De vastgoedprijzen in Hanoi zijn twee keer zo hoog als in Ho Chi Minh-stad.

TPO - De gangbare prijs in Hanoi in mei 2026 bedroeg ongeveer 253 miljoen VND/m2, terwijl deze in het voormalige Ho Chi Minh-stad 119 miljoen VND/m2 was. De huurprijs voor particuliere woningen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad was daarentegen vrijwel gelijk, met een gemiddelde van ongeveer 20 miljoen VND per woning per maand.

Volgens de vastgoedmarktgegevens van Batdongsan.com.vn voor mei 2026 is de belangstelling voor vastgoed in de twee grootste markten van het land in de eerste vijf maanden van 2026 veranderd. Ho Chi Minh-stad is nu goed voor bijna 50% van de landelijke interesse in vastgoed, een stijging van 8,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, en is daarmee koploper in de landelijke zoekvraag.

De appartementprijzen in oudere wijken van Ho Chi Minh-stad blijven ongewijzigd op 69 miljoen VND/m2 ten opzichte van het vorige kwartaal.

Daarentegen daalde de aandelenkoers van Hanoi met 27,6%, een afname van 5,9%. Deze ontwikkeling wijst erop dat kapitaal en de interesse van kopers/investeerders zich na een lange periode van prijsstijgingen op de noordelijke markt weer naar de zuidelijke markt verplaatsen.

Landelijk gezien daalde het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed in mei met ongeveer 5% ten opzichte van april. Als we naar individuele woningtypen kijken, blijven appartementen het meest in trek, terwijl andere woningtypen zoals kavels en villa's een grotere neerwaartse druk ondervinden.

De appartementprijzen in Hanoi dalen.

In Hanoi nam de belangstelling voor koopappartementen in mei met 4% toe ten opzichte van de vorige maand, wat wijst op een lokaal herstel, maar nog steeds lager ligt dan in dezelfde periode van 2025. In het voormalige Ho Chi Minh-stad daalde de belangstelling voor appartementen met 3% ten opzichte van de vorige maand en met 11% ten opzichte van vorig jaar.

Daarentegen heeft de markt voor huurappartementen een positievere ontwikkeling doorgemaakt. De vraag naar huurwoningen is zowel in Hanoi (met 6%) als in het voormalige Ho Chi Minh-stad (met 24%) gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit wijst erop dat er nog steeds een grote reële vraag is naar appartementen, vooral omdat de prijzen van koopwoningen voor een deel van de stedelijke bevolking onbetaalbaar zijn.

Dit vind je misschien ook leuk

Hoe moeten de belastingen worden betaald als een pand voor 3 jaar wordt verhuurd en 3,5 miljard VND aan inkomsten genereert?De belastingdienst van Ho Chi Minh-stad heeft onlangs richtlijnen uitgevaardigd voor particulieren die belasting willen aangeven en betalen over verhuuractiviteiten. De belastingdienst heeft personen met langlopende huurcontracten in verschillende provincies en steden instructies gegeven over hoe ze belasting moeten aangeven en betalen.

Wat moeten verhuurders met een jaarlijkse huurinkomst van minder dan 1 miljard VND doen?TPO - Hoewel verhuur van onroerend goed is vrijgesteld van btw en inkomstenbelasting wanneer de huurinkomsten minder dan 1 miljard VND per jaar bedragen, zijn particulieren die onroerend goed verhuren nog steeds verplicht hun inkomsten aan de belastingdienst aan te geven volgens de geldende regelgeving. Luister voor meer informatie.

Als een huurder het pand gebruikt voor illegale activiteiten, kan de verhuurder dan aansprakelijk worden gesteld?

Wat de prijzen betreft, verschilt de appartementenmarkt per regio. De gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Hanoi zal naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026 rond de 85 miljoen VND/m² liggen – een daling van 2% ten opzichte van het vorige kwartaal. In de voormalige provincie Ho Chi Minh-stad bedraagt ​​de gemiddelde vraagprijs 69 miljoen VND/m² – gelijk aan die van het vorige kwartaal. De vraagprijzen voor appartementen in de voormalige provincies Hung Yen en Bac Ninh daalden beide met 3%.

