In het gewijzigde wetsontwerp inzake de vastgoedsector heeft het Ministerie van Bouw twee opties voorgesteld met betrekking tot deposito's in de woningbouw en toekomstige bouwprojecten.
In het bijzonder bepaalt het Ministerie van Bouw bij Optie 1 dat investeerders in vastgoedprojecten alleen aanbetalingen mogen ontvangen op basis van afspraken met klanten, wanneer het project over een basisontwerp beschikt dat door een overheidsinstantie is beoordeeld en de investeerder over een van de documenten met betrekking tot grondgebruiksrechten beschikt.
Illustratiefoto. (Bron: MP)
In de overeenkomst tot waarborgsom moet duidelijk de verkoopprijs, de huurkoopprijs van de woning of de bouwwerkzaamheden worden vermeld. Het waarborgsombedrag mag niet meer bedragen dan 10% van de verkoopprijs, de huurkoopprijs van de woning of de bouwwerkzaamheden.
Optie 2 bepaalt dat investeerders in vastgoedprojecten pas een deposito bij klanten mogen innen als de woningen en bouwwerken aan alle voorwaarden voor ingebruikname voldoen en er transacties zijn uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van deze wet.
Wat dit betreft ging de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), akkoord met optie 1 en stelde voor om te bepalen dat het aanbetalingsbedrag niet hoger mag zijn dan 5%.
Volgens de heer Chau is de regel dat het stortingsbedrag niet meer dan 5% mag bedragen een redelijk niveau in overeenstemming met de maatschappelijke praktijk en om te garanderen dat de aard van de storting niet bedoeld is voor kapitaalmobilisatiedoeleinden en dat de waarde groot genoeg is om zowel door de deposant als door de ontvanger van de storting te worden nageleefd.
Tegelijkertijd helpt deze regeling de ontvanger van de waarborgsom, de projectinvesteerder, om de behoeften en voorkeuren van klanten te verkennen en te begrijpen, om zo de kwaliteit van producten, voorzieningen en diensten van het project te verbeteren en te optimaliseren.
De heer Chau zei dat het voorstel dat het borgbedrag niet meer dan 10% van de waarde van het borgbedrag mag bedragen te hoog is, of dat het borgbedrag slechts 2% te laag is, of dat het voorstel dat 30% gelijk moet zijn aan de eerste betaling na ondertekening van het contract onredelijk is omdat het niet aan de eisen voldoet.
Het betreft een deposito dat niet bedoeld is om kapitaal aan te trekken en waarvan de waarde groot genoeg is om zowel door de deposant als de deposant bewust te worden nageleefd.
Bovendien stelde de heer Chau voor om aan het gewijzigde wetsontwerp inzake onroerendgoedbedrijven een bepaling toe te voegen die "het innen van deposito's in strijd met de bepalingen van deze wet en relevante wetten" verbiedt, om consistentie en uniformiteit van de wettelijke voorschriften te waarborgen.
De Vereniging oordeelde dat Optie 1 de open handel en overdracht van vastgoedprojecten (M&A) zou vergemakkelijken, maar dat de overdragende investeerder en de verkrijgende investeerder zich bij de overdracht van het geheel of een deel van het vastgoedproject aan de voorwaarden moeten houden, zodat de Staat deze activiteit nog steeds strikt controleert.
Optie 1 zorgt ook voor consistentie en eenheid tussen artikel 39 van het gewijzigde wetsontwerp inzake de vastgoedsector en artikel 7 van de ondernemingswet van 2020 over de rechten van ondernemingen, waaronder het recht op vrijheid van ondernemen, het recht op bedrijfsautonomie en keuze van bedrijfsorganisatievorm en het recht om proactief de omvang en de bedrijfslijnen aan te passen.
Bron
Reactie (0)