Als de huurder het huis voor illegale doeleinden gebruikt, is de verhuurder dan aansprakelijk?

Volgens artikel 472 van het Burgerlijk Wetboek is een huurovereenkomst voor onroerend goed (inclusief een huurovereenkomst voor een woonhuis) een overeenkomst tussen partijen. De verhuurder levert het onroerend goed binnen een bepaalde termijn aan de huurder voor gebruik. Een huurovereenkomst voor onroerend goed kan verschillende vormen aannemen, zoals een mondelinge overeenkomst, een schriftelijke overeenkomst en een notariële of beëdigde overeenkomst.

Of de verhuurder medeverantwoordelijk is voor het onrechtmatige gebruik van de woning door de huurder, hangt dus af van twee subjectieve en objectieve factoren.

Subjectieve factoren: Als de verhuurder weet dat de huurder het pand voor illegale doeleinden gebruikt, maar het toch verhuurt, is de verhuurder hoofdelijk aansprakelijk.

Als de huurder de woning bijvoorbeeld gebruikt om drugs te kopen, verkopen of gebruiken, kan de verhuurder worden vervolgd voor het misdrijf "Het ontvangen en gebruiken van illegale drugs". Of als de huurder de woning gebruikt om gokken te organiseren, kan de verhuurder worden vervolgd voor het misdrijf "Gokken".

Het verhuren van huizen is een populaire zakelijke trend.

Objectieve factor: Als de verhuurder niet weet dat de huurder zijn woning gebruikt om een ​​onrechtmatige daad te plegen, is hij niet strafrechtelijk aansprakelijk.

Als een huurder bijvoorbeeld het huis gebruikt om drugs te verkopen, dan is de huurder volledig verantwoordelijk en is de verhuurder hier niet bij betrokken.

U dient er rekening mee te houden dat als de verhuurder ontdekt dat een huurder in zijn/haar huurwoning strafbare feiten pleegt, hij/zij proactief en in overleg moet treden met de autoriteiten om tijdig preventieve maatregelen te nemen.

Om te voorkomen dat er sprake is van hoofdelijke aansprakelijkheid, moet de verhuurder een schriftelijk contract met de huurder hebben, waarin duidelijke voorwaarden staan.

Chau Thu

Bron: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html