Wat zijn de huurprijzen voor commerciële ruimtes in "Shark's Mouth"?

(Dan Tri Newspaper) - De huur van kantoorruimte in het "Haaikam"-gebouw behoort tot de duurste in Hanoi en kost enkele miljarden VND per jaar.

Het Volkscomité van Hanoi heeft onlangs een voorstel goedgekeurd om het gebouw "Haaikak" te slopen en overweegt een plan om het Dong Kinh-Nghia Thuc-plein in het district Hoan Kiem opnieuw in te richten en te renoveren.

Na de sloop van het "Shark's Jaw"-gebouw zal de stad de bouw van ongeveer drie ondergrondse verdiepingen bestuderen en specifieke functies voor elke verdieping voorstellen. Hierbij gaat het onder meer om de geplande indeling van culturele en commerciële ruimtes op niveau 1, en parkeergelegenheden op niveau 2 en 3.

Volgens een onderzoek van verslaggevers van de krant Dan Tri wordt het zes verdiepingen tellende gebouw "Shark's Jaw" momenteel verhuurd aan diverse merken voor zakelijke doeleinden. Dankzij de toplocatie met uitzicht op het Dong Kinh Nghia Thuc-plein en grenzend aan het Hoan Kiem-meer, behoren de huurprijzen voor commerciële ruimte in het "Shark's Jaw"-gebouw tot de hoogste in de hoofdstad.

Meer dan tien jaar geleden werd de begane grond van dit gebouw verhuurd aan twee grote modemerken voor ongeveer 210 miljoen VND per maand voor een oppervlakte van 100 vierkante meter. Dit betekent dat deze modemerken jaarlijks zo'n 2,5 miljard VND aan huur betaalden.

In augustus 2023 werd een appartement van 75 m² op de eerste verdieping van het gebouw "Shark's Jaw" te huur aangeboden op een vastgoedwebsite voor 230 miljoen VND per maand, wat neerkomt op meer dan 3 miljoen VND per vierkante meter per maand. Dit betekent dat de huurder ongeveer 2,8 miljard VND per jaar zou moeten betalen.

Het gebouw "Shark's Jaw" heeft een toplocatie in de hoofdstad, vandaar de torenhoge huurprijzen (Illustratieve afbeelding: Giang Phong).

Momenteel zijn alle commerciële ruimtes in dit gebouw bezet. Sterker nog, vanwege de toplocatie zijn de huurprijzen voor commerciële ruimtes in het "Shark's Jaw"-gebouw altijd hoog en stijgen ze in de loop der tijd. Daarnaast liggen de prijzen van eten en drinken in dit gebouw ook hoger dan gemiddeld, maar trekken ze nog steeds zowel binnenlandse als internationale klanten aan.

In werkelijkheid zijn de huurprijzen in het "Shark's Jaw"-gebouw echter niet de hoogste in de hoofdstad. Volgens gegevens van een marktonderzoeksbureau staat Trang Tien Street (district Hoan Kiem, Hanoi) op ​​de 18e plaats (17e in 2023) van de 51 straten met de hoogste huurprijzen voor winkelruimte in de Aziatisch-Pacifische regio wereldwijd .

In Trang Tien Street beginnen de huurprijzen bij 300 USD/m2/maand, wat overeenkomt met 7,65 miljoen VND/m2/maand. Dit is een stijging van 50% ten opzichte van de periode vóór de pandemie en gelijk aan de prijzen in dezelfde periode vorig jaar. De huurprijzen in deze straat liggen aanzienlijk hoger dan in veel bekende straten in Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Thailand) of Kuala Lumpur (Maleisië)...

Bovendien staat Dong Khoi Street in Ho Chi Minh-stad bekend om de extreem hoge huurprijzen. De huurprijs voor winkelruimte op Dong Khoi Street kan oplopen tot 330 USD/m2/maand, wat overeenkomt met bijna 8,3 miljoen VND/m2/maand.

Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, zei dat retailmerken, van luxe tot massamarkt, steeds meer investeren in fysieke winkels op strategische locaties om producten te presenteren en de aandacht van de consument te trekken.

Volgens de heer Tuan Anh, directeur van een makelaarskantoor in Hanoi, wordt de huur voor de ruimte in dit gebouw berekend in Amerikaanse dollars. Daarom zullen er, naast prijsstijgingen op de lange termijn, ook prijsverhogingen optreden als gevolg van het wisselkoersverschil tussen de Vietnamese dong en de Amerikaanse dollar.

"Momenteel stijgen de huurprijzen van veel woningen in Hanoi over het algemeen met zo'n 5 tot 10 procent per jaar. Zo betaalt een huurder in het eerste jaar 200 miljoen VND per maand, en in het tweede jaar stijgt de huur met 10%, wat neerkomt op 220 miljoen VND per maand," zei hij.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm