'Nieuw leven inblazen' van opgeschorte woningbouwprojecten: kansen voor investeerders

DNVN - Na een moeilijke periode, samen met het herstel van de Vietnamese vastgoedmarkt, zijn een aantal "verlaten" vastgoedprojecten opnieuw opgestart en uitgevoerd. De "heropleving" van deze projecten biedt investeerders niet alleen de mogelijkheid om middelen te verkrijgen om de productie en bedrijfsactiviteiten voort te zetten, maar draagt ​​ook bij aan het stillen van de "honger" naar huisvesting voor mensen.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) vertonen een aantal langlopende "gedeblokkeerde" vastgoedprojecten tekenen van herstart en marktintroductie. Dit resultaat is te danken aan de actieve steun van overheidsinstanties en de speciale werkgroep van de premier bij het oplossen en wegnemen van juridische problemen en obstakels voor bedrijven.

Tegelijkertijd is dit teken van herstart ook te danken aan het extra kapitaal uit fusies en overnames (M&A) en het vertrouwen van investeerders in de positieve herstelresultaten van de markt.

"Appartementenprojecten in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad bevinden zich in een context waarin de prijzen voortdurend nieuwe hoogten bereiken. De "heropleving" van deze projecten biedt investeerders niet alleen de mogelijkheid om middelen te verkrijgen om de productie en bedrijfsactiviteiten voort te zetten, maar draagt ​​ook bij aan het stillen van de "honger" naar huisvesting voor mensen", aldus VARS.

Door ‘op de lange baan geschoven’ woningbouwprojecten weer op te starten, worden er kansen gecreëerd voor investeerders. Zo dragen we bij aan het stillen van de ‘honger’ van mensen naar huisvesting.

Projecten waarvoor informatie beschikbaar is over herimplementatie in de afgelopen tijd zijn onder andere het Astral City-project (Thuan An-stad, Binh Duong), het HaNoi Melody Residences-project (Linh Dam, Hanoi), het QMS Top Tower-project (To Huu, Hanoi), het Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi) en het stedelijk gebied Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An ).

VARS is van mening dat de herstart van projecten die in het verleden stil lagen, is, wordt en zal blijven worden bevorderd dankzij de steun van de overheid en de private sector via fusies en overnames. Met name volgens de bepalingen van nieuwe wetten (Huisvestingswet 2024, Grondwet 2024, Wet op de vastgoedsector 2023) lopen investeerders het risico "alles te verliezen" en hun grond zonder compensatie terug te krijgen als ze het project 48 maanden laten "stilstaan". Dit zal investeerders ook bewuster en urgenter maken in hun pogingen om het project "weer op te starten".

Specifiek heeft de overheid vanuit de overheid veel beleidsaanpassingen doorgevoerd en steun verleend om bedrijven aan te moedigen vastgelopen vastgoedprojecten voort te zetten, waaronder belastingverlagingen en versoepelde kredietregels. Recentelijk is de verbetering van het juridisch kader aangepast en aangevuld om de moeilijkheden en belemmeringen voor vastgoedprojecten weg te nemen.

Het plan om eerder verlaten vastgoedprojecten te realiseren zal ook worden gepromoot, aangezien de "honger" naar woningen steeds groter wordt, samen met de economische ontwikkeling en verstedelijking. Het herstel van vastgelopen vastgoedprojecten wordt beschouwd als een belangrijke factor die vastgoedbedrijven helpt hun productie en bedrijfsactiviteiten voort te zetten.

VARS is echter van mening dat het succesvol ‘herstarten’ van projecten geen eenvoudige kwestie is, aangezien het te maken heeft met juridische problemen en financiële druk op bedrijven.

Projecten die lange tijd stilliggen, kampen dan ook vaak met infrastructuurdegradatie, wat leidt tot enorme herstelkosten. Bovendien worden de financiële kosten die tijdens de opschorting worden gemaakt, hierdoor "uitgehold" alle winsten volgens het oorspronkelijke implementatieplan.

Dit heeft ertoe geleid dat veel investeerders het project nieuw leven hebben ingeblazen en het vervolgens te koop hebben gezet met een nieuwe vraagprijs die tot wel het dubbele is van de vorige openingsprijs om winst te maken. De hoge prijs, terwijl de kwaliteit niet is verbeterd, zorgt ervoor dat het project niet door de markt wordt geaccepteerd en snel wordt "verzwegen".

Ha Anh

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035