Voeg een speciaal mechanisme toe om moeilijkheden en problemen met betrekking tot sociale huisvesting aan te pakken

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist een ontwerpresolutie van de regering gepubliceerd over een aantal speciale mechanismen om de moeilijkheden en obstakels aan te pakken die worden veroorzaakt door wettelijke voorschriften en baanbrekende verordeningsdoelstellingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Sociale huisvesting in District 8, Ho Chi Minhstad - Foto: QUANG DINH

Dit is een van de oplossingen om de uitvoering en voltooiing van het investeringsproject voor de bouw van minimaal 1 miljoen sociale woningen in de periode 2021-2030 te bevorderen.

Er moet grondgebruiksvergoeding worden betaald als 20% van het gebied van het sociale woningbouwproject wordt gebruikt voor de bouw van commerciële woningen.

In het ontwerp heeft het Ministerie van Bouwzaken een speciaal mechanisme voorgesteld om moeilijkheden en obstakels bij de ontwikkeling van sociale huisvesting in vijf specifieke gevallen aan te pakken:

Eén , in het geval dat de investeerder een project voorstelt op een locatie die niet beschikt over of niet geschikt is voor stedelijke en landelijke planning, en die geen programma of plan voor woningbouwontwikkeling heeft, wijst het Provinciaal Volkscomité de Afdeling Bouw aan om het voorzitterschap te bekleden en te coördineren met de Afdeling Financiën, de Afdeling Landbouw en Milieu, de Afdeling Planning en Architectuur (indien van toepassing) en de Afdeling Volkscommissie van de gemeente waar het project zich bevindt. Deze commissie zal overwegen om een ​​besluit in te dienen bij de Provinciale Volkscommissie over indicatoren voor landgebruikplanning, vereisten voor ruimtelijke organisatie, architectuur en landschap van het land dat is aangewezen voor sociale woningbouwontwikkeling. Deze commissie zal beslissen over de goedkeuring van het investeringsbeleid en zal tegelijkertijd de investeerder aanwijzen.

Nadat het besluit tot goedkeuring van het investeringsbeleid is genomen, is de investeerder verantwoordelijk voor het organiseren van de voorbereiding, indiening ter beoordeling en goedkeuring van de gedetailleerde planning op een schaal van 1/500. Deze planning dient als basis voor de voorbereiding, beoordeling en goedkeuring van het haalbaarheidsonderzoek voor de investeringsbouw of het economisch -technische rapport voor de investeringsbouw, en de implementatie van de volgende stappen van het project.

De gedetailleerde planningsinhoud op een schaal van 1/500 die door de bevoegde autoriteiten is goedgekeurd, moet worden bijgewerkt naar de soorten en niveaus van stedelijke en plattelandsplanning, woningbouwprogramma's en plannen van de regio.

Ten tweede, indien de investeerder van een investeringsproject voor sociale woningbouw maximaal 20% van het totale residentiële grondoppervlak binnen het project, waarin is geïnvesteerd in de bouw van technische infrastructuursystemen, toewijst aan de bouw van commerciële woningen, dan moet hij/zij grondgebruikvergoedingen betalen voor het gebied waar commerciële woningen worden gebouwd, volgens de grondprijslijst die is uitgegeven door het provinciaal Volkscomité en die van toepassing is op het moment dat de bevoegde staatsinstantie grond toewijst, grond verpacht of de wijziging van het grondgebruik toestaat.

Indien het investeringsproject voor sociale woningbouw geen apart grondfonds toewijst voor de bouw van bedrijfs-, dienstverlenings-, commerciële en commerciële woningen binnen het project, mag de projectinvesteerder een vloeroppervlak reserveren met een dienstverlenings- en commerciële bedrijfsratio van maximaal 20% van het totale vloeroppervlak van de woningen van het project. Hierbij wordt het oppervlak dat is ingericht om te voorzien in de gemeenschappelijke woonbehoeften van huishoudens binnen het project (gemeenschappelijke woonruimtes, medische posten, kleuterscholen en andere essentiële infrastructuurvoorzieningen ten behoeve van de bewoners van het gebouw) en het gebied voor parkeren niet meegerekend, overeenkomstig de bepalingen van de Nationale Technische Voorschriften voor appartementsgebouwen.

Aan de investeerder wordt het volledige vloeroppervlak voor zakelijke dienstverlening en handel van elk blok gebouwen in het project toegewezen (inclusief de inrichting van onafhankelijke zakelijke dienstverlening en commerciële faciliteiten in een of meerdere blokken). Hierbij geldt dat dit niet meer dan 20% van het totale residentiële vloeroppervlak van het project bedraagt.

Ecohome 3 sociale woningbouwwijk in Hanoi - Foto: B.NGOC

Sociale huurwoningen zijn appartementengebouwen.

Ten derde moeten investeerders in sociale woningbouwprojecten in de wijken van provincies en centraal bestuurde steden sociale woningen bouwen die bedoeld zijn voor verkoop, huurkoop of verhuur in de vorm van appartementen.

Voor de overige gebieden bepaalt het Provinciaal Volkscomité op basis van de plaatselijke omstandigheden de gebieden waar investeerders in sociale woningbouwprojecten investeren in het type huisvesting, ongeacht of het een appartementengebouw of een individueel huis betreft, in overeenstemming met het gedetailleerde bouwplan dat is goedgekeurd door het bevoegde staatsagentschap.

Individuele woningen moeten worden ontworpen en gebouwd volgens de bouwvoorschriften, regelgeving en normen van sociale woningbouwgebieden.

Ten vierde , in het geval dat de betrokkene een persoon is die is geregeld voor hervestiging in de vorm van de aankoop of huurkoop van sociale huisvesting, of een huishouden of individu dat in aanmerking komt voor compensatie, ondersteuning of hervestiging wanneer de staat grond terugkrijgt of akkoord gaat met de overdracht van grondgebruiksrechten aan de projectinvesteerder om sociale huisvesting te ontwikkelen, krijgt deze voorrang bij de aankoop of huurkoop van sociale huisvesting, zonder dat aan huisvestings- en inkomensvoorwaarden hoeft te worden voldaan, behalve in gevallen waarin zij sociale huisvesting hebben gekocht of huurgekocht volgens de regelgeving.

In 2025 mag de projectinvesteerder ervoor kiezen om de bepalingen in clausule 1 en clausule 2, artikel 7 van Resolutie nr. 201/2025/QH15 inzake het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting toe te passen om bouwvergunningen te verstrekken, of om de bepalingen in punt h, clausule 2, artikel 89 van de Bouwwet van 2014 toe te passen, zoals gewijzigd en aangevuld door de Spoorwegwet nr. 95/2025/QH15, om vrijstelling te krijgen van bouwvergunningen.

Het Ministerie van Bouw stelde dat de ontwikkeling van sociale woningbouw een topprioriteit is in de sociaaleconomische ontwikkeling. Dit is zowel een kwestie van sociale zekerheid als een drijvende kracht achter de sociaaleconomische ontwikkeling, die bijdraagt ​​aan meer investeringen en consumptie, en zo sociale vooruitgang en gelijkheid waarborgt.

De situatie op het gebied van sociale woningbouw is de laatste tijd flink veranderd door de deelname van de regering, de premier, ministeries, afdelingen en lokale overheden.

Als gevolg hiervan werden in de eerste negen maanden van 2025 in het hele land 50.687/100.275 woningen opgeleverd (50,5%). Naar verwachting zullen er eind 2025 nog eens 38.600 woningen opgeleverd worden (totaal 89.007/100.275 woningen, 89%).

Tot nu toe zijn er in het hele land 696 sociale huisvestingsprojecten uitgevoerd met een omvang van 637.048 eenheden, waarmee 60% van de gestelde doelstelling is bereikt. Het project om te investeren in de bouw van minimaal 1 miljoen sociale woningen in de periode 2021-2030 is hiermee uitgevoerd.

Hiervan zijn 165 projecten afgerond met een omvang van 116.342 eenheden, 151 projecten zijn met de bouw begonnen of in uitvoering met een omvang van 132.616 eenheden en 380 projecten zijn goedgekeurd voor investeringen met een omvang van 388.090 eenheden.

Terug naar het onderwerp

CONG TRIEU

Bron: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm