HoREA stelt een rente van 4,8% per jaar voor om sociale woningen te kopen

Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) is verheugd over de recente voltooiing door het Ministerie van Bouw van het ontwerpbesluit tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Besluit nr. 100/2024 betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting en Besluit nr. 192/2025/ND-CP waarin een aantal artikelen en maatregelen worden beschreven ter uitvoering van Resolutie nr. 201/2025/QH15 van de Nationale Assemblee over een proefproject met betrekking tot een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting (ontwerpbesluit).

HoREA đề xuất lãi vay 4,8%/năm để mua nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Sociale woningbouwproject Ly Thuong Kiet (wijk Dien Hong) met 1.254 appartementen.

Het ontwerpbesluit richt zich met name op het verduidelijken van de inkomensvoorwaarden voor mensen die deelnemen aan de aankoop of huur van sociale woningen. Volgens het voorstel wordt het inkomensplafond voor de aankoop of huur van sociale woningen verhoogd tot VND 20 miljoen per maand voor individuen, VND 40 miljoen per maand voor stellen en VND 30 miljoen per maand voor alleenstaanden met kinderen jonger dan meerderjarig.

Bovendien is de rente voor leningen voor de aankoop of huurkoop van sociale huurwoningen gereguleerd op 5,4% per jaar. Indien het nodig is de rente te wijzigen, moeten de bevoegde instanties dit melden en ter overweging en beslissing aan de premier voorleggen.

HoREA is echter van mening dat het ontwerpbesluit nog steeds enkele onredelijke inhoud heeft en zou daarom graag commentaar ontvangen.

HoREA vond met name dat de regelgeving "leningrente van 5,4%/jaar" nog steeds vrij hoog is. Daarom stelde het voor om het voorkeursbeleid voor leningen van 4,8%/jaar voor de aankoop en huurkoop van sociale woningen te blijven toepassen, aangezien de premier jaarlijks het voorkeursbeleid voor leningen van 4,8%/jaar vaststelt in de periode van 2021 tot juli 2024.

Indien het nodig is de rentevoet van een lening te wijzigen, dienen de relevante eenheden dit ter overweging en beslissing voor te leggen aan de premier om een flexibel mechanisme te creëren ter regulering van het beleid inzake voorkeursrentevoeten voor de aankoop of huur van sociale woningen, afhankelijk van de middelen van de staatsbegroting in elk begrotingsjaar.

Daarnaast heeft HoREA voorgesteld om ook het geval van investeringsprojecten in de bouw van commerciële woningen met een omvang van 2 hectare of meer toe te voegen, waarbij de projectinvesteerder vóór de inwerkingtreding van dit besluit aan de verplichting moet voldoen om een deel van het projectgebied te reserveren voor de bouw van sociale woningen, terwijl er op het moment dat dit besluit in werking treedt, op deze grond nog geen sociale woningen zijn gebouwd.

Op grond hiervan mag het provinciaal Volkscomité investeerders toestaan om sociale huisvestingsverplichtingen na te komen in de vorm van betaling in contanten en om te berekenen, te innen en te betalen volgens de bepalingen van dit besluit om de overgang te regelen voor commerciële huisvestingsprojecten met een landgebruikschaal van 2 hectare of meer.

Een andere belangrijke inhoud is de regeling voor individuele kopers van sociale huurwoningen die hun woning na vijf jaar kunnen doorverkopen. HoREA stelde voor dat zij slechts 20% van de grondgebruiksvergoeding hoeven terug te betalen volgens de bepalingen van de grondwet.

Momenteel bepaalt Besluit 100/2024 dat de verkoper 50% van de grondgebruiksvergoeding moet betalen. De Vereniging is van mening dat 50% van de grondgebruiksvergoeding te hoog is.

Op de lange termijn stelt HoREA voor dat de verkoper geen grondgebruikskosten hoeft te betalen volgens de bepalingen van de wet op de grond, zodat begunstigden van sociale huisvestingspolissen in één keer kunnen profiteren van de polis van vrijstelling van grondgebruikskosten.

Bron: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm