Het arbeiderscomplex Kim Chung heeft duizenden leegstaande woningen.

Ironisch genoeg komen veel werknemers die een woning nodig hebben niet in aanmerking voor een huurwoning, terwijl anderen er geen interesse in hebben omdat ze de kwaliteit van de woningen te slecht vinden.

Arbeiderswijk Kim Chung (gemeente Thien Loc). *Foto: Nhat Tan*

Sommige mensen kunnen er niet bij, anderen vinden het verouderd.

Het grootste probleem is momenteel dat, hoewel er nog steeds een groot aanbod aan huurwoningen voor werknemers is, de huurvoorwaarden beperkt zijn. Concreet vereist de Woningwet nr. 27/2023/QH15 van 27 november 2023 dat werknemers, om een woning te huren, kunnen aantonen dat ze geen eigen huis bezitten, of wel een huis bezitten maar dat de gemiddelde woonoppervlakte per persoon minder dan 15 vierkante meter bedraagt.

Daarnaast moet u, indien u ongehuwd bent, aantonen dat uw netto maandinkomen niet meer dan 15 miljoen VND bedraagt. Indien u gehuwd bent, moet u bevestigen dat het totale maandinkomen van beide echtgenoten niet meer dan 30 miljoen VND bedraagt.

Door deze regelgeving ondervinden veel werknemers problemen bij het voldoen aan de toelatingseisen. Mevrouw Nguyen Thu Ha (een werkneemster in het industriepark Thang Long) kan bijvoorbeeld geen certificaat verkrijgen dat bevestigt dat ze geen eigen huis bezit, omdat haar werkgever alleen haar werkplek en salaris bevestigt. De reden hiervoor is dat de lokale overheid van de gemeente Kim Chung, waar ze tijdelijk verblijft, het eigendom van huizen en grond niet kan bevestigen voor werknemers die er minder dan een jaar tijdelijk verblijven, vanwege een gebrek aan bevoegdheid. Daardoor hebben veel werknemers in deze categorie geen mogelijkheid om daar een huis te huren en moeten ze elders krappe en dure accommodatie huren.

Volgens een onderzoek bedraagt de gemiddelde huur voor een appartement ^{van 45-60 m²} voor een gezin in het Kim Chung Arbeiderswoningcomplex tussen de 1,5 en 2 miljoen VND per maand. De heer Phan Minh Khanh (een werknemer van Toto Vietnam Co., Ltd.), die momenteel een appartement met twee slaapkamers huurt op de 13e verdieping van gebouw CT1A, zei dat als hij elders een vergelijkbaar appartement zou huren, zijn gezin 4 tot 6 miljoen VND per maand zou moeten betalen. Daarom beschouwt hij zichzelf als gelukkig dat hij een woning huurt in het Kim Chung Arbeiderswoningcomplex.

Hoewel veel mensen hier niet in aanmerking komen voor een woning, zijn sommigen terughoudend om te huren omdat ze de kwaliteit van de woningen slecht vinden.

Volgens mevrouw Nguyen Thi Hanh (een medewerkster van Daiwa Plastic Thang Long Company) moest ze weliswaar een arbeiderswoning huren om geld te besparen, omdat dit goedkoper was dan huren buiten de stad, maar toen ze de woning bekeek, ontdekte ze dat het appartement dat ze wilde huren in het vijf verdiepingen tellende gebouw was ingericht als een gemeenschappelijke ruimte, met kamers die leken op slaapzalen, voorzien van stapelbedden en gedeelde badkamers en voorzieningen, wat erg onpraktisch was. Daarom weigerde mevrouw Hanh het appartement te huren.

Ook de heer Hoang Manh Hung, een werknemer van het industriepark Thang Long, kwam weliswaar in aanmerking voor een appartement in de arbeiderswijk Kim Chung, maar ontdekte na onderzoek dat de kwaliteit van de woningen erg slecht was. De muren en plafonds bladderden af en de liften in alle vier de gebouwen van vijftien verdiepingen (CT1A, CT1B, CT2, CT3) vielen constant uit. Daarom besloot hij, ondanks de hogere kosten, elders een woning te huren.

Het blijft lastig vanwege het mechanisme.

Nguyen Tuan Anh, adjunct-hoofd van de afdeling Beheer Herhuisvestingswoningen ( Hanoi Housing Management and Development Company Limited), gaf aan dat het grote aantal leegstaande huurwoningen in de arbeiderswijk Kim Chung te wijten is aan het feit dat de Woningwet van 2023 de criteria voor het huren van een woning heeft aangescherpt, waardoor alleen arbeiders nog in aanmerking komen. Veel anderen die willen huren, voldoen daardoor niet aan de eisen.

Een andere reden is de bouwvallige staat van de gebouwen, waardoor veel werknemers, ondanks dat ze een huurvergunning hadden gekregen, besloten de woningen niet te accepteren. Acht liften in vier gebouwen zijn ernstig beschadigd, wat tot frustratie bij de bewoners leidt. De brandveiligheidssystemen in de 24 laagbouwgebouwen zijn geïnstalleerd volgens verouderde brandveiligheidsnormen, die niet geschikt zijn voor de huidige omstandigheden, en veel onderdelen zijn versleten.

In reactie op deze kwestie verklaarde Dang Tran Trung, adjunct-directeur van Hanoi Housing Management and Development Company Limited, dat het bedrijf de moeilijkheden, obstakels en tekortkomingen in de procedures voor het huren van woningen in de Kim Chung-arbeiderswoonwijk had gemeld aan de afdeling Bouwzaken van Hanoi. Omdat de regelgeving betreffende de huurvoorwaarden echter zeer duidelijk is, heeft het bedrijf geen andere keuze dan de aanvragen van arbeiders te begeleiden, te behandelen en contracten met hen te ondertekenen volgens de juiste procedures en binnen de gestelde termijn, zodat huurders niet lang hoeven te wachten.

Wat betreft de verslechterende kwaliteit van de arbeiderswoningen, waardoor veel arbeiders weigeren te huren, bevestigde de heer Dang Tran Trung dat het bedrijf deze tekortkomingen herhaaldelijk heeft gemeld, maar dat ze nog steeds niet zijn opgelost. Op 26 juni diende het Departement van Bouw een document in bij het Volkscomité van Hanoi waarin melding werd gemaakt van de verslechtering van het wooncomplex en waarin de stad werd verzocht om de Hanoi Housing Management and Development Company Limited opdracht te geven een grondige inspectie en evaluatie van het project uit te voeren. Op basis hiervan zal de stad overwegen om het Departement van Financiën opdracht te geven de Hanoi Civil Construction Investment Project Management Board, de Hanoi Housing Management and Development Company Limited en andere relevante instanties te begeleiden bij de voorbereiding van een project voor de renovatie en reparatie van het Kim Chung-arbeiderswooncomplex met behulp van de voorgeschreven staatsmiddelen.

Sommige mensen kunnen er niet bij, anderen vinden het verouderd.

Het blijft lastig vanwege het mechanisme.

Reactie (0)