Veel mensen zijn bang dat ze hun borg en huurcontract kwijtraken als kortetermijnverhuur van appartementen verboden wordt.

Appartementengebouwen in Ho Chi Minhstad hebben tegelijkertijd aangekondigd appartementen te gaan gebruiken voor kortdurende accommodatie, naar aanleiding van een besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.

Toeristen wachten om in te checken in een appartement in Airbnb-stijl - Foto: TTD

Nadat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Besluit nr. 26 uitvaardigde over het beheer en gebruik van appartementengebouwen in Ho Chi Minhstad, waarin regels zijn opgenomen over de voorwaarden voor appartementen die als toeristische accommodatie worden gebruikt, hebben veel appartementengebouwen in Ho Chi Minhstad regels uitgevaardigd die de verhuur van appartementen in Airbnb-stijl verbieden.

In appartementengebouwen in District 4 heeft het bestuur aangekondigd deze maatregelen te verscherpen. Sommige appartementengebouwen hebben al maanden geen gasten meer toegelaten tot hun appartementen.

Bewoners die appartementen verhuren via het Airbnb-model, hebben onlangs een verzoek ingediend bij de autoriteiten om de openingstijden te verlengen.

Volgens de petitie gaven deze bewoners aan dat om een ​​dienst voor kortetermijnverhuur van appartementen te kunnen exploiteren, de dienstverlener honderden miljoenen VND per appartement moet investeren in meubilair en faciliteiten.

Vaak worden deze appartementen voor langere tijd verhuurd, met een borg van 2-3 maanden van maximaal 50-60 miljoen VND/appartement.

Wanneer deze dienstverleners plotseling een verbod krijgen, lopen ze groot financieel verlies. Ze krijgen boetes voor contracten met klanten, verliezen hun deposito's en kunnen hun geïnvesteerde faciliteiten niet liquideren.

Daarom vroegen de bewoners om een ​​verlenging van de regeling, zodat ze de tijd zouden hebben om geïnvesteerde faciliteiten te liquideren, te onderhandelen over de liquidatie van huurcontracten voor appartementen, een borgvergoeding te regelen of afspraken te maken met klanten die vooraf een reservering hebben gemaakt.

Mevrouw Nguyen Thuong Hoai (een dienstverlener die het Airbnb-model gebruikt) zei dat deze onverwachte regelgeving de dienstverleners verraste en het risico liep failliet te gaan. Ze wilden daarom de periode verlengen waarin de regelgeving van toepassing was om activa te liquideren. Daarnaast wilden ze tijd hebben om nieuw werk te vinden voor het schoonmaakpersoneel dat in de kortetermijnverhuur van appartementen werkt.

Tegelijkertijd zei mevrouw Hoai dat in plaats van een 100% verbod, er regelgeving zou komen om deze verhuuractiviteit in een kader te plaatsen, met bedrijfsregistratie, belastingbetaling en regelgeving over de tarieven voor kortetermijnverhuur. Dit zou toeristen meer keuzemogelijkheden qua accommodatie bieden.

Ondertussen heeft een organisatie die meer dan 20 appartementen voor kortetermijnverhuur aanbiedt, aangegeven dat deze organisatie, vanwege het grote aantal appartementen, het risico loopt alle aanbetalingen en interieurkosten te verliezen, tot wel bijna 300 miljoen VND/appartement vanwege de korte operationele tijd, en dat het geïnvesteerde kapitaal nog niet is terugverdiend.

Sommige andere eenheden zeiden dat de clausule in het contract voor het geval van overmacht de basis zal vormen voor onderhandelingen met de huiseigenaar om de borg terug te "eisen".

Wat betreft het beheer van de exploitatie van appartementen die worden gebruikt als toeristische accommodatiefaciliteiten in appartementengebouwen, bepaalt het Volkscomité van Ho Chi Minhstad dat de voorwaarden voor de exploitatie van appartementen als toeristische accommodatiediensten in appartementengebouwen aan de volgende voorwaarden moeten voldoen: het appartement moet een appartement zijn dat wordt gebruikt als toeristische accommodatiefaciliteit in een appartementengebouw met gemengde doeleinden; organisaties en personen die zaken doen in toeristische accommodatiediensten; toeristische appartementen moeten voldoen aan de voorwaarden en normen van de wet op het toerisme; moeten voldoen aan de bepalingen van de wet op voorwaardelijke investeringen en bedrijfssectoren en beroepen.

Wat betreft het beheer van de verhuur van appartementen, bepaalt het Volkscomité van Ho Chi Minhstad dat de verhuur van appartementen in appartementengebouwen moet voldoen aan het juiste doel voor bewoning en dat het appartement absoluut niet voor andere doeleinden dan bewoning mag worden gebruikt.

Voor het huren van een appartement in een appartementengebouw is een contract nodig dat wordt ondertekend door de eigenaar van het appartement en de persoon die het appartement wil huren (het huurcontract voor het appartement hoeft niet notarieel of gecertificeerd te zijn).

Bron: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm