Hai Phong neemt het voortouw in de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Dit is de algemene mening van de afgevaardigden die de workshop " Hai Phong - Een lichtpuntje in de ontwikkeling van sociale huisvesting" bijwoonden, die vanmorgen (16 augustus) in de stad Hai Phong werd gehouden.

Lichtpuntjes in de ontwikkeling van sociale woningbouw

De regering , de ministeries en de centrale afdelingen zijn de laatste tijd steeds meer van mening veranderd over de methodische investeringen, de mobilisatie van middelen en de koers die de stad uitzet voor de bouw en ontwikkeling van sociale woningen in Hai Phong.

De workshop werd bijgewoond door leiders van het Ministerie van Bouw , het Volkscomité van de stad Hai Phong en vastgoedverenigingen. Foto: Thanh Son

Volgens het project voor de bouw van 1 miljoen sociale woningen, dat door de premier is goedgekeurd in besluit nr. 338, heeft Hai Phong de doelstelling om tussen nu en 2030 33.500 sociale woningen te voltooien. Hiervan zullen 15.400 woningen worden voltooid in de periode 2021-2025 en 18.100 woningen in de periode 2026-2030.

Hai Phong is sinds 2022 begonnen met de bouw van 9 sociale woningbouwprojecten met in totaal ruim 15.000 wooneenheden (momenteel hebben 5 projecten producten die geschikt zijn voor verkoop op de markt, met in totaal 2.755 wooneenheden; 1 arbeidershuisvestingsproject met 300 wooneenheden is in gebruik genomen); 16 projecten hebben investeerders geselecteerd en ronden de procedures af om met de bouw te beginnen (ongeveer 18.900 wooneenheden); 6 projecten hebben beleid en zijn bezig met de selectie van investeerders (ongeveer 2.700 wooneenheden).

Opvallende projecten zijn onder meer: ​​een sociale woonwijk op Le Thanh Tong 384, met een oppervlakte van 1.294 woningen. Twee gebouwen van 29 verdiepingen hebben hun hoogste punt bereikt. Een sociale woonwijk op Lac Vien Warehouse 3, met een oppervlakte van 4.448 woningen, in aanbouw. ​​De verwachting is dat er tegen eind 2024 10 van de 10 gebouwen hun hoogste punt bereiken. Een sociaal huisvestingsproject in het kader van het Trang Due Urban Service and Trade Area Project for Workers, met een oppervlakte van 2.538 woningen. Drie gebouwen zijn in aanbouw. ​​Een sociaal huisvestingsproject (fase 1) in de wijk Trang Cat, Dinh Vu - Cat Hai Economic Zone, met een oppervlakte van 4.004 woningen in aanbouw. ​​Daarnaast heeft Hai Phong grondfinanciering geregeld, gepland en geregeld voor ongeveer 42 locaties met bijna 500 hectare voor de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten.

Sociaal huisvestingsproject in pakhuis 3 Lac Vien, Hai Phong City

De heer Nguyen Duc Tho, vicevoorzitter van het Volkscomité van de stad Hai Phong, zei dat Hai Phong, met het doel om de doelstelling van 33.500 sociale woningen te overtreffen en deze vóór 2030 te voltooien, eerder dan de premier had gepland, proactief investeringen in sociale huisvesting heeft gekoppeld aan het sociaaleconomische ontwikkelingsplan. Hij beschouwt dit als een van de belangrijkste taken van het Partijcomité en de regering.

Het Uitvoerend Comité van het Partijcomité van de stad Hai Phong heeft op 13 november 2023 Resolutie nr. 09 uitgevaardigd over de ontwikkeling van sociale huisvesting in het gebied tot 2030. Hierin worden specifieke en belangrijke oplossingen voorgesteld voor de uitvoering van de ontwikkeling van sociale huisvesting.

De heer Nguyen Duc Tho, vicevoorzitter van het Volkscomité van de stad Hai Phong, heeft zich gecommitteerd aan de ontwikkeling van sociale woningen op basis van drie criteria: goede locatie, goede kwaliteit en goede prijs. Foto: Thanh Son

Dienovereenkomstig stelde de resolutie duidelijk dat de ontwikkeling van sociale woningbouw in de stad aan drie belangrijke punten moet voldoen: "Goede locatie - Goede kwaliteit - Goede prijs". Daarom bevinden de projecten die worden uitgevoerd en gepland zijn zich allemaal op toplocaties in het stadscentrum of grenzend aan industrieterreinen, met een synchrone planning en ontwerp. Alle sociale woningbouwprojecten worden getaxeerd, geïnspecteerd en goedgekeurd door overheidsinstanties volgens de regelgeving, waardoor brandpreventie- en brandbestrijdingsnormen worden gewaarborgd en de kwaliteit die van commerciële appartementen benadert. Wat betreft de verkoopprijs van sociale woningen in Hai Phong, zijn er vele segmenten, variërend van 14 miljoen tot ongeveer 19,5 miljoen per m² vloeroppervlak (volgens officieel bericht nr. 3951/SXD-QLN van de afdeling Bouw van Hai Phong, waarin onlangs informatie werd bekendgemaakt over verkoopprijzen, voorwaarden en procedures voor de aankoop van sociale woningen). Mensen kunnen kiezen op basis van hun betalingsvermogen.

Op basis van het bestaande beleid zal de gemeente prioriteit geven aan geschikte grondfondsen met goede locaties, gunstige infrastructuur en nabijheid van stedelijke gebieden. Tegelijkertijd zal er een dialoog worden gevoerd en beleid worden ontwikkeld om bedrijven aan te trekken om niet-budgettair kapitaal te gebruiken voor investeringen in de bouw en exploitatie van sociale woningbouw, en zal er een commitment zijn voor ondersteunende procedures voor bedrijven.

Met deze aanpak hoeft Hai Phong slechts ongeveer 1,774 miljard VND uit de begroting te reserveren om de grond te compenseren en te ontruimen voor 5,700 huishoudens in oude appartementencomplexen in ongeveer 3-4 jaar. In plaats van de huurprijzen te ondersteunen, biedt de stad eenmalige steun zodat mensen financiële middelen hebben om sociale huurwoningen te kopen en het recht hebben om een ​​huis te bezitten.

Nieuwe wetten vormen een belangrijke basis voor de bevordering van sociale huisvestingsprojecten.

Journalist Phung Cong Suong, hoofdredacteur van de krant Tien Phong, de afdeling die samenwerkt met de stad Hai Phong om de workshop te organiseren, zei: "Tot nu toe, nu de Grondwet 2024, de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 officieel van kracht worden op 1 augustus 2024, samen met de bijbehorende begeleidende documenten, kan worden gesteld dat het huidige beleid ter ondersteuning van sociale huisvesting en arbeiderswoningen in industrieterreinen een relatief volledige juridische corridor heeft gecreëerd, waardoor bedrijven worden ondersteund en aangemoedigd om deel te nemen aan de ontwikkeling van sociale huisvesting en arbeiderswoningen.

Tijdens de workshop deelde de heer Nguyen Van Sinh, plaatsvervangend minister van Bouw, het volgende: "De workshop die nu plaatsvindt, is buitengewoon zinvol, omdat de geldende wetten op het gebied van grond, huisvesting, onroerend goed en kredietinstellingen een zeer belangrijke basis vormen voor de bevordering van woningbouwprojecten en de vastgoedmarkt, waaronder sociale huisvesting."

Viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh deelde tijdens de workshop. Foto: Thanh Son

Met name het beleid van de Partij en de Staat op het gebied van huisvesting, met name huisvesting voor mensen met een laag inkomen, is geïnstitutionaliseerd. Ten tweede hebben de wetten een aantal overlappende en inconsistente tegenstrijdigheden overwonnen. Ten derde is de decentralisatie bij de uitvoering van projecten versterkt. Ten vierde zijn de administratieve procedures bij de uitvoering van projecten hervormd. Ten vijfde is de regelgeving duidelijker, met name dankzij de vele innovaties in de procedures voor projectinvesteringen, waardoor lokale overheden voorwaarden kunnen scheppen voor goedkeuring en bedrijven voor implementatie.

Daarnaast is er aandacht besteed aan een aantal beleidslijnen inzake de ontwikkeling van sociale woningbouw en zijn deze aangepast om duidelijkheid te scheppen. In het bijzonder zijn de volkscomités van de gemeenten aangesteld om grondgelden toe te wijzen op basis van de vraag, om voldoende grond te garanderen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Er is flexibiliteit in de toewijzing van grondgelden in commerciële projecten voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, die kunnen worden uitgewisseld en betaald. De Woningwet definieert duidelijk de investeringsfasen en -procedures voor investeringen in sociale woningbouw. ​​De regelgeving voor de selectie van investeerders is zeer duidelijk, uniform en gesynchroniseerd met de Aanbestedingswet, waardoor veel beleidslijnen de ruimte krijgen om zowel beleid goed te keuren als investeerders te erkennen.

Beleid inzake prikkels voor investeerders, het creëren van aantrekkelijkere voorwaarden en duidelijkere prikkels. Investeringen in sociale woningbouwprojecten zijn vrijgesteld van grondgebruiksvergoedingen, waardoor er geen procedures voor de vaststelling van de grondprijs hoeven te worden doorlopen, wat bijdraagt ​​aan een verkorting van de procedure met 6 maanden tot 1 jaar. De voorwaarden voor kopers van sociale woningen zijn eenvoudiger geworden. De verkoop- en huurprijzen van sociale woningen zijn berekend om de bouwkosten van de onderneming correct en volledig te kunnen berekenen.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, bevestigde: "Dankzij de inspanningen van de regering en de ministeries zullen de drie wetten die vanaf 1 augustus in werking zijn getreden een sterke impact hebben op sociale woningbouwprojecten. Dit houdt in dat de wet duidelijk bepaalt dat het Provinciaal Volkscomité voldoende grond moet toewijzen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw volgens het goedgekeurde provinciale programma en plan voor woningbouw. ​​Dit lost de huidige situatie van grondgebrek op. Projectontwikkelaars kunnen ervoor kiezen om grond met ingebouwde technische infrastructuur toe te wijzen aan het ontwikkelde commerciële woningbouwproject of aan andere gebieden, of een gelijkwaardig bedrag te betalen."

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, voorspelde dat de nieuwe, herziene regelgeving zal bijdragen aan het oplossen van de huidige situatie van zowel een tekort als onverkochte woningen in het sociale woningsegment, met name in ontwikkelde provincies en steden met een grote vraag. Foto: Thanh Son

Bovendien hebben de nieuwe punten van de drie wetten ook gevolgen voor mensen die behoefte hebben aan sociale huisvesting. Dat wil zeggen de afschaffing van de regelgeving rond woonvoorwaarden. Het verhogen van de productie op de markt, waardoor mensen gemakkelijker kunnen deelnemen. De markt biedt meer mogelijkheden; het verhogen van het minimuminkomen van 11 miljoen naar 15 miljoen per maand. Het toevoegen van twee extra groepen personen die in aanmerking komen voor sociale huisvestingssteun ten opzichte van de huidige: arme en bijna-arme huishoudens in stedelijke gebieden en bedrijven, coöperaties en coöperatieve verenigingen op industrieterreinen.

Tegelijkertijd zijn de eigendomsvoorwaarden gewijzigd. De wet bepaalt of een huis wel of niet eigendom mag zijn. Er zijn huizen, maar de gemiddelde oppervlakte per hoofd van de bevolking is minder dan 15 vierkante meter. Denk daarbij aan de ontwikkeling van huisvesting voor arbeiders en de strijdkrachten van het volk.

"Hai Phong is een typisch voorbeeld van sociale woningbouw. ​​Ik hoop dat het Ministerie van Bouw en Woningbouw Hai Phong als voorbeeld zal gebruiken om andere gemeenten lessen te leren. De regelgeving en procedures zijn vergelijkbaar, maar Hai Phong kan het, dus waarom andere gemeenten niet? Dit is een les om de effectiviteit van het sociale woningbouwproject van 1 miljoen te vergroten", suggereerde de heer Dinh.

Tijdens de workshop prees de heer Ta Van Ha, vicevoorzitter van de Commissie Cultuur en Onderwijs van de Nationale Vergadering, de implementatie van Hai Phong ten zeerste. De wetten die onlangs door de Nationale Vergadering zijn aangenomen, maken het mogelijk om de implementatie van de vastgoedwetgeving vijf maanden van tevoren te versnellen. Hai Phong is met name de eerste gemeente die de doelstelling heeft gehaald, een lichtpuntje in de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Om dit resultaat te bereiken, hebben we uiteraard veel mechanismen en voorkeursbeleidsmaatregelen om investeringen aan te trekken, afgeschaft. De goede en effectieve methoden van Hai Phong moeten worden samengevat en geëvalueerd. Enerzijds, hoe zal Hai Phong de doelstelling voor sociale woningbouw van de stad in de komende tijd succesvol behalen? Anderzijds, hoe zal het bijdragen aan de verspreiding naar andere gemeenten om onderzoek te doen, te overleggen en te leren, en zo veel investeerders aan te trekken, meer sociale woningbouw te realiseren en in de dringende behoeften van de bevolking te voorzien?

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html