Het wegnemen van procedurele knelpunten om het voor klanten gemakkelijker te maken toegang te krijgen tot sociale huurwoningen

De registratievoorwaarden en juridische procedures voor de aankoop van een sociale huurwoning zijn nu soepeler dan voorheen, maar veel mensen ondervinden nog steeds problemen bij het doorlopen van de procedures voor de aankoop van een woning.

De registratievoorwaarden en juridische procedures voor de aankoop van een sociale huurwoning zijn nu soepeler dan voorheen, maar veel mensen ondervinden nog steeds problemen bij het doorlopen van de procedures voor de aankoop van een woning.

Mensen hebben nog steeds moeite om sociale huurwoningen te vinden. Op de foto: het sociale woningbouwproject Phu Tho in District 10, Ho Chi Minhstad.

Van inkomensverificatie...

"Sociale huisvesting" blijft een "hot" trefwoord. Premier Pham Minh Chinh leidde onlangs een nationale online conferentie over het wegnemen van problemen en obstakels en het bevorderen van de ontwikkeling van sociale huisvesting. Tijdens de conferentie benadrukte de premier dat de vraag naar sociale huisvesting zeer groot is en dat instanties zich in de positie van de bevolking moeten verplaatsen om deze op te lossen. Lokale overheden moeten dit als een politieke taak beschouwen, waarbij de bevolking centraal staat...

De realiteit laat zien dat de toegang tot sociale huisvesting voor mensen die een woning nodig hebben, op veel obstakels stuit.

Mevrouw Nguyen Thanh May, die een huis huurt in Thu Duc City (HCMC), vertelde dat zij en haar man in 2016 vanuit Ha Tinh naar HCMC verhuisden en ondanks pogingen om te sparen geen huis konden kopen. Momenteel woont haar gezin in een krappe huurkamer van 20 vierkante meter in Thu Duc City. Met een gezamenlijk inkomen van 20-25 miljoen VND per maand voor zowel man als vrouw is de aankoop van een bedrijfspand in HCMC onhaalbaar, dus wendde ze zich tot sociale huurwoningen als oplossing.

Na een periode van onderzoek besloten May en haar man een appartement met twee slaapkamers te kopen in het sociale woningbouwproject New Lavida (Di An City, Binh Duong) voor 1,5 miljard VND, met een voorkeursrente (vaste rente van 6,6% per jaar) gedurende de looptijd van de lening. Hun zoektocht naar een eigen huis stuitte echter al snel op moeilijkheden.

Een ander knelpunt dat het voor mensen met een reële woonbehoefte moeilijk maakt om toegang te krijgen tot sociale woningen, is informatie over projecten die op de markt zijn. Het feit dat veel mensen door makelaars worden "misleid" tot het betalen van extra "steekpenningen" van honderden miljoenen, zelfs miljarden VND om mee te kunnen loten voor de aankoop van sociale woningen, zoals de krant Dau Tu in haar recente uitgave meldde, toont aan dat beheersinstanties de publicatie en transparantie van informatie over sociale woningbouwprojecten van investeerders nauwlettend moeten volgen, zodat mensen niet worden misleid.

Volgens decreet nr. 100/2024/ND-CP moeten kopers van sociale woningen voldoen aan de inkomensvereisten en mogen ze geen woning bezitten in het projectgebied. Het bevestigen van de huisvestingsstatus is vrij eenvoudig, maar het aantonen van inkomen is een uitdaging voor mevrouw May, een freelancer zonder arbeidsovereenkomst.

Om de procedure te voltooien, moest ze een inkomensverklaring aanvragen bij de gemeente waar ze permanent in Ha Tinh woonde. De gemeente antwoordde echter dat ze in Ho Chi Minhstad woonde en werkte en haar tijdelijke afwezigheid had gemeld, waardoor de gemeente geen grond had om de verklaring te ondertekenen en haar verzocht contact op te nemen met de gemeente waar ze woonde voor een verklaring.

Toen ze terugkeerde naar Ho Chi Minhstad, ging ze naar het Volkscomité van de wijk Hiep Binh Chanh (Thu Duc City) om een inkomensbevestiging aan te vragen. Haar aanvraag werd echter opnieuw afgewezen, omdat het Volkscomité van de wijk geen basis had om haar inkomen te bevestigen...

