Klanten verzoeken Gamuda Land te straffen voor tekenen van overtredingen in gebied A6

OK Gamuda Land tekende een koopovereenkomst nog voordat er een bouwvergunning was

Volgens informatie van de krant Journalist and Public Opinion heeft een groep klanten die huizen hebben gekocht in het A6 Apartment Complex (inclusief de wijken Diamond Centery en Diamond Alnata Plus) van het Tan Thang Sports Complex-project (Celadon City, wijk Son Ky, district Tan Phu, Ho Chi Minhstad) verklaard dat de investeerder, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), in de periode van 2020 tot 2022 verkoopcontracten heeft gesloten met veel klanten.

Pas op 8 mei 2023 gaf de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad document 6351/SXD-PTN&TTBDS uit, waarin werd bevestigd dat 1.313 appartementen in aanmerking kwamen om te worden verkocht. Het ging om 160 appartementen in appartementencomplex A5 en 1.153 appartementen in appartementencomplex A6.

Appartementencomplex A6 behoort tot het stedelijk gebied Celadon City in Gamuda Land.

Eerder, op 13 april 2023, vaardigde het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Besluit 1426/QD-XPHC uit om Gamuda Land administratief te bestraffen wegens overtreding van "illegale kapitaalmobilisatie". Het betrof met name het ondertekenen van een koop- en verkoopcontract voor appartementencomplex A5 zonder een document van de Dienst Bouw waarin stond dat het huis volgens de regelgeving in aanmerking kwam voor verkoop en verhuur.

Deze groep klanten is daarom van mening dat de overtredingen van Gamuda Land bij appartementencomplex A5 zich ook bij appartementencomplex A6 hebben herhaald. Nadat Gamuda Land een boete had gekregen, verzamelden veel klanten documenten en bewijsmateriaal om naar de autoriteiten te sturen, met het verzoek deze investeerder een boete op te leggen voor "illegale kapitaalmobilisatie" bij appartementencomplex A6.

Mevrouw D.TN, vertegenwoordiger van de klantengroep, zei: "We hebben herhaaldelijk petities en verzoeken gestuurd naar de autoriteiten, zoals het Ministerie van Bouw en het Volkscomité van de stad, om opheldering te krijgen over de overtredingen van deze investeerder. Tegelijkertijd moeten er passende sancties komen voor de overtredingen en moet het illegaal gemobiliseerde kapitaal worden teruggegeven. Maar na vele maanden hebben de autoriteiten nog steeds niet gereageerd...".

Dienovereenkomstig hebben mevrouw D.TN en vele andere klanten vanaf 28 april 2023 tot nu toe zeven petities ingediend, met gezamenlijke handtekeningen en vele bewijzen dat Gamuda Land de koopovereenkomst heeft ondertekend voordat aan de voorwaarden voor het openen van de verkoop aan de afdeling Bouw was voldaan. De afdeling heeft echter tot nu toe niet gereageerd op het verzoek van deze groep klanten.

Vijfde petitie van de klantengroep van appartementencomplex A6 naar de autoriteiten gestuurd.

Naast de verkoopcontracten die in 2022 met klanten zijn getekend, vóór de aankondiging van de verkoopvergunning, heeft Gamuda Land in 2020 ook verkoopcontracten met klanten getekend, vóórdat het appartementencomplex A6 een bouwvergunning had.

Meer specifiek heeft de Dienst Bouw op 4 november 2021 een bouwvergunning verleend aan Gamuda Land voor de bouw van appartementencomplex A6 in documentnummer 92/GPXD. Volgens de koopovereenkomst die in februari 2020 werd ondertekend door mevrouw NTN - een klant die een appartement kocht in de wijk Diamond Alnata Plus - werd deze overeenkomst echter getekend bijna 2 jaar voordat Gamuda Land een bouwvergunning had en meer dan 3 jaar voordat de Dienst Bouw een document uitvaardigde waarin de verkoop werd bevestigd. In de overeenkomst staat ook duidelijk vermeld dat de investeerder verantwoordelijk is voor de overdracht van het appartement aan de klant in het vierde kwartaal van 2022, dat wil zeggen uiterlijk op 31 december 2022.

