoudens.
In mei 2016 kreeg de vader van mevrouw Mai, het hoofd van het gezin, een boek waarmee ze de betalingen aan het huishouden met een oppervlakte van ongeveer 3.000 m² kon bijhouden. Momenteel is haar familie nog steeds boer en betaalt ze jaarlijks landbouwbelasting volgens de regelgeving.
Mevrouw Mai vroeg of haar familie een certificaat van landbouwgrondgebruiksrechten kan aanvragen voor het landoppervlak in het monitoringboek? Of moet de familie wachten tot de gemeente instructies geeft aan alle huishoudens in het dorp of de gemeente? Alle mensen in het gebied hebben alleen een boek om de inkomsten per huishouden bij te houden.
Als uw gezin zelf een certificaat kan aanvragen, welke documenten moet u dan voorbereiden, waar en in welke vorm? Welke belastingen en toeslagen moet u betalen?
Daarnaast beschikt de familie van mevrouw Mai over een stuk land van bijna 300 vierkante meter. Volgens haar vader werd er rond 1972 in de buurt een school gebouwd en legde de lokale overheid wegen aan en sloten. Na de bevrijding werd de school verplaatst en verdeelde de lokale overheid het land in dit gebied onder de bevolking om te bewerken.
Naast de sloot lag een stuk land, dat destijds vanwege de geringe omvang niet werd bewerkt of gebruikt. Naast dit stuk land lag een gebied genaamd Vien Con Mieu, dat de vader van mevrouw Mai en zijn grootmoeder hadden ontgonnen en uitgebreid voor landbouwdoeleinden. Rond 1990 kregen de ouders van mevrouw Mai het land van hun grootmoeder om te bewerken tot nu toe.
Na vele veranderingen, uitbreidingen en wegverleggingen is het bovengenoemde perceel uitgebreid en heeft het nu een oppervlakte van 300 m² . Haar ouders hebben het land tot nu toe continu bewerkt en gebruikt; gedurende het hele gebruiksproces is er geen geschil geweest. Het perceel staat niet op de kaart. De familie van mevrouw Mai betaalt ook geen onroerendgoedbelasting en heeft geen documenten voor dit perceel.
Mevrouw Mai vroeg of haar familie een Land Use Rights Certificate kan aanvragen voor bovengenoemd perceel. Zo ja, welke documenten moet de familie dan voorbereiden en met welke instantie kunnen ze contact opnemen om ondersteuning te krijgen voor de bijbehorende documenten?
Het Ministerie van Landbouw en Milieu reageerde als volgt op deze kwestie:
Wat de eerste vraag betreft, bevat de huidige wet op grondbezit bepalingen over de uitgifte van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van andere aan grond verbonden activa voor het eerst aan personen en huishoudens die grond gebruiken, in artikelen 137, 138, 139, 140 en 141 van de wet op grondbezit van 2024.
De volgorde en procedures voor het voor de eerste keer registreren van grond en aan grond verbonden activa voor personen, woongemeenschappen en huishoudens die grond gebruiken en de volgorde en procedures voor het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa worden voor de eerste keer voorgeschreven in Sectie II en Sectie V, Inhoud C, Deel V, Bijlage I uitgegeven samen met Besluit nr. 151/2025/ND-CP van 12 juni 2025 van de regering tot regeling van de bevoegdheidsverdeling van lokale autoriteiten op O2-niveaus, decentralisatie en decentralisatie in de grondsector.
Het uitgeven van certificaten voor grond zonder documenten
Wat betreft de tweede vraag: in uw reflectie wordt niet duidelijk aangegeven wat de procedures zijn, en wordt er niet volledig op de hoogte gesteld, worden er geen documenten bijgeleverd en wordt er geen grondslag gegeven voor de bepalingen van de Grondwet van 2013 (die inmiddels is verlopen). Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft daarom geen basis om specifiek te reageren.
Het Ministerie van Landbouw en Milieu wil u graag informeren over enkele inhoudsopgaven voor uw studie en als referentie bij de implementatie van administratieve procedures op het land, zoals hieronder aangegeven:
Huidige geldende wetten inzake onroerend goed: Wet op onroerend goed van 2024 en bijbehorende richtsnoeren, gedetailleerde uitvoeringsvoorschriften (Decreet nr. 101/2024/ND-CP, Decreet nr. 102/2024/ND-CP, Decreet nr. 151/2025/ND-CP...).
Voor de eerste uitgifte van een certificaat aan een huishouden of individu dat land gebruikt zonder documenten over landgebruiksrechten zoals voorgeschreven in artikel 137 van de Grondwet, zonder de grondwet te overtreden zoals voorgeschreven in artikel 139 van de Grondwet, en niet vallend onder het geval van grondtoewijzing zonder de juiste bevoegdheid zoals voorgeschreven in artikel 140 van de Grondwet, wordt het uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen van artikel 138 van de Grondwet.
Het Ministerie van Landbouw en Milieu raadt u aan de bovenstaande regelgeving te bestuderen en contact op te nemen met de lokale autoriteiten voor een oplossing.
Bron: https://vtv.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-nong-nghiep-100251121153552907.htm
Reactie (0)