Volgens Besluit 61/2024/QD-UBND van het Volkscomité van Hanoi betreffende de verkaveling van grond in wijken en steden, moeten percelen een lengte en breedte van 4 meter of meer hebben, met een minimale oppervlakte van 50 m².
Dit omvat regelgeving betreffende de voorwaarden en de minimale oppervlakte voor het splitsen en samenvoegen van grond (uitvoering van artikel 220, lid 4, van de Grondwet).
1. Voorwaarden voor het onderverdelen van woonpercelen (waarbij het gehele perceeloppervlak woonperceel is):
a) De percelen die in aanmerking komen voor onderverdeling moeten voldoen aan de voorwaarden zoals gespecificeerd in punt b, lid 1 van dit artikel, met uitzondering van de volgende gevallen:
+ Grondpercelen die behoren tot projecten zoals bepaald in punten a, b, c, d en e van clausule 1, artikel 31 van de Woningwet 2023;
+ Het perceel is gelegen in een gebied waar een gedetailleerde bestemmingskaart op schaal 1:500, tot op het niveau van elk afzonderlijk perceel, is goedgekeurd door de bevoegde autoriteit;
+ Het perceel dat bij de villa hoort, was staatseigendom en werd vervolgens verkocht of geprivatiseerd, maar staat wel op de lijst van villa's die behouden en gerestaureerd moeten worden volgens de Regeling voor het beheer en gebruik van oude villa's gebouwd vóór 1954 in de stad, goedgekeurd door het Volkscomité van de stad;
+ Grondpercelen gelegen binnen beschermde gebieden van historische locaties vallen onder de bepalingen van de Wet op het Cultureel Erfgoed.
b) De onderverdeling van woonpercelen moet voldoen aan de beginselen en voorwaarden zoals vastgelegd in artikel 220 van de Grondwet 2024 en aan de volgende voorwaarden:
2. Voorwaarden voor het onderverdelen van niet- agrarische grond (met uitzondering van woongrond):
Voor niet-agrarische grond gelden de regels voor percelen die niet door de staat zijn toegewezen of verhuurd voor projectuitvoering. In wijken en steden moet commerciële en dienstverlenende grond die wordt onderverdeeld een gevelbreedte van ten minste 10 meter langs een weg hebben en een minimale oppervlakte van 400 vierkante meter.
In het geval van andere niet-agrarische grond moet het perceel een breedte hebben van meer dan 20 meter en een minimale oppervlakte van 1.000 m².
In gemeenten moet grond die bestemd is voor commerciële en dienstverlenende doeleinden, na onderverdeling, een oppervlakte hebben van ten minste 800 m², en andere niet-agrarische grond moet een oppervlakte hebben van ten minste 2.000 m².
Volgens de stadsverordeningen bedraagt de minimale perceelgrootte voor verkaveling van landbouwgrond 300 m² voor akkerbouwgrond in wijken en steden, en 500 m² in gemeenten; voor akkerbouwgrond met meerjarige gewassen en aquacultuurgrond is dit respectievelijk 500 m² in wijken en steden en 1.000 m² in gemeenten.
Productiebosgrond kan worden onderverdeeld indien het oppervlak niet kleiner is dan 5.000 m².
Bron: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov
Reactie (0)