Hoe verklaart Gamuda Land dat je huizen moet verkopen als je daar niet voor gekwalificeerd bent?

Volgens mevrouw D.TN hebben veel klanten tijdens de werksessies met de investeerder ook vragen gesteld aan Gamuda Land over het ondertekenen van contracten voordat ze in aanmerking komen voor verkoop. In antwoord op deze vraag gaven de medewerkers van Gamuda Land aan dat ze zich houden aan de procedures die de wet op de vastgoedsector voorschrijft met betrekking tot de voorwaarden voor de verkoop van toekomstige woningen.

De medewerkers gaven aan dat de investeerder op 20 april 2022 een document naar de Dienst Bouwzaken had gestuurd waarin hij aangaf dat hij in aanmerking kwam voor de verkoop van woningen in fase 3 van het appartementencomplex A6. Op grond van artikel 19, lid 2, van Besluit 99/2015 van de regering van 20 oktober 2015, dat de implementatie van een aantal artikelen van de Woningwet regelt, moet de Dienst Bouwzaken de documenten binnen 15 dagen na ontvangst van het verzoek van de investeerder controleren.

Indien de aanvraag voldoende documenten bevat zoals voorgeschreven in dit punt, moet de Dienst Bouw de investeerder schriftelijk meedelen dat de woning in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop. Indien de aanvraag niet voldoende documenten bevat zoals voorgeschreven, moet de reden daarvan schriftelijk worden meegedeeld.

Indien de investeerder het dossier heeft ingediend, maar na de in dit punt vermelde termijn, de Dienst Bouw geen schriftelijke kennisgeving heeft verzonden en de woning in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop, heeft de investeerder het recht om een ​​koop- of huurkoopovereenkomst te ondertekenen voor de te vormen woning, maar is hij/zij zelf verantwoordelijk voor de verkoop of huurkoop van deze woning. De Dienst Bouw is verantwoordelijk voor het al dan niet melden van de woning die in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop na ontvangst van het aanvraagdossier van de investeerder.

Een contract voor de verkoop van een appartement in de wijk Diamond Alnata Plus van appartementencomplex A6.

Medewerkers van Gamuda Land verklaarden dat de investeerder een kennisgeving had gestuurd waarin stond dat het project in aanmerking kwam voor verkoop, maar dat het Ministerie van Bouw niet had gereageerd, waardoor het project in aanmerking kwam voor verkoop. Wij stelden echter vast dat als het project in aanmerking kwam voor verkoop volgens de bepalingen van Decreet 99, zoals Gamuda Land zei, waarom het Ministerie van Bouw dan op 8 mei 2023 nog steeds een document uitgaf waarin de verkoop in aanmerking kwam, aldus mevrouw D.TN.

Zoals eerder gemeld, heeft Gamuda Land, nadat het door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad beboete bedrijf voor overtredingen in appartementencomplex A5, nog geen maatregelen genomen. De enige maatregel die genomen moet worden, is het terugbetalen van het illegaal gemobiliseerde kapitaal aan klanten.

Onlangs gaf de vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, de afdeling Bouw opdracht om de haalbaarheid van het uitvoeren van herstelmaatregelen te onderzoeken en te evalueren, overeenkomstig Besluit 1426 van de voorzitter van het Volkscomité van de stad en soortgelijke gevallen.

In het bijzonder moet de afdeling Bouw een samenvatting maken en rapporteren aan het ministerie van Bouw, overeenkomstig het advies van de leider van het Stedelijk Volkscomité in officieel bericht 7610/VP-DT van 24 juli. Op basis van de richtlijnen van het ministerie van Bouw moet het voorgestelde rapport worden samengevat en ter overweging worden voorgelegd aan de voorzitter van het Stedelijk Volkscomité, overeenkomstig de bevoegdheid en de wet.

Bron: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html