Uiteindelijk werd de aanvraag voor een lening bij de bank van haar familie opgeschort en de mogelijkheid om een huis te kopen ging verloren toen het project werd verkocht.

Mevrouw Le Thi Anh Dung (uit Binh Thuan) zei dat freelancers zoals haar man en vrouw, met een gezamenlijk inkomen van minder dan 30 miljoen VND, zich in een soortgelijke situatie bevinden en dat zij op basis van de Huisvestingswet van 2023 een bevestiging van hun inkomensvoorwaarden zullen opvragen bij het Volkscomité van de gemeente/wijk waar zij permanent wonen.

Het Volkscomité van de wijk waar mevrouw Dung haar vaste verblijfplaats had geregistreerd, bevestigde haar inkomen echter niet, maar alleen haar aangifte. Toen ze de bevestiging aan de investeerder van het sociale woningbouwproject voorlegde, accepteerde de investeerder deze niet en verzocht om een bevestiging van haar inkomen.

Mevrouw Dung keerde terug naar de Ward People's Committee, maar de wijk kon haar beslissing nog steeds niet bevestigen. Ze zei dat de stad geen instructies had over deze kwestie.

Ga naar de procedure voor het registreren van een preferentiële lening

Kopers van sociale woningen krijgen via de Social Policy Bank ondersteuning via voordelige leningen. Het is echter niet eenvoudig om toegang te krijgen tot deze voordelige kapitaalbron.

Mevrouw Nguyen Thi Thanh zei dat haar gezin momenteel uit vier personen bestaat en dat het inkomen van man en vrouw 29 miljoen VND per maand bedraagt (genoeg om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning). In juni 2024 besloot mevrouw Thanh een aanbetaling te doen voor de aankoop van een huis in een project in Binh Duong. De afdeling Bouw van Binh Duong keurde de aanvraag eveneens goed en bevestigde dat ze in aanmerking komt voor een sociale huurwoning.

Nadat ze de eerste betaling had gedaan met het beschikbare geld (300 miljoen VND, wat overeenkomt met 20% van de waarde van het appartement), diende ze een aanvraag in voor een lening van 1 miljard VND bij de Sociale Beleidsbank van de stad Di An. Ze kreeg echter slechts een lening van 600 miljoen VND goedgekeurd.

"De kredietverstrekker zei dat de bank, met mijn huidige inkomen en omdat mijn man en ik nog twee kleine kinderen moeten opvoeden, slechts tot 60% kan lenen om de maandelijkse afbetaling te garanderen", aldus mevrouw Thanh. Ze voegde eraan toe dat ze hen weliswaar had geprobeerd te overtuigen om nog eens 100 miljoen VND te lenen om genoeg geld te hebben voor de volgende termijn, maar dat de bank dat niet accepteerde. Nu is haar familie erg in de war, omdat ze niet weten waar ze geld vandaan moeten halen om de volgende termijnen te betalen.

Ook de kredietaanvraag van de heer Nguyen Van H. is nog niet goedgekeurd door de Social Policy Bank van de stad Di An, ondanks dat hij alle noodzakelijke procedures heeft doorlopen en de eerste betaling heeft gedaan.

Volgens de heer H. diende hij zijn kredietaanvraag in december 2024 in bij de bank. Volgens de regelgeving bedraagt de goedkeuringsperiode 15 werkdagen, maar eind vorige week had hij nog geen bericht van de bank ontvangen, terwijl de volgende betalingstermijn in maart 2025 valt (een bedrag van meer dan 700 miljoen VND). De klantenservice van de investeerder belde ook om hem eraan te herinneren dat als hij niet binnen 60 dagen zou betalen, zijn koopovereenkomst voor de woning zou worden beëindigd.

"We hebben allemaal een middeninkomen en onze spaargelden zijn slechts voldoende om het tegenfonds te betalen. Als we niet bij de bank kunnen lenen, hoe kunnen we dan de resterende termijnen op tijd betalen?", aldus de heer H.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html