Huurders zijn niet langer geïnteresseerd in panden in het centrum van Ho Chi Minhstad.

Huurwoningen aan de straat hebben veel nadelen

In tegenstelling tot 2023 zijn veel panden in het centrum van Ho Chi Minhstad verhuurd. Er staan ​​echter nog steeds veel 'gouden gronden' bijna een jaar leeg. Opvallend is dat het aantal nieuw geopende winkels in het centrum nog steeds gericht is op de horeca, met de noodzaak tot uitbreiding om de naamsbekendheid te vergroten of te profiteren van het herstel van de toeristische sector. Ondertussen verdwijnen andere detailhandelssectoren, zoals mode , cosmetica en dienstverlening, geleidelijk.

De belangrijkste reden voor de verschuiving in de sectorstructuur en de leegstand van winkelruimte op toplocaties in het stadscentrum is nog steeds de verandering in winkelgedrag van mensen. De meeste essentiële goederen zijn nu gemakkelijk te kopen via e-commerceplatforms.

Veel toplocaties in Ho Chi Minhstad hebben sinds medio 2023 moeite om klanten te vinden.

Het meest recente rapport van NielsenIQ Vietnam over het winkelgedrag van Vietnamese consumenten bevestigt deze mening en toont aan dat consumenten twee keer zo vaak online winkelen als vorig jaar. Gemiddeld koopt elke persoon bijna vier keer per maand online en besteedt hij of zij meer dan acht uur per week aan online winkelen. Dit cijfer is bijna twee keer zo hoog als de maandelijkse supermarktbezoeken van Vietnamezen.

Daarnaast zijn de huurprijs en de nadelen van huizen aan de straat in het centrum ook factoren die huurders onverschillig maken. Gegevens van Batdongsan.com.vn laten dan ook zien dat de huurprijs van huizen aan de straat in Ho Chi Minhstad blijft stijgen. In de eerste zes maanden van 2024 stegen de oude districten 1, 3, 4 en 2 (nu Thu Duc City) allemaal met 25-40%, alleen district 7 daalde licht met meer dan 4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Het probleem van de hoge huurprijzen in het centrumgebied wordt weerspiegeld in de "scheiding" tussen Starbucks en de huisnummers 11-13 Han Thuyen (District 1, Ho Chi Minhstad). Veel informatie van makelaarskantoren toont aan dat 's werelds bekendste koffiemerk deze ruimte in 2017 huurde voor een prijs van ongeveer 21.000 USD per maand (omgerekend meer dan 520 miljoen VND per maand). Medio 2024 konden verhuurder en huurder het niet eens worden over de prijs van 30.000 USD per maand (omgerekend 750 miljoen VND per maand), wat leidde tot de beëindiging van de huurovereenkomst.

Het feit dat Starbucks het contract in Han Thuyen heeft beëindigd, heeft veel mensen verrast vanwege de "enorme" huurprijs van deze ruimte.

De heer Dinh Minh Tuan, verkoopdirecteur van Batdongsan.com.vn, gaf eerder al commentaar op deze markt en zei dat de markt voor het huren van huizen aan de straat in Ho Chi Minhstad niet echt is verbeterd. Naast de horeca, die vaak moet uitbreiden om de naamsbekendheid te vergroten, hebben veel andere detailhandelssectoren, zoals mode, cosmetica, enz., de behoefte aan het huren van panden verminderd vanwege de trend om te verkopen via e-commerceplatforms.

Eigenaars van rijtjeshuizen in het stadscentrum hebben echter vaak een goede cashflow, dus het gaat hen niet om de vraag of ze het huis kunnen verhuren, maar om de hoge huurprijs die ze ervoor moeten betalen om de waarde ervan te verhogen. Naast de stijgende huren dwingen veranderingen in consumentengedrag verhuurders ook om hun exploitatiestrategieën te herzien.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commerciële Leasing bij Savills Hanoi , deelde deze mening en zei dat de hoge huurprijzen, terwijl zakelijke activiteiten steeds moeilijker worden, ervoor zorgen dat merken cashflowproblemen krijgen. Ze moeten daarom hun bedrijfspanden verkleinen of verhuizen naar gebieden met lagere huurprijzen om de kosten te minimaliseren.

Winkelcentra worden bestemmingen

Mevrouw Nguyen Minh Trang, eigenaar van een modemerk, heeft onlangs haar pand aan de Dien Bien Phu-straat (District 3, Ho Chi Minhstad) teruggegeven, met een huurprijs van bijna 50 miljoen per maand. Ze zei: "De huurprijs is hier sinds eind vorig jaar flink gestegen, maar het pand heeft te weinig parkeergelegenheid en wordt belemmerd door allerlei borden en billboards. Daarom heb ik mijn bedrijf tijdelijk moeten stopzetten. Het plan is om te verhuizen naar een winkelcentrum, in combinatie met een online winkel."

Volgens mevrouw Trang heeft winkelruimte in winkelcentra veel voordelen ten opzichte van winkelpanden aan de straat, zoals huurprijzen, gedeelde faciliteiten en professioneel beheer. Vooral in gebieden buiten het centrum zijn de huurprijzen zeer concurrerend, wat ideaal is voor zakenmensen die een kleine winkel willen bezitten en online verkopen willen combineren.

Uit de prijshistorietool van Batdongsan.com.vn blijkt dat de huurprijzen in de regio Dien Bien Phu het afgelopen jaar met bijna 40% zijn gestegen.

Met name door de veranderende trend zijn winkelcentra aantrekkelijke plekken geworden voor klanten in Ho Chi Minhstad, vooral tijdens feestdagen en weekenden. Dit bleek tijdens de recente nationale feestdag op 2 september, toen de winkelcentra van de stad vol zaten met klanten en de verkoop van alle productlijnen sterk steeg.

Dat is ook de reden waarom de bezettingsgraad in winkelcentra in Ho Chi Minhstad altijd hoog is. Uit een onderzoek van Cushman & Wakefield blijkt dat de bezettingsgraad in winkelcentra in Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal van 2024 de 90% bereikte, een lichte stijging ten opzichte van het voorgaande kwartaal en stabiel ten opzichte van vorig jaar.

De eenheid merkte ook op dat nieuwe en gerenoveerde winkelcentra die gedeeltelijk of volledig operationeel zijn, een goede bezettingsgraad hebben. Bovendien hebben sommige projecten de herstructurering van hun huurdersstructuur afgerond en meer grote huurders verwelkomd in de supermarkt-, interieur-, mode- en voedings- en drankenindustrie, wat heeft bijgedragen aan een verbetering van de algehele bezettingsgraad.

Volgens mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager van de afdeling Onderzoek bij Savills HCMC, is het aanbod van winkelruimte in het tweede kwartaal van 2024 met 2% gestegen en is de vraag naar winkelruimte verder toegenomen met zes grote projecten. Het aantal huurtransacties in de eerste helft van het jaar is in dezelfde periode met 26% gestegen. Vooral bekende merkketens zoals Muji, Poseidon en Uniqlo... vertegenwoordigden 35% van de huuroppervlakte, gevolgd door de horeca met 30% en huishoudelijke apparaten en meubels met 15%.

Bron: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html