Daarentegen stegen de vraagprijzen voor appartementen in veel regio's, zoals Hai Phong (stijging van 8%), Quang Ninh (stijging van 6%), Binh Dinh (stijging van 13%), Ba Ria - Vung Tau (stijging van 20%), Long An (stijging van 6%) en Dong Nai (stijging van 5%) ten opzichte van het vorige kwartaal. Ook in provinciale markten zoals Da Nang , Quang Ninh en Hung Yen was de belangstelling voor te koop staande appartementen met 9-13% toegenomen ten opzichte van april.

De huizenprijzen in Ho Chi Minh-stad dalen.

De markt voor vrijstaande huizen laat ondertussen een verschil zien tussen de twee grote steden. Ho Chi Minh-stad blijft aantrekkelijk voor de koop van vrijstaande huizen, met een stijging van de belangstelling van 5% in mei 2026 ten opzichte van dezelfde periode in 2025. In Hanoi is de vraag naar zowel koop- als huurwoningen afgenomen.

Oudere particuliere woningen in Ho Chi Minh-stad worden te koop aangeboden voor 119 miljoen VND per vierkante meter.

Volgens de big data van Batdongsan.com.vn blijft het verschil in vraagprijzen voor particuliere woningen tussen de twee grote steden toenemen. Concreet bedroeg de gemiddelde prijs in Hanoi in mei 2026 ongeveer 253 miljoen VND/m², terwijl deze in het voormalige Ho Chi Minh-stad 119 miljoen VND/m² was. De huurprijs voor particuliere woningen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad is daarentegen vrijwel gelijk, met een gemiddelde van ongeveer 20 miljoen VND per woning per maand.

Voor huizen aan de straatkant laten gegevens van Batdongsan.com.vn uit mei 2026 een daling van de belangstelling zien van 8-10% ten opzichte van de voorgaande maand in beide grote steden. De prijsontwikkelingen zijn echter tegengesteld; hoewel de vraagprijzen voor huizen aan de straatkant in Hanoi sinds begin 2026 stabiel zijn gebleven, liggen ze nog steeds 24% hoger dan in het eerste kwartaal van 2025, terwijl in Ho Chi Minh-stad de verkoopprijzen in dezelfde periode met 7% daalden, maar de huurprijzen met 38% stegen.

Dit vind je misschien ook leuk

Verhuurders moeten op de hoogte zijn van belastingen en rapportageverplichtingen.(NLĐO) – De belastingdienst zal samenwerken met de politie en lokale overheden om de inkomsten van verhuurders die valse aangiften doen, nauwkeurig vast te stellen.

De drijvende kracht achter de groei van de appartementenmarkt in Oost-Hanoi.De structurele verschuiving op de appartementenmarkt van Hanoi zal naar verwachting in 2026 beginnen, met een aanzienlijke toename van het aanbod in de oostelijke regio, met name in Van Giang (Hung Yen), dat steeds populairder wordt bij investeerders.

Veel mensen maken zich zorgen over het verlies van hun borg en het moeten betalen van een schadevergoeding als kortetermijnverhuur van appartementen wordt verboden.

In de markten van diverse andere provincies en steden zijn de vraagprijzen voor rijtjeshuizen gestegen ten opzichte van begin 2025. Da Nang voert de lijst aan met een stijging van 39%, gevolgd door Khanh Hoa met een stijging van 17% en Hai Phong met een stijging van 16%.

“De vastgoedmarkt bevindt zich in een fase van herstructurering en differentiatie. De neerwaartse trend in appartementprijzen in Hanoi is een signaal dat de markt zich na een periode van snelle groei aanpast aan zijn werkelijke waarde. Tegelijkertijd zullen de versnelde afwikkeling van infrastructuurprojecten en de geleidelijke implementatie van nieuwe wetgeving op de lange termijn de markt stimuleren”, aldus een vertegenwoordiger van Batdongsan.com.vn.

Bron: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo