In het arbeiderswijkje van Kim Chung staan duizenden vacatures open:

De ironie en paradox is echter dat veel werknemers die hulp nodig hebben, geen recht hebben op het huren van een woning, terwijl andere werknemers niet geïnteresseerd zijn omdat ze vinden dat de kwaliteit van de huisvesting te laag is.

Arbeiderswoningen in Kim Chung (gemeente Thien Loc). *Foto: Nhat Tan*

Mensen die buiten bereik zijn, mensen die vernedering verachten

Het grootste probleem is momenteel dat, hoewel het aanbod aan huurwoningen voor werknemers nog steeds overvloedig is, de huurvoorwaarden beperkt zijn. Concreet moeten werknemers, volgens de bepalingen van Woningwet nr. 27/2023/QH15 van 27 november 2023, aantonen dat zij aan bepaalde voorwaarden voldoen om een woning voor werknemers te kunnen huren, zoals het niet hebben van een eigen woning, het hebben van een eigen huis, maar de gemiddelde woonoppervlakte per persoon lager is dan 15 m².

Als u alleenstaand bent, moet u bovendien aantonen dat uw werkelijke maandelijkse inkomen niet hoger is dan 15 miljoen VND. Als u getrouwd bent, moet u aantonen dat het totale maandelijkse inkomen van man en vrouw niet hoger is dan 30 miljoen VND.

Door de bovenstaande regelgeving hebben veel werknemers moeite om aan de eisen te voldoen. Zo kan mevrouw Nguyen Thu Ha (werkneemster op het Thang Long Industrial Park) geen certificaat krijgen dat ze geen huis bezit, omdat het bedrijf waar ze werkt alleen akkoord gaat met het bevestigen van de werkplek en het salaris. De reden hiervoor is dat de gemeente waar ze zich heeft geregistreerd voor tijdelijk verblijf of tijdelijke afwezigheid, de regering van de Kim Chung Commune (oud), het eigendom van huizen en grond voor werknemers die er korter dan een jaar tijdelijk verblijven, niet kan bevestigen, omdat dit niet binnen haar bevoegdheid valt. Veel werknemers in deze categorie hebben daarom niet de mogelijkheid om hier een huis te huren en moeten een huis buiten de stad huren, met beperkte ruimte en hogere prijzen.

Volgens een onderzoek bedraagt de gemiddelde huurprijs voor een appartement ^{van 45-60 m²} voor een gezin in de wijk Kim Chung Workers' Housing 1,5-2 miljoen VND per maand. Dhr. Phan Minh Khanh (een werknemer bij Toto Vietnam Co., Ltd.) huurt momenteel een appartement met twee slaapkamers op de 13e verdieping van gebouw CT1A. Hij zei dat als hij in deze wijk een kamer buiten de wijk zou huren, zijn gezin 4-6 miljoen VND per maand zou moeten betalen. Hij prijst zich daarom gelukkig dat hij een huis in de wijk Kim Chung Workers' Housing kan huren.

Hoewel veel mensen niet in aanmerking komen om hier een woning te huren, zijn er ook mensen die hier geen interesse in hebben omdat ze vinden dat de kwaliteit van de woningen slecht is.

Volgens mevrouw Nguyen Thi Hanh (werkneemster van Daiwa Plastic Thang Long Company) wilde ze weliswaar een huis huren voor werknemers om geld te besparen, omdat het goedkoper was dan huren in een ander gebouw, maar toen ze op zoek was naar een woning, ontdekte mevrouw Hanh dat het appartement dat ze wilde huren in een gebouw van vijf verdiepingen was ingericht volgens een collectieve stijl. De kamers die ze wilde huren, waren ontworpen als slaapzalen, met stapelbedden, gedeelde toiletten en andere faciliteiten, wat erg onhandig was. Daarom weigerde mevrouw Hanh te huren.

Zo kwam ook de heer Hoang Manh Hung, een arbeider op het Thang Long-industrieterrein, in aanmerking voor een appartement in het Kim Chung-arbeidershuisvestingsgebied. Na onderzoek bleek echter dat de kwaliteit van het huis vrij slecht was. De muren en plafonds bladderden af en de liften in alle vier de vijftien verdiepingen tellende gebouwen CT1A, CT1B, CT2 en CT3 waren voortdurend kapot. Daarom besloot hij een kamer buiten het gebouw te huren, ook al was dat duurder.

Nog steeds moeilijk vanwege het mechanisme

Nguyen Tuan Anh, adjunct-hoofd van de afdeling Hervestigingshuisvesting ( Hanoi Housing Management and Development Company Limited), wees op de reden en zei dat het huurwoningfonds in het Kim Chung-arbeidershuisvestingsgebied nog steeds leeg staat omdat de Huisvestingswet van 2023 bepaalt dat de woningen die in aanmerking komen voor het huren van een woning beperkt zijn tot alleen werknemers. Veel andere mensen die willen huren, komen daar niet voor in aanmerking.

Een andere reden is dat de huizen in slechte staat zijn en veel werknemers, ondanks hun huurvergunning, hebben besloten de huizen niet te huren. Acht liften in vier gebouwen zijn ernstig beschadigd, wat tot frustratie van de bewoners leidt. De brandpreventie- en brandbestrijdingssystemen in 24 laagbouwgebouwen zijn geïnstalleerd volgens oude brandpreventie- en brandbestrijdingsnormen en zijn niet geschikt voor de nieuwe omstandigheden. Veel apparatuur is beschadigd.

In reactie op deze kwestie zei Dang Tran Trung, adjunct-directeur-generaal van Hanoi Housing Management and Development Company Limited, dat het bedrijf de afdeling Bouw van Hanoi heeft geïnformeerd over de moeilijkheden, problemen en tekortkomingen in de procedures voor het huren van woningen in het Kim Chung Workers' Housing Area. Omdat de regels voor huurvoorwaarden echter zeer duidelijk zijn, heeft het bedrijf geen andere keuze dan de werknemers te begeleiden, documenten te ontvangen en contracten met hen te ondertekenen volgens de juiste procedures en binnen de afgesproken tijd, zodat huurders niet te lang hoeven te wachten.

Wat betreft de verslechtering van de kwaliteit van de arbeiderswoningen, waardoor veel arbeiders niet meer kunnen huren, bevestigde de heer Dang Tran Trung dat het bedrijf deze tekortkomingen al meerdere malen heeft gemeld, maar dat ze nog niet zijn opgelost. Op 26 juni diende de afdeling Bouw een document in bij het Volkscomité van de stad waarin melding werd gemaakt van de verslechtering van de woonwijk. De stad werd verzocht om de Hanoi Housing Management and Development Company Limited opdracht te geven het gehele project te inspecteren en te beoordelen. Op basis daarvan zal de stad overwegen om de afdeling Financiën opdracht te geven om de Hanoi Civil Works Construction Investment Project Management Board, de Hanoi Housing Management and Development Company Limited en aanverwante afdelingen te begeleiden bij het opzetten van een project voor de renovatie en reparatie van de Kim Chung-arbeiderswoningen met behulp van staatsbegrotingsmiddelen, conform de regelgeving.

Bron: https://hanoimoi.vn/khu-nha-o-cong-nhan-kim-chung-trong-hang-nghn-cho-o-nghich-ly-den-bao-gio-707975.html