Verwacht wordt dat de huizenmarkt in de laatste maanden van het jaar zal aantrekken.

Na de eerste zes maanden van 2024 worden de vastgoedmarkten in het land in het algemeen en in de zuidelijke regio in het bijzonder als positief ervaren. Veel segmenten herstellen zich dankzij transacties en toenemende liquiditeit.

Deskundigen zijn van mening dat, nu we de laatste fase van 2024 ingaan, veel factoren met betrekking tot krediet, wetgeving en het financiële comfort van klanten een positieve invloed zullen hebben op de marktontwikkeling.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin deelde de heer Ha Van Thien, adjunct-directeur-generaal van Tran Anh Group (Tran Anh Group): "Sinds begin 2023 heeft de vastgoedmarkt in de zuidelijke regio veel positieve veranderingen doorgemaakt. Projecten verschenen geleidelijk en klanten hadden de behoefte om te leren over het kopen van projecten in plaats van te speculeren zoals voorheen. Daarnaast zorgden bijeenkomsten over de organisatie van kredietverstrekking, de toepassing van de gewijzigde Grondwet, de Wet op de Vastgoedsector... er ook voor dat de vastgoedmarkt geleidelijk aan op gang kwam."

De verwachting is dat de vastgoedmarkt zal opleven wanneer de Kadasterwet op 1 augustus 2024 in werking treedt.

"Het is bewezen dat de wetten die sinds 1 augustus zijn toegepast en van kracht zijn geworden, een van de sleutels zijn om de vastgoedmarkt transparanter en de regelgeving duidelijker te maken. Bovendien zullen investeerders en bedrijven, wanneer de wet officieel van kracht wordt, hun projecten kunnen standaardiseren en producten volledig legaal kunnen lanceren, wat prestige creëert voor particulieren, bedrijven en de markt. Bovendien biedt het voordelen voor klanten. Dit zal het marktaanbod in de komende tijd stimuleren", aldus de heer Ha Van Thien, adjunct-directeur-generaal van Tran Anh Group.

Een hoek van Thu Duc City, Ho Chi Minh City, waar een reeks vastgoedprojecten wordt ontwikkeld waarvan wordt verwacht dat ze in de nabije toekomst de markt zullen bepalen.

Ondertussen zei de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS): "Voor de woningmarkt treden de nieuwe wetten binnenkort in werking. Projectontwikkelingsbedrijven zullen gemotiveerd zijn om hun producten te 'lanceren' met levendigere communicatieactiviteiten."

VARS voorspelt dat het aanbod van onroerend goed in de tweede helft van 2024 verder zal verbeteren, met een verwachte stijging van ongeveer 20% ten opzichte van de eerste 6 maanden van 2024.

Het grote aanbod komt met name uit het segment van luxe appartementen in het hogere segment, waar de productkwaliteit en verkoopprijzen zich duidelijk herstellen. Ook laagbouwproducten zullen meer worden gelanceerd wanneer grote projecten de laatste fase van hun marktintroductie afronden.

De vraag naar huizen om er te wonen zal hoog blijven, terwijl de investeringsvraag zich met ongeveer 30% zal herstellen ten opzichte van het begin van het jaar en zich zal verplaatsen naar nieuwe markten waar nog veel ruimte is voor prijsstijgingen. Hierdoor zal het aantal transacties blijven toenemen.

De Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed voorspelt dat de vastgoedtransacties de komende tijd met 20% zullen toenemen (ten opzichte van de eerste 6 maanden van het jaar) en dat de focus vooral op het einde van het jaar zal liggen.

Bovendien is de liquiditeit op de secundaire markt verbeterd. De grootste verandering zal zich aan het einde van het jaar voordoen, wanneer de inspanningen van overheidsinstanties en vastgoedondernemingen effectiever zullen zijn.

Appartementen vormen momenteel het belangrijkste segment van de zuidelijke markt. Als de wetgeving wordt toegepast en in de praktijk wordt gebracht, zullen veel projecten mislukken en zal het woningaanbod in Ho Chi Minhstad toenemen.

Naarmate het primaire aanbod van appartementen, voornamelijk luxe appartementen, toeneemt, zal de gemiddelde prijs van appartementen in projecten met prijzen rond de 40 miljoen VND/m2 blijven stijgen, maar wel in een langzamer tempo, rond de 100-300 miljoen/appartement.

Ook de transacties en verkoopprijzen van villa's/rijtjeshuizen en herenhuizen zullen over de hele linie verbeteren, vooral op de secundaire markt, dankzij de eerdere herstelbasis en de verwachtingen van beleggers ten aanzien van hogere rendementen.

VARS verwacht ook dat het grondsegment aan het einde van het jaar zal groeien en niet langer aan de bodem zal zitten. Dit komt door de nieuwe prijslijstactiviteiten die worden toegepast, investeerders die op jacht gaan naar grote grondoppervlakken en projectgronden met infrastructuur en een duidelijke juridische status die klanten zullen aantrekken.

Nieuwe mijlpaal bij toepassing van de Grondwet

Deskundigen geven aan dat de huidige mijlpaal van de markt, naast een marktanalyse, zal beginnen met de inwerkingtreding van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen. Naar verwachting zullen deze factoren de vraag op de markt positief beïnvloeden.

De heer Nguyen Van Dinh verwacht dat de vastgoedmarkt zich gedurende de periode van wachten op de invoering van de nieuwe wetten duurzaam zal blijven herstellen, met geleidelijk betere resultaten. Tegen het einde van het jaar zal het herstel van de vastgoedmarkt duidelijk voortgang boeken.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin zei de heer Pham Van Binh, algemeen directeur van Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC: "De wetten die door de Nationale Vergadering zijn goedgekeurd en officieel van kracht zijn geworden op 1 augustus, vijf maanden eerder dan de vorige beslissing, zullen zeker een positieve impact hebben en bijdragen aan het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt."

De heer Pham Van Binh (links), algemeen directeur van Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

"Sinds begin dit jaar wachten investeerders en consumenten op wettelijke regelgeving en inspanningen om obstakels voor vastgoedbedrijven weg te nemen en de markt te stimuleren. Investeerders en ontwikkelaars verwachten dat de wetgeving in de praktijk transparant en duidelijk is en dat de cashflow soepel naar vastgoed stroomt, zodat bedrijven die in deze sector actief zijn, de ondersteuning krijgen om te werven, te trainen, te voldoen aan nieuwe regelgeving en een nieuwe markt te creëren voor deze periode", aldus de heer Binh.

Een vastgoedexpert in Ho Chi Minhstad merkte ook op dat bedrijven en investeerders niet langer zo voorzichtig zijn als voorheen, zodra de wetgeving duidelijk is. Dit belooft een levendige laatste maanden van het jaar voor de vastgoedmarkt, waarin oude en nieuwe projecten in een nieuwe cyclus draaien.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm