Grondprijzen voor woningen stijgen te hoog, transacties dalen scherp

Specifiek daalde het aantal woningbouwtransacties in het derde kwartaal van 2025 sterk ten opzichte van het voorgaande kwartaal, tot bijna 6.100 transacties, een daling van 35% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het gemiddelde kwartaaltransactievolume in 2025 lag weer op hetzelfde niveau als in 2023.

Jaarlijks worden er transacties woongrond Ook daalde de prijs met 39%. Volgens One Mount Group is deze daling voornamelijk te wijten aan de aanhoudende prijsstijging, met een gemiddelde stijging van 28% op jaarbasis in 2025, waardoor dit type woning steeds minder toegankelijk wordt voor kopers.

Opvallend is dat in het derde kwartaal de trend van verschuiving van woongrond naar appartementen steeds duidelijker werd, om twee belangrijke redenen. Ten eerste laat deze verschuiving duidelijk de veranderende smaak van huizenkopers zien, met name onder de jonge kopers. De nieuwe generatie kopers geeft prioriteit aan moderne woonruimte, synchrone nutsvoorzieningen, beveiliging en professioneel beheer, in plaats van zich te richten op de waarde van het grondbezit, zoals voorgaande generaties.

Bovendien zijn de prijzen van appartementen (primair en secundair) de laatste tijd weliswaar flink gestegen (ongeveer 20%/jaar), maar de totale prijs van een woonhuis ligt nog steeds 2,1 keer hoger dan de prijs van een appartement.

Daarnaast zorgen flexibele financiële leningpakketten van investeerders en banken ervoor dat huizenkopers met weinig eigen vermogen gemakkelijker toegang krijgen tot financiering. Dit draagt bij aan een betere liquiditeit voor dit segment.

Volgens One Mount Group hebben 12 wijken een grote bevolking. residentiële vastgoedtransacties De meeste verkopen vinden plaats in vier wijken in het oosten van Hanoi , drie wijken in het westen van Hanoi en vijf wijken in het centrum en de binnenstad. Het totale aantal verkopen in deze wijken vertegenwoordigt ongeveer 50% van het totale transactievolume in Hanoi.

In het oosten werden de hoogste verkoopvolumes in de markt gerealiseerd in de wijken Bo De en Long Bien, met respectievelijk bijna 400 en bijna 360 transacties. Dit komt doordat deze gebieden direct profiteren van infrastructuurprojecten waarvan de bouw in het derde kwartaal is begonnen en die woonvoorzieningen ontwikkelen.

In het westen registreerden de wijken Yen Nghia en Ha Dong de meeste transacties, omdat dit gebieden zijn met redelijke prijzen en omdat hier wordt geprofiteerd van projecten om het verkeer in het gebied te stimuleren.

In wijken in het centrum en de binnenstad werden positieve verkopen geregistreerd, omdat de vraag groot was vanwege de psychologie van het bezitten van grond in de binnenstad en de grote vraag naar echte woningen.

One Mount Group voorspelde de woningmarkt in 2026 en verwacht dat het aantal transacties zich zal herstellen, met een lichte stijging van 9% ten opzichte van 2025.

Bron: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html